Tasa de interés de préstamos para segunda vivienda en Nanjing 2023

¿Aumentará la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa en Nanjing?

"La tasa de interés del fondo de previsión para la segunda casa es 3,25 para la primera casa, y el interés la tasa para la segunda casa ha aumentado en un 10% a 3,575.

Primera casa: el período del préstamo es inferior a 5 años (inclusive), la tasa de interés del préstamo es 2,75 el período del préstamo es más de 5 años; , la tasa de interés del préstamo es 3,25

Segunda casa: la tasa de interés del préstamo está relacionada con las calificaciones del prestatario, pero es mayor. La tasa de interés del préstamo para la primera vivienda proporcionada por el fondo de previsión es 1,1 veces. es: si el plazo del préstamo es inferior a 5 años (inclusive), la tasa de interés del préstamo es 3,03 si el plazo del préstamo es superior a 5 años, la tasa de interés del préstamo es 3,75 La tasa de interés del préstamo para vivienda personal del fondo de previsión es 1,1; veces

Proceso para el procesamiento del fondo de previsión

1. Los empleados van a la sucursal del banco prestamista para obtener las "Instrucciones de préstamo para vivienda comercial del Fondo de Previsión para Vivienda";

2. El empleado del préstamo envía una solicitud de préstamo al banco con el "Contrato de venta de vivienda comercial" original, el recibo de pago, etc. El banco del préstamo emitirá el texto del préstamo de vivienda al empleado del préstamo después de revisar la información de Wan Shangshu. verifique el estado de pago del fondo de previsión con la tarjeta del fondo de previsión para viviendas de alquiler. El personal del préstamo calcula y acuerda el monto y el período del préstamo;

3. en el área designada;

4. El prestatario lleva el texto del préstamo de vivienda a la unidad de venta para que le estampen un sello de garantía y cancela el saldo restante

5. Después de que el centro de gestión revise la información del préstamo, el banco prestamista notificará a los empleados calificados para que soliciten el préstamo y los procedimientos hipotecarios;

6.

7. El banco prestamista transfiere el préstamo a la unidad de vivienda mediante transferencia a la cuenta de supervisión del fondo abierta en el banco.

8. cuenta de pago antes del día 14 de cada mes para garantizar que el banco prestamista pueda deducir el pago.

Ubicación de la solicitud

Banco de Construcción, Banco Industrial y Comercial de China, Banco Agrícola de China, Banco de China, Banco de Comunicaciones, Banco de Nanjing, Banco CITIC de China, Banco de Comerciantes de China, Banco de Desarrollo Pudong de Shanghai, Banco Industrial, Banco Minsheng, Banco Ping An, Banco Hua Xia, China Everbright Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda de los bancos , Bank of Jiangsu, China Guangfa Bank, Zijin Rural Commercial Bank, Postal Savings Bank, Bank of Beijing, Bank of Hangzhou y Huishang Bank se ajustaron y fusionaron el 24 de octubre de 2015. Tal como se implementó, la tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión para más de cinco años es 3,25 y la tasa de interés mensual es 3,25/12. La tasa de interés para préstamos del fondo de previsión a cinco años o menos es 2,75 por año. La tasa de interés para segundas viviendas se incrementa en 10, que es 3,575.

La tasa de interés actual para préstamos comerciales es 4,95, y la tasa de interés para préstamos comerciales para segundas residencias en Nanjing ha aumentado entre un 25 y un 30%. En comparación, la tasa de interés para préstamos de fondos de previsión ya ha aumentado. muy bajo. "

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¿Cómo calcular el interés de un préstamo para compra de vivienda en Nanjing?

Tasa de interés del préstamo para compra de vivienda en Nanjing:

1. La tasa de interés base de los bancos comerciales es: 4.9 Si la tasa de interés para compra de vivienda comercial en Nanjing aumenta en 10, la tasa de interés del préstamo bancario. = 4.91.1

2. Interés de un año = capital 4.91.1

3. Hoy en día, las tasas de interés de los préstamos comerciales de varios bancos en Nanjing son básicamente entre un 10% y un 30% más altas que la tasa de interés de referencia.

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Tasas de interés hipotecarias de varios bancos en Nanjing:

1. HSBC, la tasa de interés para préstamos para primera vivienda ha aumentado un 10% y el tipo de interés de los préstamos para segundas viviendas ha aumentado un 11%.

2. Bancos, el tipo de interés de los préstamos para una segunda vivienda se ha reducido a un aumento del 20% con respecto al índice de referencia original.

3. El Banco de Construcción de China ha reducido la tasa de interés para préstamos para primera vivienda de un aumento del 20 % a un aumento del 16 % con respecto al punto de referencia original, y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda ha se ha reducido de un aumento del 25% a un aumento del 20% con respecto al valor de referencia original.

4. China Merchants Bank, si el préstamo para la primera vivienda se ha liquidado, la tasa de interés base para la segunda vivienda aumentará en un 20% si el préstamo para la primera vivienda no se ha liquidado; el tipo de interés base para el pago inicial de la segunda vivienda aumentará un 25%.

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Las tasas de interés de los préstamos de varios bancos en Nanjing en 2018 son las siguientes:

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¿Cuál es el ratio de pago inicial para una segunda vivienda en Nanjing? ¿Cuánto aumentará la tasa de interés?

En octubre, la tasa de interés para préstamos para segundas viviendas en Nanjing aumentó en su mayor parte en un 25%.

Cuatro bancos han reducido los tipos de interés de los préstamos para segunda vivienda, siendo la reducción mínima de 10 puntos porcentuales.

Las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas en el Banco Agrícola de China y el Banco de Nanjing aumentaron un 25%, un 5% menos que a principios de septiembre; aumentó un 20%, un 10% menos que a principios de septiembre El personal del Centro de Préstamos Personales dijo: La tasa de interés para el segundo préstamo hipotecario sigue siendo un 20% más alta que el punto de referencia, que no es diferente del préstamo de la primera vivienda. Sin embargo, para comprar una casa se requiere un pago inicial mínimo del 50%; China Construction Bank aumentó anteriormente el tipo de interés para los préstamos para primera vivienda en un 20% y el tipo de interés para los préstamos para segundas viviendas en un 25%. Comentarios del personal de CCB: Si el préstamo para la primera vivienda se ha liquidado, la tasa de interés para los préstamos para la segunda vivienda sigue siendo la misma 20, pero si el préstamo a su nombre no se cancela, solo puede pedir prestado el 20% de la casa. precio y la tasa de interés es 30, lo que significa que debe pagar el 80% del pago inicial de la segunda casa.

En estas zonas, el pago inicial para un préstamo de segunda vivienda sin préstamo o con el préstamo liquidado puede llegar al 30%.

Pero ahora las políticas de préstamos bancarios son muy estrictas y el La tasa de interés para segundas viviendas ha aumentado al 30%. La dificultad para obtener un préstamo para una segunda vivienda ya es mayor que para una primera vivienda, debería ser más difícil obtener un préstamo si el pago inicial es bajo. proporción de pago inicial

Compra de vivienda por primera vez: (pago inicial 30%)

① No hay registro de compra de vivienda (pago completo de otros lugares La casa que compré no se puede encontrar temporalmente). )

② No hay casa a nombre de la familia ni registro de préstamos (incluidos préstamos de otros lugares)

Primera casa: (50% de pago inicial)

①La familia no tiene casa a su nombre, pero hay un registro de préstamos pagados (incluidos préstamos de otros lugares: Segunda casa: (50% de pago inicial)

①La familia ya tiene una casa). , pero no hay registro de préstamos (incluidos préstamos de otros lugares) ) ② La familia ya tiene una casa y el préstamo ha sido cancelado (incluidos préstamos de otros lugares La segunda casa: (pago inicial del 80%) <). /p>

① La familia ya tiene una casa y el préstamo no ha sido cancelado (incluidos los préstamos de otros lugares)

Situaciones en las que los préstamos están prohibidos:

① Si una familia ya tiene dos o más casas, se suspende el préstamo para la compra de tres casas (si hay dos casas compradas con pago total en otros lugares no se computará. Si hay dos casas no se computará). Los préstamos también se cuentan)

Actualmente, la mayoría de los bancos en Nanjing han aumentado sus tasas de interés a más de 25, y algunos bancos han aumentado sus tasas de interés a 30. 1. Compre una casa en la principal zona urbana de ​​Nanjing

Hay una casa sin préstamo o el préstamo se ha liquidado y el pago inicial es 50

Hay una casa con un préstamo impago y el pago inicial es 80

2. Compre una casa en el distrito de Liuhe

Si es propietario de una casa y no tiene un préstamo o el préstamo ya está liquidado, el pago inicial es de 35

>Si tienes una casa y el préstamo no ha sido liquidado, el pago inicial es 50

Compra una casa en Gaochun y Lishui

Si eres dueño de una casa y no tienes. préstamo o el préstamo ha sido liquidado, el pago inicial es 30.

Si tienes una casa y el préstamo no ha sido liquidado, el pago inicial es 40.

Nota: El Lo anterior se refiere a casas dentro del alcance de Nanjing, no importa en qué distrito viva, cuenta como "#" según la política de préstamos comerciales estipulada en Nanjing, si es una casa por primera vez y no tiene un préstamo hipotecario previo. registro, puede disfrutar del 30% del pago inicial Si ya es propietario de una casa y no tiene registro de préstamo o la hipoteca ha sido cancelada, puede disfrutar del 50% del pago inicial, el préstamo de vivienda no ha sido liquidado. el pago inicial es del 80%, los dos o más préstamos se han liquidado y el tercero o más préstamos no liquidados se han suspendido.

En términos de tasas de interés, las tasas de interés de todos los principales bancos de Nanjing se han suspendido. Entre los 21 bancos, 2 bancos en Nanjing han aumentado las tasas de interés de sus préstamos para segundas viviendas en un 30%. ¡Incluidos el Bank of Nanjing y el China Everbright Bank, los bancos con un aumento de menos del 20% básicamente han desaparecido! p>"

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Tasa de interés hipotecaria de Nanjing en enero de 2021

La tasa de interés hipotecaria de Nanjing en enero es 6.

Extensiones:

1. Nanjing: la tasa de interés más baja para préstamos para primera vivienda es 6,15.

La tasa de interés general actual para préstamos para primera vivienda en el mercado de Nanjing. es 6,15. La tasa de interés hipotecaria convencional es 6,35.

En términos de préstamos para primera vivienda, las tasas de interés del Banco de China, el Banco de Jiangsu, el Banco Guangfa de China, el Banco Bohai, el Banco Huishang y el Banco Comercial Rural Zijin cayeron por debajo de 6, con la tasa de interés más baja. siendo 5,85.

2. En términos de préstamos para segunda vivienda, las tasas de interés del Guangfa Bank y Huishang Bank son relativamente bajas, 6,05

Bank of Nanjing, Agriculture Bank of China y Guangfa. El banco afirmó que los plazos de los préstamos son relativamente similares, mucho mejores que antes, y el préstamo se puede emitir en 1 o 2 meses.

Muchos bancos, como China Construction Bank, Bank of Communications y Minsheng Bank, también afirmaron que las cuotas de préstamos son más abundantes que en la segunda mitad de 2021 y que la velocidad de los préstamos se ha acelerado significativamente.

Proporción de pago inicial para una segunda vivienda en Nanjing

En los últimos años, con el profundo desarrollo del proceso de urbanización de mi país, la población urbana ha aumentado, lo que también ha provocado la Crecimiento continuo de la demanda inmobiliaria. Para aliviar la contradicción causada por la oferta insuficiente de bienes raíces y la demanda excesiva, el gobierno municipal de Nanjing ha emitido una serie de políticas de restricción de la compra de bienes raíces, incluido el aumento del porcentaje de pago inicial para segundas viviendas. ¿Cuál es la situación específica? Averigüemos juntos.

1. El índice de pago inicial para la segunda vivienda en Nanjing

El índice de pago inicial para la segunda vivienda en Nanjing no solo se ve afectado por la compra de una primera vivienda y una segunda vivienda. políticas de compra, pero también principalmente relacionadas con las regulaciones marcadas por el banco. Por ejemplo, algunos bancos pueden ofrecer un índice de pago inicial para una segunda vivienda de tan solo 30 RMB, mientras que algunos bancos tienen un índice de pago inicial de hasta 60 RMB. Algunos bancos también aumentarán el índice de pago inicial de manera adecuada para los compradores de vivienda que ya tienen una vivienda. residencia registrada en otros lugares. Al mismo tiempo, al comprar una segunda vivienda en Nanjing, las tasas de interés de los préstamos de los principales bancos generalmente han aumentado alrededor del 10%.

2. Reconocimiento de segunda casa en Nanjing

Hay tres situaciones en las que será reconocida como segunda casa. En primer lugar, el préstamo hipotecario comercial para la primera vivienda no ha sido reembolsado y actualmente necesita otro préstamo para comprar una casa. En segundo lugar, ya hay dos propiedades a nombre de un miembro de la familia, una de las cuales ha cancelado el préstamo y la otra aún está pagando el préstamo y actualmente necesita obtener otro préstamo para comprar una casa. Finalmente, uno de los cónyuges pide un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio, y uno o ambos cónyuges compran una casa al mismo nombre después del matrimonio.

3. La última política de préstamos de cartera de Nanjing

Si un miembro de la familia no tiene una casa a su nombre, el índice de pago inicial debe ser 30. Si el préstamo del fondo de previsión Se ha usado dos veces, no se vuelve a usar. Si un miembro de la familia tiene una propiedad con un préstamo pagado a su nombre, el índice de pago inicial del préstamo comercial es del 30%, la tasa de interés mínima del préstamo es del 70% de la tasa de interés base, el índice de pago inicial del préstamo de previsión El préstamo del fondo es del 30% y la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés base.

Resumen después de la edición: lo anterior es la respuesta al contenido relevante sobre "índice de pago inicial para una segunda casa en Nanjing". Espero que pueda brindar alguna ayuda de referencia a los amigos que la necesitan. Además, es necesario recordar a todos que Nanjing actualmente no apoya el uso de préstamos del fondo de previsión para comprar una tercera propiedad.

¿Cuánto ha aumentado la última tasa de interés de préstamos para segunda vivienda en Nanjing?

El tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda ha subido hasta un máximo del 30%. Sobre la base de la tasa de interés de referencia, 18 bancos en Nanjing han aumentado sus tasas de interés para préstamos para primera vivienda en todos los ámbitos. Entre ellos, la tasa de interés del Banco Ping An para préstamos para segunda vivienda ha aumentado en un mínimo del 30%, y la mayoría. otros bancos han implementado un aumento mínimo de la tasa de interés del 25 o 30%. Sin embargo, los tipos de interés para las segundas viviendas no son altos. Los préstamos se han reducido este año y los tipos de interés para las primeras viviendas han aumentado. El tipo de interés más bajo actual para las primeras viviendas ha aumentado un 20%, por lo que, en comparación, los intereses. Los precios de las segundas residencias no han hecho más que aumentar al mismo tiempo. #"Hoy en día, es más común que el primer conjunto de tipos de interés de referencia en Nanjing aumente entre un 20% y un 25%, mientras que el segundo conjunto de tipos de interés se mantenga al mismo ritmo, básicamente aumentando entre un 25% y un 30%.

En términos de intereses, por ejemplo, un préstamo de 1 millón de yuanes a 30 años

Según lo anterior

el tipo de interés para una segunda vivienda será aumentar en 10: el pago mensual es de 5.909 yuanes; el interés total es de 965.100 yuanes

Según los estándares actuales

La tasa de interés para la segunda casa aumentará en 20 yuanes: el pago mensual es 5.918 yuanes; el interés total es 1.131 millones de yuanes

La tasa de interés para la segunda casa aumentará en 30 yuanes: el pago mensual será de 6.235 yuanes yuanes; Según las normas de restricción de préstamos, el tipo de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentará en un 10. Sin embargo, debido a la restricción de los préstamos, las tasas de interés para las propiedades de segunda residencia en Nanjing son ahora generalmente entre un 25% y un 30% más altas, es decir, 6,125-6,37

Algunos expertos de la industria bancaria dijeron que las altas tasas de interés y el lento desembolso son las principales condiciones actuales. Se espera que los préstamos hipotecarios sigan reduciéndose este año, y el aumento de las tasas de interés es un fenómeno común. "#"Las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas en Nanjing siguen siendo aproximadamente las mismas que el mes pasado, básicamente aumentando entre 25 y 30.

La definición de segunda vivienda es ligeramente diferente para cada casa. Algunos bancos creen que si tienes un historial de préstamo pero el préstamo ha sido cancelado, puedes comprar una casa de acuerdo con los estándares de la primera vivienda. Sin embargo, algunos bancos dicen que reconocen la casa y el préstamo, siempre que tenga una casa a su nombre, deberá seguir la tasa de interés del préstamo para la segunda casa al comprar otra casa. el préstamo inmobiliario a su nombre ha sido cancelado, luego, si compra una casa nuevamente, el índice de pago inicial será el 50% del pago inicial de la primera casa, pero la tasa de interés del préstamo se basará en el precio de una la segunda suite cuesta 25 o 30 RMB. "

El contenido anterior es solo como referencia. Espero que pueda ayudarlo. ¡Gracias por su apoyo a Guanfang.com y le deseo una feliz compra de casa!