Restricciones a la compra de viviendas comerciales en varios lugares. Lista de políticas en Beijing, Guangzhou y Zhengzhou.
Resumen de las políticas de Beijing, Guangzhou y Zhengzhou con respecto a las restricciones a la compra de viviendas comerciales en varios lugares
New Deal del mercado inmobiliario de Beijing (parte)
●Implementar estrictamente el documento Guofa [2010] No. 10 sobre la primera vivienda y los requisitos para el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda. (Para las familias que compren su primera vivienda con una superficie de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 30%; para las familias que compren una segunda vivienda con un préstamo, el pago inicial no será inferior al 50%, y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés base)
●Requerir que los bancos comerciales suspendan, según el estado de riesgo, a los no residentes que compren una tercera vivienda o más. y que no pueden presentar comprobantes de pago de impuestos o de seguro social en la ciudad durante más de un año. Los préstamos se conceden a los residentes de la ciudad.
●Tomar medidas temporales para limitar el número de compras de viviendas nuevas. Se estipula que a partir de la fecha de emisión de este aviso, una misma familia compradora de casa solo podrá adquirir una casa comercial nueva en esta ciudad.
●Al calcular los impuestos para las ventas de casas individuales, si el contribuyente no puede proporcionar los comprobantes pertinentes por el precio de compra original y otros comprobantes fiscales completos y precisos, el departamento de impuestos puede solicitar la información relevante a través de las oficinas de vivienda y urbanismo. departamento de desarrollo rural, o Determinar el método de recaudación y el impuesto a pagar de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes. [1]?
Orden de restricción de compra de viviendas comerciales de Guangzhou
La Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Guangzhou anunció oficialmente la “Orden de restricción de compra” de Guangzhou en la mañana del 15 de octubre. Entre las cuatro medidas principales para regular el mercado inmobiliario secundario anunciadas en Guangzhou, los hogares registrados y los hogares permanentes no registrados sólo pueden comprar una casa nueva, el pago inicial para un préstamo para una segunda vivienda no deberá ser inferior al 50%, todos los préstamos hipotecarios para se suspenderán tres o más viviendas y se implementará simultáneamente el fondo de previsión habitacional. Políticas de crédito diferenciadas.
Huang Wenbo, subdirector de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Guangzhou, dijo en la conferencia de prensa que, basándose en el reciente desempeño del sector inmobiliario en Guangzhou y las políticas de macrocontrol inmobiliario de los cinco cinco gobiernos nacionales ministerios y comisiones del Consejo de Estado, con el fin de consolidar los resultados de la regulación inmobiliaria, decididamente Para frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda, hemos unido fuerzas con el Banco Popular de China, la Oficina Reguladora Bancaria Provincial y las autoridades fiscales locales. implementar las opiniones sobre la implementación de las políticas de macrocontrol del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros departamentos para promover el desarrollo sostenible y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad, y anunció las opiniones relevantes a los medios de comunicación. Cuatro aspectos:
Primero, frenar decididamente la demanda irrazonable de vivienda y restringir decididamente la especulación inmobiliaria.
Las principales medidas incluyen: en primer lugar, los hogares registrados y los hogares permanentes no registrados son miembros de la familia que incluyen marido, mujer e hijos. Los residentes permanentes proporcionan certificados de impuestos y certificados de seguridad social que han estado en la ciudad por más de un año el registro familiar solo puede comprar un conjunto de viviendas comerciales. En segundo lugar, las familias no residentes de fuera de la ciudad no pueden comprar viviendas comerciales en esta ciudad. En cuarto lugar, las personas menores de 18 años no pueden comprar viviendas comerciales solas. , las instituciones extranjeras y las viviendas individuales están estrictamente de acuerdo con la implementación de políticas relacionadas con el Documento No. 171 de 2006 por parte del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano por parte de otros departamentos, distritos urbanos y municipios directamente dependientes del Gobierno Central de la ciudad de Guangzhou.
El segundo es implementar estrictamente la política nacional de crédito diferenciado para vivienda.
El porcentaje de pago inicial de los bancos comerciales para préstamos para segunda vivienda no debe ser inferior al 50% y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés básica. Se prohíben los préstamos adicionales antes del total; préstamos hipotecarios; los fondos de previsión para vivienda se diferencian simultáneamente. Según la política, el porcentaje de pago inicial para la compra de viviendas asequibles y la primera vivienda comercial de menos de 90 metros cuadrados puede ser del 20%. una casa con una superficie de construcción de más de 90 metros cuadrados es del 30%. El porcentaje de pago inicial para el préstamo para la segunda vivienda no es bajo: el 50%, los préstamos hipotecarios para la tercera vivienda y superiores están completamente suspendidos.
El tercero es implementar políticas fiscales diferenciadas para regular el sector inmobiliario.
Implementar estrictamente el anuncio de la Oficina Municipal de Impuestos Locales de Guangzhou sobre el ajuste de la tasa previa al impuesto al valor agregado de la ciudad, implementar un impuesto diferenciado al valor agregado de la tierra y no imponer impuestos previos a viviendas asequibles para viviendas comerciales ordinarias en Una tasa del 2%, la Oficina Municipal de Impuestos Locales, junto con la Oficina de Tierras y Recursos, prestará mucha atención a las propiedades cuyas cuentas se liquidan demasiado rápido y realizarán inspecciones e inspecciones.
El cuarto es ampliar la seguridad habitacional.
Después de completar la garantía de vivienda para familias necesitadas, ampliaremos gradualmente la cobertura de seguridad habitacional, aceleraremos la construcción de viviendas públicas de alquiler a través de múltiples canales y resolveremos adecuadamente las dificultades de vivienda de la clase sándwich. Esta es la opinión de implementación de la ciudad de Guangzhou sobre la implementación del macrocontrol inmobiliario del Consejo de Estado y los cinco ministerios y comisiones del Consejo de Estado, que esta vez formulamos conjuntamente con los ministerios y comisiones de la ciudad.
Préstamos del fondo de previsión de vivienda totalmente suspendidos para la tercera casa y superiores
Anteriormente, se ha rumoreado ampliamente que los préstamos del fondo de previsión de vivienda para la tercera casa y superiores se han suspendido por completo.
En la versión de Guangzhou del New Deal, en términos de restricciones de préstamos, todos los bancos comerciales implementan estrictamente políticas diferenciadas de crédito para vivienda. El porcentaje de pago inicial para el préstamo de segunda vivienda no debe ser inferior al 50% y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior. menos de 1,1 veces el tipo de interés de referencia para la tercera vivienda y todos los préstamos hipotecarios mencionados anteriormente están suspendidos. Al mismo tiempo, los bancos comerciales tienen prohibido emitir préstamos de consumo y de vivienda flotantes y préstamos hipotecarios para fines no especificados, y se deben otorgar préstamos adicionales antes del reembolso total.
Algunos expertos creen que esta ronda de nuevas políticas sólo limita el número de unidades, y las medidas del fondo de previsión sobre préstamos a la vivienda tendrán un mayor impacto en el mercado.
Además de las medidas para restringir la compra de viviendas y endurecer los préstamos hipotecarios, la versión de Guangzhou del New Deal también refuerza el aumento de los ingresos por impuestos sobre el valor añadido del suelo y la construcción de viviendas asequibles. Se informa que las viviendas comerciales ordinarias están sujetas a una tasa impositiva preliminar del 2%, las viviendas comerciales no ordinarias están sujetas a una tasa impositiva preliminar del 3% y las villas están sujetas a una tasa impositiva preliminar del 4%. [2]?
Orden de restricción de compras de Zhengzhou
[3]? El 5 de mayo de 2011, la Oficina de Gestión de Vivienda Municipal de Zhengzhou notificó al gobierno municipal de Zhengzhou el "Aviso sobre implementación adicional". la Política de Control Macroeconómico del Mercado Inmobiliario" " y el "Aviso sobre restricciones a la compra de viviendas comerciales en nuestra ciudad por familias con registro de hogar en esta ciudad y residentes no registrados en esta ciudad" de la Autoridad de Vivienda anunciaron que la ciudad de Zhengzhou implementar una “Orden de Restricción de Compra” a partir del día 6. Es decir, a partir del 6 de enero de 2011, en las áreas superpobladas de las zonas urbanizadas de la ciudad de Zhengzhou (las áreas superpobladas se designan provisionalmente como las áreas al sur de Nongong Road, al este de Tongbai Road, al norte de Haihang Road y al oeste de Future Road), el cruce de Future Road y Nongong Road está delimitado por la avenida Zhongzhou) y otras áreas implementan políticas de restricción de compras diferenciadas. Según este reglamento, las familias no residentes locales que no puedan presentar un comprobante de pago de impuestos o de seguro social en la ciudad durante más de un año no podrán comprar casas en zonas superpobladas y solo podrán comprar un nuevo conjunto de viviendas comerciales en otras áreas. Las familias que no sean residentes registrados en esta ciudad y puedan presentar comprobante de pago de impuestos o pago de seguro social en la ciudad durante más de un año solo pueden comprar temporalmente un nuevo conjunto de viviendas comerciales en áreas superpobladas u otras áreas. Las familias con residencia registrada en esta ciudad están temporalmente limitadas a comprar solo un nuevo conjunto de viviendas comerciales en áreas superpobladas.
El número de ciudades con restricciones de compra se ha duplicado
Ya en abril del año pasado, los "Diez Artículos Nacionales" habían planteado la cuestión de las restricciones de compra de viviendas comerciales en ese momento. Solo Beijing respondió a finales de septiembre, los tomadores de decisiones enfatizaron una vez más que algunas ciudades con precios de vivienda aumentando demasiado rápido deben adoptar ciertas medidas para restringir las compras. Posteriormente, 15 ciudades más han comenzado a restringir las compras; 7 ciudades más se han sumado al campo de restricción de compras.
Según los últimos requisitos de la reunión ejecutiva del Consejo de Estado del 26 de enero, “los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las ciudades bajo planificación estatal separada, las capitales de provincia y las ciudades donde los precios de la vivienda son demasiado altos o aumentan demasiado rápido debe formular e implementar políticas estrictamente dentro de un cierto período de tiempo implementar restricciones a la compra de viviendas ".
Los 4 municipios directamente bajo el gobierno central de Beijing, Tianjin, Shanghai y Chongqing, las 5 ciudades con estatus planificado separado de Dalian, Ningbo, Xiamen, Qingdao y Shenzhen, más 27 capitales de provincia, El número de ciudades que implementarán claramente restricciones de compra ya ha llegado a 36. En comparación con el alcance de las ciudades propuestas anteriormente para formular e implementar políticas de restricción de compras, las ciudades requeridas para formular e implementar medidas de restricción de compras esta vez incluyen básicamente todas las llamadas "ciudades de primer y segundo nivel" en el mercado inmobiliario. y algunas ciudades de tercer y cuarto nivel también han sido incluidas en la política de restricción de compras. Según estimaciones del Departamento de Investigación del Mercado Terciario de Beijing Zhongyuan, de acuerdo con los nuevos requisitos de política y a juzgar por la situación actual del mercado, es probable que el número de ciudades que implementan políticas de restricción de compras en todo el país llegue a 60, que es casi el doble del número. de ciudades que actualmente implementan restricciones horarias de compra.
Si bien el alcance de las ciudades que formulan e implementan políticas de restricción de compras se ha ampliado aún más, la severidad de las políticas de restricción de compras también ha aumentado aún más. La política establece claramente que los hogares con registro de hogar local que ya poseen una casa y los hogares no locales con registro de hogar que pueden proporcionar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social por un período determinado están limitados a comprar una casa para local; hogares con registro de hogar que ya poseen dos o más casas Ventas de casas a familias residentes, familias residentes no registradas localmente que poseen una o más casas y familias residentes registradas no localmente que no pueden proporcionar certificados de pago de impuestos locales o pago de seguro social Los certificados por un cierto período de tiempo están suspendidos dentro de esta área administrativa.
Esto significa que es probable que más de 20 ciudades que han emitido órdenes de restricción de compras reajusten el alcance de las restricciones de compras, porque a excepción de Shenzhen, la mayoría de las ciudades que han emitido políticas de restricción de compras estipulan que los residentes también pueden comprar productos nuevos. productos. Una casa.
El alcance del impacto de la orden de restricción de compra de viviendas comerciales
(La respuesta anterior se publicó el 25 de enero de 2013; consulte las políticas actuales de compra de viviendas relevantes)
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