¿Qué significa el Nuevo Acuerdo 317 de Bienes Raíces de Beijing?
En la tarde del 17 de marzo, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, la Comisión Municipal de Planificación y Tierras, el Centro Municipal del Fondo de Previsión de Vivienda, la Oficina Reguladora Bancaria Municipal y el Departamento de Gestión Empresarial del Banco Popular de China celebraron conjuntamente una conferencia de prensa para mejorar aún más la regulación del mercado inmobiliario de Beijing. La política estipula que el índice de pago inicial para las casas ordinarias ocupadas por sus propietarios no será inferior al 60%, y el índice de pago inicial para las viviendas no ordinarias ocupadas por sus propietarios no será inferior al 80%. Se suspende la emisión de préstamos personales para vivienda con plazos superiores a 25 años.
Con respecto a la nueva política inmobiliaria 317 de Beijing, podemos interpretarla en detalle de la siguiente manera: ser propietario de una casa en Beijing y el índice de pago inicial para comprar una casa se incrementa al 60%, lo que está cerca del 70% del pago inicial para la compra de dos casas. Para aquellas personas con antecedentes de préstamos, el porcentaje del pago inicial no debe ser inferior al 60%; el porcentaje del pago inicial para la compra de viviendas independientes no ordinarias no debe ser inferior al 80%; %; se suspende la emisión de préstamos personales para vivienda con un plazo de préstamo de más de 25 años (excluidos 25 años) (incluidos los préstamos de fondos de previsión), se acorta el plazo del préstamo y se aumenta el pago mensual; para que las viviendas comerciales adquiridas por la empresa vuelvan a ponerse en el mercado. Si el objeto de la transacción es un individuo, se implementará la política de restricción de compras de la ciudad. Los compradores que compren una casa a nombre de una empresa quedarán directamente bloqueados durante 3 años antes de poder negociar.
Aunque la inversión personal en especulación inmobiliaria es muy poderosa, frente a los miles de millones de fondos de especulación inmobiliaria de empresas de inversión, realmente no es nada. La intensificación directa de las políticas de Beijing tiene un profundo impacto en este tipo de inversión especulativa en bienes raíces.
Los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas en marzo del año pasado mostraron que el área de ventas de viviendas comerciales en junio aumentó un 25% interanual, cifra superior a la tasa de crecimiento promedio de 14% en el cuarto trimestre del año pasado. La inversión inmobiliaria aumentó un 8,9% interanual, cifra superior a la tasa de crecimiento de la inversión del año pasado pero inferior a la tasa de crecimiento promedio del 11% en el cuarto trimestre del año pasado. A juzgar por esta información, el gobierno todavía otorga gran importancia a la contribución de la industria inmobiliaria al desarrollo económico, por lo que en el futuro protegerá esta industria bajo ciertas circunstancias, permitirá que el desarrollo inmobiliario implemente políticas específicas de la ciudad e impulsará la economía. desarrollo en regiones relevantes.
El entorno político y económico actual en el país y en el extranjero es complejo y es muy necesario formular políticas inmobiliarias oportunas. En la actualidad, China siempre se ha adherido a la orientación básica de vivienda para vivir y no para especular. En general, todavía necesitamos implementar políticas específicas para las ciudades para estabilizar los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel y reducir el inventario en las ciudades de tercer y cuarto nivel. La estabilidad actual también es una buena base para establecer un mecanismo a largo plazo para la regulación inmobiliaria.