¿Cuáles son las normas fiscales nacionales para las casas de segunda mano en Beijing?

1. El impuesto de escrituración es del 1% para la primera o segunda casa con una superficie de ≤90 metros cuadrados. Si la superficie de la primera casa es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto de escrituración es del 1,5%. El área de dos suites es >90 metros cuadrados y el impuesto sobre derechos es del 2%. Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen: la política del impuesto sobre la escritura para las primeras viviendas es la misma que la anterior; el impuesto sobre las escrituras para las segundas viviendas y las residencias no ordinarias es del 3 %. Tenga en cuenta que el impuesto sobre derechos de propiedad sobre viviendas de segunda mano generalmente se calcula en función de la tasación de la vivienda, en lugar del precio de transacción de la vivienda. 2. Impuesto sobre el valor añadido e impuestos adicionales Debe pagar el impuesto sobre el valor añadido al adquirir una vivienda de segunda mano. La tasa del impuesto al valor agregado y su recargo es del 5% o 6%, y el impuesto al valor agregado puede quedar exento después de 2 años. 2 años significa que el certificado de bienes raíces y el certificado de pago del impuesto sobre derechos se calculan desde el momento de la emisión, y el tiempo de venta de la casa es de 2 años o más. La fórmula de cálculo del impuesto al valor agregado y su recargo: Precio del impuesto sobre la vivienda ÷ (1 + 5%) × 5, 6% 3. Tarifa de intermediario Durante la transacción de vivienda de segunda mano, el intermediario brinda servicios al comprador y debe cobrar una determinada tarifa de servicio. Generalmente, es del 1% al 3% del precio de la transacción residencial. Tenga en cuenta. La tarifa del intermediario se puede reducir y la reducción de precio específica depende de la comunicación entre el individuo y el intermediario. Estado de la negociación. 4. Comisión de garantía de préstamo La tasa de garantía de préstamo de vivienda se refiere a la comisión que los bancos generalmente tienen que pagar a las empresas de garantía profesionales para garantizar el pago con el fin de evitar riesgos de préstamos de vivienda. Actualmente no existe una tarifa estándar, el intermediario paga cientos o miles de dólares. 5. El impuesto sobre la renta personal generalmente grava el 1% del precio de la vivienda o el 20% de la diferencia entre dos transacciones. La única vivienda que tiene más de cinco años está exenta del IRPF. Es decir, si la casa es la única residencia del vendedor y el certificado inmobiliario tiene una vigencia de cinco años, el impuesto individual estará exento. 6. Las tarifas de transacción se cobran según el área de la casa. Para los edificios residenciales, la tarifa es generalmente de 4 a 6 yuanes por metro cuadrado. 7. Se exime del impuesto de timbre sobre las residencias. 8. El impuesto de timbre para otras garantías es de 5 yuanes por hogar; la tasa de registro de garantías es de 80 yuanes por juego para unidades residenciales y de 550 yuanes por juego para unidades no residenciales. "Reglamento de Gestión de Transferencia de Bienes Raíces Urbanos" Artículo 7 La transferencia de bienes raíces se tramitará de acuerdo con los siguientes procedimientos: (1) Las partes de la transferencia de bienes raíces firmarán un contrato de transferencia por escrito (2) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán; poseer el certificado de propiedad del inmueble, los certificados legales de las partes, los contratos de transferencia y otros documentos relevantes se presentarán al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble y se declarará el precio de la transacción (3) La administración de bienes raíces; El departamento revisará los documentos pertinentes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de los 7 días sobre si acepta la solicitud. Si no se recibe una respuesta por escrito dentro de los 7 días, se considerará aceptada. verificar el precio de transacción declarado y realizar inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario (5) Las partes de la transferencia de bienes raíces pagarán los impuestos pertinentes de acuerdo con las tarifas reglamentarias; (6) El departamento de administración de bienes raíces; se encarga de los trámites de registro de propiedad de la vivienda y expide certificados de propiedad de bienes inmuebles.