Nanjing introduce una nueva política para limitar los precios de la vivienda y del suelo
Modern Express News (Reportero Zhang Yu) ¿Comprar una casa bien decorada se vuelve "impresionante"? ¿Se reducirá el nivel de decoración fina después de la entrega? ¡Ya no tendrás que preocuparte por estos problemas! El 27 de agosto, un periodista de Modern Express se enteró de que la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y Bienes Raíces de Nanjing, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Nanjing y la Comisión de Desarrollo Urbano y Rural de Nanjing emitieron conjuntamente el "Aviso sobre nuevas mejoras en la decoración de nuevos espacios comerciales". Vivienda" (en lo sucesivo, "Aviso"), que aclara que en el futuro, los residentes de Nanjing pueden elegir voluntariamente una decoración completa o planes de decoración mejorados al comprar casas nuevas. Se estipula que la parte de decoración dura de la habitación modelo debe ser consistente; con la entrega, de modo que "lo que ves es lo que obtienes" para los compradores de viviendas. Además, también se han aclarado los estándares para la decoración completa y la decoración mejorada. El estándar para la decoración completa sin temperatura, humedad y sistema de aire fresco constantes no es inferior a 1.500 yuanes por metro cuadrado. Se informa que el "Aviso" se implementará el 14 de agosto de 2020 y se adoptarán todas las parcelas de terreno vendidas en Nanjing a través del modelo de "precio de vivienda limitado, precio de terreno competitivo".
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Punto 1: Los compradores de vivienda eligen voluntariamente el plan de decoración, las mejoras y decoraciones no son obligatorias
¿Qué estándares de decoración debo elegir cuando ¿Comprar una casa bien decorada o comprar una casa? El autor tiene la última palabra. El "Aviso" aclara que los compradores de viviendas pueden elegir voluntariamente un plan de decoración completo o mejorado. Todas las parcelas a las que se aplica este "Aviso" están completamente decoradas y entregadas en el contrato de transferencia de terreno. De acuerdo con los requisitos del "Aviso", se proporcionará un plan de decoración completo sobre la base de la decoración completa, las empresas de desarrollo inmobiliario deberán; Proporcionar planes de decoración y mejora residencial comercial para la compra de una casa. Puede elegir según la situación real.
Dentro de los 3 meses siguientes a la fecha del permiso de preventa para viviendas comerciales, los compradores pueden elegir voluntariamente un plan de decoración completo o un plan de decoración mejorado, cualquier casa no vendida después del vencimiento de 3 meses estará sujeta a un plan de decoración completo; estándares de decoración Determinar el plan de decoración. El departamento de bienes raíces investigará seriamente y expondrá comportamientos como el comportamiento de ventas irregular y las mejoras y decoraciones forzadas en contra de los deseos de los compradores de viviendas.
Punto 2: La decoración dura de la habitación modelo no se encogerá, y "lo que ves es lo que obtienes" con la decoración dura de la habitación modelo
Cuando muchos compradores de viviendas compran una casa con una decoración dura, descubren después de la entrega que el estándar de decoración de la casa ha sido "rebajado" "Es completamente diferente de lo que prometió el desarrollador original y de lo que se mostró en la sala modelo. ¿Qué hacer en esta situación?
El "Aviso" estipula claramente que se debe estandarizar la exhibición estándar de entrega de las salas modelo. Para habitaciones modelo completamente decoradas y mejoradas, la parte de decoración dura debe ser consistente con los estándares de entrega, y se requiere claramente que "lo que ves es lo que obtienes"; Como muebles, iluminación y otras instalaciones y equipos, materiales de decoración y artículos decorativos, se deben utilizar carteles llamativos para recordar a los compradores de viviendas.
La sala modelo no significa que será demolida después de la entrega. El "Aviso" aclara el tiempo de retención de la sala modelo. La sala de muestra deberá conservarse hasta tres meses después de la entrega del proyecto para evitar que la entrega de salas modelo estándar no se ajuste al plan de decoración específico correspondiente.
Los desarrolladores deben cumplir estrictamente los acuerdos pertinentes. El "Aviso" requiere que con base en el informe de evaluación, se especifique en el contrato de compraventa de vivienda comercial información relevante sobre los principales materiales, instalaciones y equipos para la decoración integral, incluidas marcas, modelos y orígenes, etc.; , instalaciones y equipos para mejora y decoración también deben especificarse en el contrato de mejora y decoración información relacionada con las instalaciones y equipos, incluyendo marca, modelo y origen, etc.
Punto 3: ¿Cómo determinar el precio de la decoración completa? No menos de 1.500 yuanes por metro cuadrado.
El periodista de Modern Express se enteró de que el "Aviso" aclaraba que la decoración completa debe cumplir con "Antes de entregar la casa, las superficies fijas de todos los espacios funcionales deben estar pavimentadas". o pintada, y la cocina deberá estar pavimentada o pintada." "Se han instalado todos los equipos básicos para baños y baños", lo que significa específicamente que los servicios de abastecimiento de agua y desagüe, gas, energía eléctrica, iluminación, aire acondicionado, ventilación, comunicaciones y otros los sistemas están instalados en su lugar, el equipo básico de cocina y baño está en su lugar y se puede usar normalmente, y todos los espacios funcionales interiores y espacios públicos* **El pavimento del piso, las paredes y el techo se han pintado para cumplir con los estándares básicos de ocupación.
Si se trata de una mejora y decoración, se hará en base a una decoración completa y en función de los diferentes niveles de consumo o necesidades del mercado, la calidad de los materiales, equipamiento, diseño, etc. de los principales funcionales. Se mejorará el espacio.
Los precios de la decoración son diferentes. ¿Existen normas? El "Aviso" aclara que el precio de la decoración completa se calcula en función del área de construcción de la casa (edificio completo) para viviendas comerciales de nueva construcción sin sistemas tecnológicos (temperatura y humedad constantes) ni sistemas de aire fresco (incluido el aire central). acondicionamiento), el estándar de decoración total no será inferior a 1.500 yuanes/metro cuadrado para viviendas comerciales de nueva construcción equipadas con sistemas tecnológicos (temperatura y humedad constantes) o sistemas de aire fresco (incluido el aire acondicionado central), la decoración completa. estándar no será superior a 2.000 yuanes/metro cuadrado. Si el precio evaluado es superior a 2.000 yuanes/metro cuadrado, el precio será de 2.000 yuanes/metro cuadrado.
Sobre la base de estándares completos de decoración, las empresas de desarrollo inmobiliario pueden, bajo la guía de los departamentos funcionales pertinentes y en función de la demanda del mercado y el posicionamiento del producto, proporcionar planes de decoración mejorados para que los compradores de viviendas puedan elegir.
Punto 4: Establecer una biblioteca de instituciones de evaluación de precios de decoración residencial comercial
¿Quién evalúa el precio de decoración? ¿Cómo evaluar? ¿Cómo regular? El "Aviso" aclara que la evaluación de precios se centra en mejorar la cientificidad y racionalidad de los informes de evaluación de decoración desde los siguientes aspectos:
Primero, establecer una base de datos de agencias de evaluación de precios de decoración residencial comercial. El departamento de desarrollo y reforma tomará la iniciativa en reunirse con los departamentos de bienes raíces, construcción y otros para establecer un directorio de agencias de evaluación de precios de decoración en nuestra ciudad, inspeccionar el trabajo de las agencias de evaluación de precios de decoración y establecer un mecanismo de acceso y salida para el directorio de agencias de evaluación.
En segundo lugar, formar un mecanismo de evaluación de precios para la decoración residencial comercial. La empresa de desarrollo utiliza el módulo "Seleccionar agencia de evaluación de precios de decoración" en el "Sistema de supervisión de precios de viviendas comerciales de la Comisión de Reforma y Desarrollo de Nanjing" para seleccionar al azar agencias de evaluación de precios de decoración para realizar una evaluación justa, imparcial y objetiva del precio y la composición de el plano de decoración. En la etapa posterior, después de consultar con los departamentos pertinentes, como los de construcción y bienes raíces, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma ajustará y anunciará los estándares de precios de manera oportuna.
Se refuerza una vez más la orientación sobre precios de decoración. Las viviendas comerciales nuevas están sujetas a un precio único por habitación y precios claramente marcados, protegiendo plenamente el derecho de los compradores a saber y elegir. El departamento de construcción publica periódicamente información del mercado, como los principales materiales y costos de mano de obra, para proporcionar al público la referencia correspondiente.
Punto 5: La decoración está incluida en la supervisión de calidad y debe diseñarse y construirse simultáneamente con el proyecto principal de vivienda comercial.
El "Aviso" deja claro que la supervisión de la decoración la calidad debe centrarse en los siguientes aspectos: Fortalecer en varios aspectos:
Primero, la empresa promotora debe completar y proporcionar planos de decoración específicos para todas las viviendas comerciales nuevas en el proyecto de desarrollo (incluidos planos de decoración completos y planos de decoración mejorados). ), incluidos los dibujos de diseño de decoración, los materiales de decoración principal y la marca, modelo, material y método de construcción principal de las instalaciones y equipos, etc., y se debe aplicar una solicitud de evaluación del precio de decoración.
En segundo lugar, tanto la decoración completa como la decoración mejorada están sujetas a la supervisión de calidad por parte del departamento de construcción. Los dos tipos de proyectos de decoración deben diseñarse, construirse, supervisarse, completarse y aceptarse simultáneamente con el proyecto principal de vivienda comercial. Se supervisará el diseño y la construcción de la decoración y las mejoras, y cualquier efecto adverso causado por la calidad de la decoración que no cumpla con las normas nacionales se incluirá en el historial crediticio de la empresa de desarrollo.
En tercer lugar, la empresa promotora inmobiliaria asume la responsabilidad principal de la decoración y es responsable de resolver las disputas durante el proceso de decoración; se adopta el 20% del límite de supervisión del fondo de preventa del proyecto como tarifa de contingencia, que cubre la supervisión de los fondos para la mejora y decoración El contrato debe especificar la entrega, el uso y la supervisión de los fondos para el proyecto de mejora y decoración para garantizar la construcción sin problemas del proyecto de mejora y decoración.
Punto 6: Consejos para compradores de vivienda, ¿a qué se debe prestar atención al elegir una decoración completa o una decoración mejorada?
El periodista de Modern Express se enteró de que el "Aviso" también daba sugerencias relevantes. Al comprar una casa completamente decorada o mejorada, los compradores deben intentar comprender completamente la información relevante de la casa completamente decorada o mejorada. Para obtener más detalles, pueden consultar los siguientes aspectos:
(1) Verifique el proyecto. plan de decoración, incluido el plan de decoración completo y el plan de decoración mejorado, comprender los dibujos de diseño de decoración en el plan de decoración, los principales materiales e instalaciones y equipos de decoración utilizados, incluidas las marcas, modelos, materiales, origen, etc. correspondientes;
(2) Consultar el informe de evaluación de precios de decoración para comprender la estructura de precios de decoración;
(3) Visitar la sala modelo exhibida en el sitio, verificar la marca, modelo, origen, etc. de las instalaciones de decoración. , equipos y materiales de decoración, y experimente el efecto sensorial real de la decoración estándar de la casa.
Punto 7: El modelo "precio de vivienda limitado, precio de terreno competitivo" es aplicable a todas las transferencias de terreno
El reportero de Modern Express se enteró de que el "Aviso" se publicó desde el 14 de agosto. 2020. Implementado a partir de la fecha. Todas las parcelas de tierra vendidas en Nanjing a través del modelo de "precio de vivienda limitado, precio de tierra competitivo" se adoptarán para otros proyectos, las empresas de desarrollo pueden elegir si aplicarlo en función de la ubicación regional, las características de calidad, el posicionamiento del producto, etc. proyecto específico. Además, si el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de la construcción de viviendas comerciales completamente decoradas en nuestra ciudad" (Ningfangshi [2019] No. 15) emitido el 11 de enero de 2019 no es consistente con los requisitos de este "Aviso", este El "aviso" prevalecerá.
La emisión del “Aviso” es de gran importancia. ¿Qué problemas puede solucionar? Los detalles son los siguientes:
Primero, implementar los requisitos nacionales ecológicos, de protección del medio ambiente y de ahorro de energía.
Para ahorrar recursos sociales, minimizar la necesidad de decoración secundaria antes de que el propietario se mude y evitar el desperdicio de recursos, se implementan decoración completa y métodos de decoración mejorados para implementar mejor los requisitos nacionales de conservación de energía y protección ambiental para proyectos de construcción e implementar el acabado. modelo de entrega a domicilio.
El segundo es satisfacer plenamente las necesidades reales de decoración de los compradores de vivienda. Para satisfacer las necesidades de decoración reales de los compradores de viviendas, se implementan modelos de decoración completa y decoración mejorada para brindar a los propietarios opciones de decoración diversificadas y mejorar el nivel de vida general de la ciudad con la premisa de satisfacer las necesidades de vida básicas.
El tercero es mejorar el mecanismo de evaluación de precios de decoración. En la actualidad, la empresa de desarrollo confía directamente la evaluación del precio de la decoración de los edificios residenciales comerciales a una agencia de evaluación. Los estándares y contenidos de la evaluación de algunos proyectos no están unificados y la calidad de la decoración es desigual. Aviso" mejora aún más el mecanismo de evaluación del precio de la decoración.
El cuarto es reforzar la supervisión de calidad de los proyectos de decoración. El "Aviso" supervisa todo el diseño de la decoración, la construcción, la supervisión de la calidad y otros aspectos, y resuelve específicamente los problemas comunes de interés público, como los estándares de decoración poco claros y los estándares y precios de decoración inconsistentes encontrados durante la implementación de la decoración residencial comercial; El modelo se incorporará al registro de aceptación de finalización para satisfacer las necesidades de vivienda diversificadas y de calidad de la gente, lograr la utilización intensiva de recursos y promover el desarrollo residencial de alta calidad.