¿Qué trámites se requieren para que los solteros compren una casa y obtengan un préstamo?

De acuerdo con las "Reglas generales para préstamos":

Artículo 25 Solicitud de préstamo

Si un prestatario necesita un préstamo, debe solicitarlo al banco patrocinador o agencia de manejo de otro banco Aplicar directamente.

El prestatario debe completar la "Solicitud de préstamo", incluido el contenido principal, como el monto del préstamo, el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago, y proporcionar la siguiente información:

>1. Información básica del prestatario y del garante;

2. El informe financiero del año anterior aprobado por el departamento financiero o la firma de contabilidad (auditoría), y el informe financiero del período anterior a la solicitud del préstamo. préstamo;

3. El original Corrección de préstamos ocupados indebidamente;

4. Relación de hipotecas, prendas, prueba del consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca y prenda y documentos de certificación pertinentes de la intención del garante de aceptar la garantía;

5. Propuesta de proyecto e informe de viabilidad;

6. Otra información relevante que el prestamista considere necesaria.

Artículo 26 Evaluación de la calificación crediticia del prestatario:

Debe basarse en la calidad de liderazgo, la fortaleza económica, la estructura de capital, el desempeño del contrato, la eficiencia operativa y las perspectivas de desarrollo del prestatario y otros factores. para evaluar la calificación crediticia del prestatario. Las calificaciones pueden ser realizadas de forma independiente por el prestamista, internamente o por una agencia de tasación aprobada por la autoridad competente.

Artículo 27 Investigación del préstamo:

Después de aceptar la solicitud del prestatario, el prestamista llevará a cabo una investigación sobre la calificación crediticia del prestatario y la legalidad, seguridad, rentabilidad, etc. del préstamo. Realizar investigaciones para verificar el estado de las garantías, prendas y avalistas, y determinar el riesgo del préstamo.

Artículo 28 Aprobación de préstamos:

Los prestamistas establecerán un sistema de gestión de préstamos que separe la aprobación de préstamos y la aprobación calificada. Los revisores verificarán y evaluarán la información proporcionada por los investigadores, volverán a probar el riesgo del préstamo, presentarán opiniones y la presentarán para su aprobación de acuerdo con la autoridad prescrita.

Artículo 29 Firma de un contrato de préstamo:

Todos los préstamos deberán ser firmados por el prestamista y el prestatario en un contrato de préstamo. El contrato de préstamo deberá estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el período del préstamo, el método de pago, los derechos y obligaciones tanto de los prestatarios como de los prestamistas, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otras cuestiones que ambas partes consideren necesarias.

Para garantizar un préstamo, el garante y el prestamista firmarán un contrato de garantía, o el garante deberá expresar los términos de garantía acordados con el prestamista en el contrato de préstamo, colocar el sello oficial del garante y deberá estar firmada por el representante legal del garante o por la firma de su apoderado. Para los préstamos hipotecarios y los préstamos pignorados, el deudor hipotecario, el deudor pignorante y el prestamista deberán suscribir un contrato de hipoteca o un contrato de prenda. Si se requiere la inscripción, ésta se realizará de conformidad con la ley.

Artículo 30 Desembolso del préstamo:

El prestamista deberá emitir el préstamo a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo. Si el prestamista no concede el préstamo a tiempo según lo estipulado en el contrato, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios. Si el prestatario no utiliza el dinero según lo estipulado en el contrato, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios.

Información ampliada:

Según las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal":

Artículo 5 El prestatario deberá cumplir simultáneamente las siguientes condiciones:

1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válido;

2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;

3. Tener la capacidad de comprar una casa.

4. Si no hay subsidio de vivienda, se utilizarán 30 RMB del precio total de la casa comprada como pago inicial; si hay un subsidio de vivienda, se utilizarán 30 RMB de la parte personal como pago inicial del pago a plazos de la compra de la vivienda

5. Tener activos aprobados por el prestamista como hipoteca o prenda. unidad o persona física con suficiente solvencia como garante;

6. Las demás materias que establezca la condición de prestamista;

Artículo 6 El prestatario deberá proporcionar al prestamista la siguiente información:

1 Documento de identidad (refiriéndose al documento de identidad de residente, registro de domicilio y otros documentos de residencia válidos);

2. Prueba de ingresos económicos estables de la familia del prestatario;

3. Una carta de intención, acuerdo u otro documento de aprobación para la compra de una casa que cumpla con las regulaciones;

4. Garantía o relación de bienes pignorados, prueba de propiedad y prueba de que la persona con derecho a disponer de la propiedad se compromete a hipotecar o pignorar prueba de valoración de la garantía emitida por documento escrito del garante competente; aceptar proporcionar garantía y certificado de solvencia del garante;

5 Si solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, debe tener un certificado emitido por el departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda;

6. Otros documentos o información requerida por el prestamista.

Enciclopedia Baidu-Reglas generales para préstamos