Política de restricción de compras de Nantong
Política de restricción de compras de Nantong:
Para hogares con empleados que pagan depósitos y no tienen casa ni antecedentes de préstamos y usan vivienda. préstamos del fondo de previsión para comprar su primera casa ordinaria ocupada por el propietario, el pago inicial es El porcentaje del pago inicial no será inferior al 30% si el fondo de previsión para la vivienda se utiliza para comprar una segunda casa, el porcentaje del pago inicial no será inferior; del 60% a quienes compren una tercera casa o una casa superior, el departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda no les concederá préstamos personales para vivienda.
Para los hogares que compran su primera vivienda, el índice de pago inicial para un préstamo de vivienda personal comercial no será inferior al 30% para un hogar que posee una casa y solicita un préstamo de vivienda personal comercial para mejorar; sus condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 40%; los préstamos comerciales para viviendas personales se suspenderán para los hogares que compren su tercera vivienda o más;
Acerca de las restricciones de compra y de préstamos:
Nantong actualmente no tiene restricciones de compra y los locales tienen prioridad a la hora de comprar su primera vivienda. Los habitantes que no son de Nantong sólo deben pagar la seguridad social durante un año.
Compra de primera vivienda: Ha habido un expediente hipotecario, pero está saldado, y un pago inicial del 30% puede considerarse como compra de primera vivienda.
Compra de primera vivienda; compra: La primera vez que se utiliza un préstamo de vivienda para comprar una casa. No hay ningún registro de préstamo en el informe de crédito personal y el pago inicial es del 30%.
Sin registro hipotecario a su nombre:
Para los compradores de vivienda que no tienen registro hipotecario, independientemente de si son propietarios de una casa o no, el índice de pago inicial para los compradores locales es superior a 30 %, y el porcentaje de pago inicial para los compradores extranjeros es del 40 % superior. Si los extranjeros pagan la seguridad social durante un año, pueden disfrutar del mismo trato que los locales.
Existe una hipoteca a tu nombre pero ya está liquidada:
Independientemente de que exista un inmueble a tu nombre, cuando se liquida la hipoteca, el ratio de pago inicial para locales Los compradores de viviendas solicitan un préstamo para comprar una casa nuevamente es superior al 30%. Cuando los compradores de viviendas fuera de la ciudad solicitan un préstamo para comprar una casa nuevamente, el porcentaje de pago inicial debe ser superior al 40%.
Tener una casa a su nombre pero no establecerse en ella:
Para compradores locales que poseen una casa y tienen un préstamo pendiente, el índice de pago inicial para compradores locales que solicitan un préstamo recomprar una casa es del 40%. Arriba, el índice de pago inicial para compradores de viviendas fuera de la ciudad es más del 50%. Si los dos conjuntos de préstamos no han sido reembolsados, el préstamo no se concederá.
Los préstamos del fondo de previsión no están permitidos para la tercera propiedad a nombre de una pareja y solo se pueden obtener en el distrito de Chongchuan, el distrito de Gangzha y la zona de desarrollo.
Política de préstamo del Fondo de Previsión:
Nota 1:
El ratio mínimo de pago inicial del Fondo de Previsión es del 30% y del 40% para la segunda vivienda, dependiendo sobre el precio total de la vivienda y el límite del préstamo.
Por ejemplo, si tanto marido como mujer compran una casa valorada en más de 6.543.800 RMB, solo necesitan un pago inicial de 300.000 RMB.
Las parejas pueden pedir prestado hasta 700.000 yuanes y utilizar préstamos de fondos de previsión puros para hacer un pago inicial de 300.000 yuanes.
Nota 2:
Los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales no entran en conflicto y pueden utilizarse juntos.
Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión:
Al mismo tiempo, los empleados que cumplan las siguientes condiciones para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal. como prestatarios:
(1) Tener plena capacidad para la conducta civil.
(2) Pagar y depositar el fondo de previsión de vivienda en esta ciudad de manera normal, continua y íntegra durante más de seis meses según sea necesario.
¿Cuál es el proceso de compra de una casa en Nantong?
1. Esté preparado:
Antes de comprar una casa, calcule su poder adquisitivo real en función de su solidez financiera y capacidad de pago, y determine la ubicación, el área, el precio y la ubicación de la misma. la casa en función de tus necesidades laborales y de vida. Piso, orientación.
2. Elige una casa:
Este paso es una continuación del trabajo de preparación. Puede consultar periódicos, exposiciones de bienes raíces, intermediarios con marcas formales o sitios web relacionados con bienes raíces para realizar una selección preliminar de la casa.
3. Inspección in situ de la vivienda:
Este es un proceso complejo pero muy importante. Bajo el liderazgo de un agente profesional, realice una inspección in situ de la casa que desea comprar. Consultar información relacionada con la casa, como certificado de propiedad inmobiliaria, cédula de identidad del propietario, etc. , después de comparar, decidirse por una casa.
4. Negociar y firmar el contrato de compraventa:
Después de determinar el objetivo, se entra en la etapa de negociación de contacto sustantivo con el vendedor. Negociar y firmar un contrato de compraventa es la parte más importante del proceso de compra de una vivienda. Tanto los compradores como los vendedores deben implementar sus derechos y obligaciones por escrito, especialmente términos clave como el área de la casa, el método de pago y el estado de la propiedad.
5. Tramitación de préstamos:
Actualmente, se pueden solicitar préstamos comerciales para viviendas de segunda mano. Según sus propios recursos financieros y las diversas condiciones de la casa que está comprando, considere el monto y el plazo del préstamo de manera integral. Las empresas intermediarias deben ayudar en el manejo de los procedimientos de préstamo de acuerdo con las regulaciones bancarias pertinentes.
6. Transferencia de propiedad:
Se debe cambiar el nombre del vendedor original por el nombre del nuevo comprador. Los materiales pertinentes deben prepararse bajo la dirección de la empresa intermediaria y luego el personal de la orden ayudará en los procedimientos de transferencia de propiedad.