¿Puedo obtener un segundo préstamo?

La casa se puede hipotecar por segunda vez, pero las condiciones para el segundo préstamo son muy estrictas.

1. La casa utilizada para la segunda hipoteca debe ser una casa existente;

2. La propiedad ha sido registrada como hipoteca y el banco gestor es el acreedor hipotecario de la casa. ;

3. La casa ha sido asegurada y la póliza original la administra el banco;

4. El saldo del segundo préstamo hipotecario de la propiedad es inferior al 70%. del precio actual de la vivienda;

5. El prestatario tiene plena capacidad civil, ingresos estables y buen crédito;

6. La propiedad debe ser vivienda de alta calidad y vivienda comercial con excelente calidad. potencial de desarrollo del mercado.

Documentos necesarios para solicitar el segundo pago

1. Formulario de solicitud de préstamo.

2. Comprobante de identidad, matrimonio y capacidad de pago;

3. Contrato de compraventa de vivienda original (contrato de preventa) y factura;

4. "Informe de Tasación de Bienes Raíces" emitido por una agencia de tasación de viviendas aprobada por el banco;

5. Originales de los contratos de préstamo, contratos de hipoteca y demás documentos firmados entre el prestatario y el banco;

6. Lista de amortización original del préstamo hipotecario inmobiliario y las tres últimas órdenes de amortización;

7. Proporcionar prueba de finalidad del préstamo;

8. Prueba de los derechos inmobiliarios sobre el bien hipotecado, y prueba de que la persona con derecho a disponer del bien está de acuerdo con la hipoteca.

9. Otros documentos justificativos o información requerida por el prestamista.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

El artículo 402 se regirá por el artículo 395, párrafo 1, punto 1 de esta Ley. Si el Si se hipoteca el inmueble especificado en el punto 3 o el edificio en construcción especificado en el punto 5, se procederá a la inscripción de la hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.

Artículo 406 Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el bien hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.

Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia del bien hipotecado puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.