La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing ha detallado ocho responsabilidades de las agencias de propiedad inmobiliaria.
El aviso también señalaba las ocho tareas de gestión de la agencia y aclaraba aún más las responsabilidades de la agencia, incluida la tasación encomendada, la compra prioritaria, la participación en la planificación y el diseño de la vivienda, la firma del contrato de agencia, la gestión del alquiler, la gestión diaria supervisión, etcétera.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que esta es la primera política nacional sobre el código de conducta para los intermediarios inmobiliarios con derechos de propiedad, que aclara el posicionamiento corporativo y responsabilidades laborales de los intermediarios, y es importante para garantizar * * Las transacciones posteriores de *casas en propiedad desempeñan un papel positivo y también contribuyen al mejor desarrollo del * * *mercado de la vivienda en propiedad.
Las "Medidas provisionales de Beijing para la gestión de viviendas de propiedad compartida" de 2017 estipulan que los compradores de viviendas deben publicar información sobre el arrendamiento de viviendas en la plataforma de servicios de red establecida por la institución de propiedad municipal, o la institución de propiedad debe renunciar al derecho. de primera negativa, la información sobre la transferencia de la participación de los derechos de propiedad de la casa comprada se publica en la plataforma de servicios en línea establecida por la institución holding, pero la plataforma de servicios en línea aún no se ha lanzado.
Además de realizar las funciones del agente distrital estipuladas en el artículo 8, el "Aviso" aclara una vez más que el agente municipal también debe establecer un * * * sistema de plataforma de servicios de red de vivienda con derechos de propiedad para brindar * * * derechos de propiedad alquiler de viviendas, Servicios de gestión tales como transferencia de acciones de derechos de propiedad.
Para el alquiler y venta de derechos de propiedad en la * * * parte del gobierno, el "Aviso" también tiene disposiciones más detalladas, es decir, * * * los derechos de propiedad de los intermediarios de vivienda se basan en * * * derechos de propiedad negocio de alquiler, conversión y venta de viviendas Los ingresos y los intereses obtenidos se contabilizarán y administrarán por separado en cuentas especiales, y se eliminarán de acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes después de deducir impuestos, tasas de evaluación y otros gastos necesarios incurridos en trabajo empresarial.
Para fortalecer la operación y gestión de * * * viviendas con derechos de propiedad, el "Aviso" requiere que las instituciones que poseen * * * viviendas con derechos de propiedad deben informar de manera proactiva a la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ( Negociado de Administración de Vivienda), El Negociado de Finanzas y SASAC informan sobre la gestión operativa diaria y el estado de financiamiento de la propiedad de vivienda para el año fiscal anterior * * *.
Algunos expertos señalaron al reportero del 21st Century Business Herald que la emisión del aviso puede significar que los departamentos pertinentes han comenzado a formular el funcionamiento detallado y el mecanismo de salida para las viviendas con derechos de propiedad en Beijing.
Las ocho oficinas administrativas afiliadas a la Agencia:
1. Encomendar a una agencia de tasación de bienes raíces la evaluación del precio de venta promedio, el índice de participación y los proyectos de vivienda recomprados de * * * propiedades. derechos proyectos de vivienda Precio, derecho de preferencia evaluación del precio de la vivienda;
2. Participar en la revisión del plan de planificación y diseño, revisión del plan de decoración completa, inspección previa de la casa, etc., y hacer sugerencias razonables sobre la función. y calidad de la casa;
3. Firmar un contrato de compra de casa con la * * * unidad de desarrollo y construcción de vivienda de derechos de propiedad y el comprador de la casa
4. Las regulaciones pertinentes y el contrato de compra de la casa, la unidad de desarrollo y construcción y el comprador de la casa presentarán el contrato al distrito donde se encuentra la casa. Solicitar el registro de bienes raíces ante el departamento de registro de bienes raíces. . Administrar los derechos de propiedad de la vivienda alquilada por el comprador de la vivienda de acuerdo con las normas pertinentes y el contrato de compra de la vivienda
6. Compra de la propiedad de la vivienda cuando una persona transfiere su parte de propiedad de conformidad. con reglamento o se subasta judicialmente, deberá recomprar o ejercer el derecho de tanteo de conformidad con el reglamento
7. De acuerdo con lo estipulado en el contrato de compra de vivienda, el uso del adquirente es * * *; Los derechos de propiedad de la vivienda serán sancionados con supervisión diaria. Si un comprador de casa transfiere, dona, alquila, presta o hipoteca una casa con * * derechos de propiedad sin autorización, debe hacer correcciones de acuerdo con los requisitos del contrato de compra de la casa, ser responsable del incumplimiento del contrato e informar a el Comité Distrital de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Oficina de Administración de Vivienda) de manera oportuna;
8 * * *Otras responsabilidades de servicios de administración según lo estipulado en el reglamento de administración de propiedad y vivienda o el contrato de compra.