Pekín también tiene problemas. ¿Crees que puedes confiar en pisos de alquiler de larga duración?
Pero, de hecho, incluso si el propietario decide reducir el alquiler, no reducirá el alquiler del inquilino. Si el propietario decide rescindir el contrato antes de tiempo, puede pagar dos meses de alquiler como indemnización por daños y perjuicios, pero el propietario también debe pagar una compensación por renovaciones forzadas anteriores (independientemente de si la casa ya está completamente decorada). Y esta cuota no la soportan las facturas, sino que es lo que tú digas. Por lo general, de esta manera, los propietarios que optan por rescindir el contrato por adelantado no sólo pueden recibir la indemnización debida, sino que también pueden pagar decenas de miles de yuanes. Por lo tanto, muchos propietarios tienen apartamentos de alquiler a largo plazo como Zixing y Danke, lo que ha generado quejas porque estos últimos exigen a los propietarios que reduzcan el alquiler y compensen las renovaciones.
Los abogados profesionales dijeron que el motivo de la rescisión o reducción del alquiler de apartamentos de alquiler a largo plazo se debe a la epidemia, pero ¿no es la epidemia un abuso de derechos y una evasión de obligaciones? ¿refugio? . Jia Hongbin, socio de Beijing Shi Jing Law Firm y director del Departamento de Asuntos Legales de Enajenación y Circulación de Bienes Raíces de Shi Jing Law Firm, dijo:
El artículo 117 de la Ley de Contratos actualmente vigente de mi país estipula que la parte reclamar fuerza mayor deberá Es necesario probar no solo el hecho de fuerza mayor, sino también la relación causal entre fuerza mayor y el incumplimiento del contrato. La epidemia es un factor de fuerza mayor, pero no necesariamente conduce a la invalidación del contrato de la otra parte. Los apartamentos de alquiler a largo plazo se enfrentan actualmente a problemas como los beneficios tras la ejecución del contrato, que deberían considerarse riesgos empresariales generales. Durante el proceso de ejecución, las entidades comerciales no se atreven a soportar, temen los riesgos comerciales y transfieren riesgos que generalmente no serán respaldados por el tribunal.
Los apartamentos nacionales de alquiler a largo plazo aún se encuentran en la etapa inicial de desarrollo y surgirán los problemas y disputas correspondientes. Sin embargo, los apartamentos de alquiler a largo plazo son de hecho una necesidad urgente para algunas personas de clase trabajadora que trabajan duro en la ciudad, y existe la correspondiente demanda en el mercado. Sólo necesitan que las asociaciones industriales o las autoridades competentes fortalezcan la supervisión para garantizar su desarrollo saludable a largo plazo. Al mismo tiempo, no todos los proyectos de apartamentos de alquiler a largo plazo presentan situaciones graves en las que se rompe la cadena de capital y la gente huye. Haga bien su trabajo y, siempre que preste atención, los apartamentos de alquiler a largo plazo seguirán siendo dignos de confianza.
Nos gustaría recordar a los propietarios e inquilinos que revisen cuidadosamente los términos del contrato antes de firmarlo, al firmar el contrato, preste atención a registrar pruebas y no firme un registro de chat a largo plazo. contratar y pagar alquiler a largo plazo al mismo tiempo para reducir el número de entidades operativas en apartamentos de alquiler a largo plazo. ¿Escapar? riesgo.