Los precios de la vivienda en Beijing no caerán en los próximos diez años. Consulte las ciudades donde los precios de la vivienda superan el límite y aumentan.

Los precios de la vivienda en Beijing no caerán en los próximos diez años. Consulte las ciudades donde los precios de la vivienda han excedido el límite y han aumentado.

El mercado inmobiliario de Beijing ha aumentado constantemente bajo la alternancia de. Políticas restrictivas y flexibles Según la afluencia de población migrante a Beijing, a juzgar por la velocidad actual de la inversión y la situación del inventario, es difícil que los precios de la vivienda en Beijing bajen en los próximos diez años.

El calentamiento del mercado inmobiliario durante el año pasado se ha reflejado directamente en los precios de la vivienda. El informe muestra que el precio medio de la vivienda en 100 ciudades en julio del año pasado era de 10.685 yuanes por metro cuadrado, y un año después aumentó a 12.009 yuanes por metro cuadrado, un aumento de alrededor del 12,39%.

El nuevo informe muestra que la reducción de inventarios ha sido evidente en la primera mitad del año, manteniendo una caída interanual del inventario durante 10 meses consecutivos. Sin embargo, vale la pena señalar que, si bien los inventarios en la mayoría de las ciudades se redujeron, la escala del inventario en 26 ciudades aumentó en lugar de disminuir. Los expertos dicen que mientras continuamos "reduciendo existencias", debemos tener cuidado con el riesgo de burbujas de activos provocadas por un alto apalancamiento.

Las ventas e inversiones inmobiliarias se están enfriando y ahora se están corrigiendo

En julio, el efecto de estímulo a corto plazo del "Rey de las Tierras" se está desvaneciendo gradualmente. -Efecto de temporada, Shenzhen, que anteriormente había liderado el aumento, también ha vuelto a subir. Sea el primero en hacer ajustes a la baja antes que las ciudades de primer nivel. Los datos de transacciones de la Comisión de Planificación y Tierras de Shenzhen muestran que el precio promedio de transacción de viviendas nuevas en Shenzhen en julio fue de 56.720 yuanes/metro cuadrado, una disminución intermensual del 8,2%, estableciendo un récord para el mes más alto. descenso mensual desde 2012.

De hecho, la corrección se ha convertido en el tema principal del mercado inmobiliario en julio. Un informe de Changjiang Securities mostró que la tasa de crecimiento interanual de los datos de transacciones en 75 ciudades continuó disminuyendo. En julio de 2016, el área de transacciones de 75 ciudades aumentó un 11,47% interanual, 7,58 puntos porcentuales menos que en junio, y la caída se aceleró nuevamente con respecto al mes anterior.

A este respecto, el analista de Changjiang Securities, Pu Dongjun, dijo que la tendencia general de enfriamiento de las transacciones del mercado inmobiliario continúa verificándose, debido a la influencia de cuatro factores, incluido el efecto marginal decreciente de las políticas laxas y el endurecimiento de las políticas. En algunas ciudades, el aumento de los precios de la vivienda y el aumento de las cifras base seguirán desacelerándose en la segunda mitad del año.

La inversión inmobiliaria también se ha ralentizado simultáneamente. Recientemente, los últimos datos publicados por la Oficina de Estadísticas mostraron que de enero a junio de 2016, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario fue de 4.663,1 mil millones de yuanes, un aumento nominal del 6,1% interanual (un aumento real del 8,0% después de deducir factores de precios). La tasa de crecimiento cayó 0,9 puntos porcentuales de enero a mayo. En junio, la tasa de crecimiento interanual fue del 3,5%, 3 puntos porcentuales menos que la de mayo. Este es el segundo mes desde 2016 que la inversión inmobiliaria muestra una tendencia a la baja después de crecer durante tres meses consecutivos. Al mismo tiempo, el índice nacional de confianza en la vivienda en junio fue de 94,40, 0,08 puntos menos que en mayo, la primera caída de este año.

Pu Dongjun cree que con la liberación temprana acelerada de la demanda a principios de este año y el aumento continuo en el número base en el mismo período del año pasado, las ventas de bienes raíces se han acelerado y la tasa de crecimiento de la inversión. ha disminuido significativamente.

Por lo tanto, Zhang Dawei de Centaline Real Estate cree que actualmente, el mercado inmobiliario ha mostrado signos de caer desde un nivel alto, lo que también ha presionado al mercado inmobiliario que se encuentra en un estado de " "reducción de existencias". Por lo tanto, desde la perspectiva del desarrollo económico, todavía es necesario estabilizar la inversión inmobiliaria para apoyar el crecimiento económico, y esta es la razón principal del anuncio de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma.

De hecho, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma reveló en su artículo que desde principios de este año, la tasa de crecimiento de la inversión privada y la inversión manufacturera ha seguido disminuyendo, el impulso de crecimiento de la inversión endógena del mercado ha sido débil , y no se puede ignorar la presión a la baja sobre la inversión; la inversión total en algunas provincias ha disminuido significativamente. Una mayor expansión aumentará el riesgo de fluctuaciones de la inversión. Diferencias: diferenciación de dos niveles de inventarios en diferentes ciudades

Entre las 70 ciudades monitoreadas, 44 ciudades experimentaron caídas de inventario año tras año. Específicamente, las áreas de inventario de Kunshan, Suzhou, Dachang y Nanjing se redujeron interanualmente en un 41,8%, 47,4%, 49,2% y 56,2% respectivamente. El área de inventario de Hefei se redujo hasta en un 66,5%. % interanual.

En este contexto, el ciclo de reducción de existencias se ha acortado significativamente. Los ciclos de reducción de existencias de Tangshan, Bengbu, Chuzhou, Maoming y Wuxi a principios de año eran de 59, 40, 18, 24 y 18 meses respectivamente. Al final de la primera mitad del año, los ciclos de reducción de existencias se ajustaron a 30. y 28 meses respectivamente, 9, 15 y 9 meses, una disminución de 30, 12, 9, 9 y 9 meses respectivamente. Al mismo tiempo, el inventario en Suzhou solo dura 5 meses, los ciclos de inventario en Yanjiao y Huizhou son de 4 meses y 3 meses respectivamente, mientras que los ciclos de digestión de inventario en Nanjing y Hefei duran solo aproximadamente 2 meses.

Sin embargo, vale la pena señalar que, si bien los inventarios en la mayoría de las ciudades se redujeron, la escala del inventario en 26 ciudades no disminuyó sino que aumentó. En concreto, el inventario inmobiliario de Jinan aumentó un 34,6% interanual, Dalian aumentó un 35,1% interanual, Jingmen aumentó un 35,6% interanual, Bengbu y Sanya aumentaron un 37,0% y un 37,5% interanual respectivamente. , Hai

Kou y Huainan aumentaron un 40,0% y un 48,9% interanual respectivamente, Taiyuan aumentó un 56,2% interanual, Jining aumentó un 67,0% interanual y Maoming El inventario aumentó hasta un 69,2% año tras año.

Desde la perspectiva del período de reducción de existencias, mientras que Hefei, Nanjing y otros lugares enfrentan "escasez de inventario", ocho ciudades, incluidas Shenyang y Jinjiang, todavía tienen un ciclo de reducción de existencias de más de 20 meses. y Tangshan El ciclo de eliminación es de hasta 30 meses.

Yan Yuejin, analista del instituto, dijo que después de un largo período de liquidación de existencias, el inventario inmobiliario se ha liberado en diversos grados. Sin embargo, para las ciudades de tercer y cuarto nivel con mayor presión de inventario, la reducción activa de existencias sigue siendo su principal tarea en el futuro.

En las ciudades de tercer y cuarto nivel que son débiles y desfavorables para la promoción industrial, la estimulación de políticas de control inmobiliario sólo puede tener un impulso positivo a corto plazo para el mercado inmobiliario regional. El mercado se verá afectado por la falta de oportunidades de empleo y de atracción de población. En un contexto de inventario insuficiente, es difícil revertir fundamentalmente la presión del inventario, que seguirá formando una enorme resistencia a la mejora continua del mercado inmobiliario. Tenga cuidado con la eliminación de inventario y protéjase contra las "burbujas"

Algunas personas en la industria dijeron que la presión a la baja sobre la inversión está atacando constantemente la economía local y los ingresos fiscales, y todavía no se ha encontrado una industria alternativa

En este contexto, las finanzas locales seguirán dependiendo del sector inmobiliario, lo que también determina que la dirección de estabilización de la inversión inmobiliaria no se pueda cambiar. Además, en respuesta a mercados fríos y calientes desiguales, las políticas específicas de cada ciudad se generalizarán en la segunda mitad del año.

Para las ciudades con inventarios aún grandes, hacer todo lo posible para reducir el inventario sigue siendo la mejor manera de hacerlo.

Por esta razón, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma propuso promover aún más el desarrollo saludable de la inversión inmobiliaria y aumentar la regulación basada en políticas específicas de la ciudad.

Para las ciudades con un alto inventario, se nos alienta a aumentar aún más la intensidad de la reducción de existencias y podemos adoptar métodos como alquilar primero y luego vender, y establecer derechos de propiedad con el gobierno para promover que los residentes compren casas. Al mismo tiempo, se alienta a las empresas de desarrollo inmobiliario de marca a adquirir proyectos inmobiliarios existentes y digerir el inventario mediante la inyección de marca y mejorar la calidad de la vivienda y mejorar las instalaciones de servicios de apoyo como la educación, la atención médica y el comercio para aumentar el atractivo de la vivienda;

En ciudades con una oferta de vivienda escasa, como las ciudades de primer y segundo nivel, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma cree que es necesario ampliar la oferta de suelo ampliando la oferta de suelo nuevo y revitalizando el suelo existente para evitar rápido aumento de los precios de la tierra. De acuerdo con las condiciones del mercado, la proporción de oferta de suelo para viviendas, edificios de oficinas y edificios comerciales debe ajustarse de manera oportuna, y el área de instalaciones comerciales que se construirán con edificios residenciales debe planificarse razonablemente.

A este respecto, Yuan Hao, analista del Banco de Valores Internacionales de China, dijo que la reunión del Politburó de la semana pasada mencionó por primera vez la "supresión de las burbujas de activos", lo que atrajo la atención del mercado, aunque los mercados inmobiliarios y de prefectura fueron los primeros. - y las ciudades de segundo nivel se enfrentan actualmente a dificultades de sobrecalentamiento. Sin embargo, la industria en su conjunto, incluidas las ciudades de tercer y cuarto nivel, todavía se encuentra en el largo proceso de reducción de existencias, y a medida que se intensifica la situación política y económica en el país y en el extranjero. , la política monetaria interna no realizará ajustes radicales.

Sin embargo, vale la pena señalar que el economista independiente Qiao Ruiqing cree que en la situación actual, la burbuja inmobiliaria todavía existe y que la tendencia general al alza en los precios de la vivienda no puede ignorarse debido al alto inventario y a la baja. Tendencia de los precios de la vivienda en algunas ciudades. En las tareas urgentes de promover la urbanización, ajustar y optimizar la estructura industrial y completar la “reducción de existencias” y la “reducción de costos”, los gobiernos locales no deben olvidar el peligro de las “burbujas de activos”.

Al respecto, también lo dijo en una entrevista hace unos días Li Zuojun, subdirector del Instituto de Recursos y Política Ambiental del Centro de Investigación para el Desarrollo del Consejo de Estado. que la reforma del lado de la oferta ha logrado avances relativamente obvios, pero todavía hay problemas para promover reformas del lado de la oferta en algunos lugares y ciertos campos. Por ejemplo, la reforma del lado de la oferta en el campo inmobiliario debería tener como objetivo eliminar las burbujas inmobiliarias y reducir los precios de la vivienda. Sin embargo, los precios de la vivienda en algunos lugares han aumentado significativamente. Los gobiernos locales no tienen una comprensión suficiente de este aspecto y necesitan explorar y ajustar. .

(Las respuestas anteriores se publicaron el 6 de agosto de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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