¿Las tasas de interés de los préstamos comerciales en Taizhou también son aplicables a los préstamos hipotecarios?
El Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Zhejiang News Media llevó a cabo una revisión detallada de las políticas inmobiliarias y relacionadas de Zhejiang, y lanzó una serie de revisiones de políticas desde la perspectiva de nuevas casas y terrenos en función de la madurez de los bienes raíces urbanos. desarrollo y complejidad de las políticas.
Las pólizas cubren: venta de viviendas nuevas, licitación de terrenos, liquidación e introducción de talentos, condiciones de preventa y normas de construcción.
Los lectores pueden dejar preguntas al final del artículo y haremos todo lo posible para responderlas una por una. Y después de ordenar las políticas de cada ciudad, se resumirán y solucionarán los temas generales.
Ciudad actual: Taizhou
Palabras clave para este número: ventas limitadas, fondo de previsión de vivienda sin límite, suscripción parcial de vivienda, préstamos limitados, precio de tierra limitado + propiedad propia competitiva (construcción competitiva )
Próxima ciudad: Zhoushan
Taizhou limita con Ningbo y Hangzhou al norte, y con Wenzhou al sur. Está situada en el centro de la zona costera de Zhejiang y el ala sur de. la Zona Económica de Shanghai. Es una ciudad portuaria integral emergente en la Costa Dorada de China. En términos de políticas inmobiliarias, Taizhou es relativamente laxa en comparación con otras ciudades de la provincia, y las políticas implementadas desde la cancelación de las restricciones de compra en 2014 han sido relativamente suaves.
El 11 de noviembre, Taizhou introdujo una nueva ronda de regulación que cubre cinco aspectos: mercado de tierras, restricciones a la venta de viviendas nuevas, preventa de viviendas comerciales y supervisión del mercado inmobiliario. Este artículo analizará la política inmobiliaria de Taizhou junto con el New Deal.
Palabras clave: Sin restricción de compra
Pero el límite urbanístico es de tres años.
Desde 2014, Taizhou nunca ha restablecido su política de restricción de compras. En otras palabras, Taizhou actualmente no tiene restricciones de compra. No necesita depender de dónde esté el registro de su hogar, ni necesita limitar el número. Número de unidades que compras.
165438+En la noche del 3 de octubre, Taizhou emitió un aviso sobre regulación inmobiliaria. Entre ellos, lo más importante para los compradores de viviendas es la cláusula de "restricción de ventas", que estipula que a partir del 4 de octubre. las ventas en las áreas urbanas de Taizhou estarán restringidas durante tres años: distrito de Jiaojiang. Las casas nuevas y de segunda mano compradas en el distrito de Luqiao, el distrito de Huangyan y el nuevo distrito de la bahía de Taizhou no se pueden transferir sin obtener el certificado de propiedad inmobiliaria durante tres años desde el momento de la compra. .
Al mismo tiempo, la nueva normativa establece que no se podrá firmar online antes del 4 de junio de 165438+, pero no hay restricción si se ha firmado un contrato de compra de vivienda y se puede aportar un certificado de transferencia válido. realizar el pago correspondiente.
Ejemplo: Xiao Wu compró una casa nueva en el distrito de Jiaojiang el 30 de octubre. Firmó el contrato de compra y pagó el pago inicial el 2 de octubre, por lo que la nueva casa comprada por Xiao Wu no está sujeta a restricciones de venta. .
En la actualidad, los condados y ciudades fuera de la ciudad de Taizhou no han introducido políticas de restricción de ventas y aún implementan políticas de restricción de compra y venta.
Palabras clave:
El fondo que proporciona "reconoce la casa y suscribe el préstamo"
Los criterios de juicio para los préstamos comerciales en Taizhou son relativamente simples: no hay suscripción para del préstamo, y un ratio de pago inicial del 30 para la primera vivienda, del 40% para la segunda vivienda (30% para la segunda vivienda de segunda mano), y suspensión del préstamo para la tercera vivienda.
La política del fondo de previsión es más interesante y se aplica el principio de "reconocer una casa y suscribir un préstamo":
Si la familia del comprador de la vivienda nunca ha disfrutado de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda a su nombre, no estará sujeto al préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Debido a restricciones de la política, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para la primera vivienda.
Para aquellos que han solicitado préstamos del fondo de previsión anteriormente, se sigue implementando la política de reconocer una casa y obtener un préstamo, con un 30% para la primera vivienda y un 40% para la segunda vivienda. Para aquellos que compren una tercera o más casa, soliciten un préstamo del fondo de previsión por tercera vez o más, o soliciten un préstamo del fondo de previsión una vez y tengan dos o más préstamos comerciales pendientes, se suspenderán los préstamos.
En otras palabras, si el comprador de la vivienda, su cónyuge y sus hijos menores nunca han solicitado un préstamo de fondo de previsión, incluso si tienen una segunda vivienda a su nombre, aún pueden solicitar un fondo de previsión bajo la póliza de primera vivienda al comprar una tercera vivienda. Para préstamos, el porcentaje de pago inicial es del 30%.
En términos de montos de préstamos del fondo de previsión, el monto máximo de préstamo para una pareja es 500.000, el monto máximo de préstamo para una persona soltera es 300.000 y el monto mínimo de préstamo es 200.000.
Vale la pena señalar que el alcance de la investigación sobre viviendas en préstamo del fondo de previsión de Taizhou es toda la ciudad de Taizhou. El requisito previo para solicitar un préstamo del fondo de previsión es que el fondo de previsión haya estado depositado durante 6 meses. Si ha solicitado un préstamo del fondo de previsión anteriormente, debe liquidar el último préstamo del fondo de previsión durante 1 año antes de poder solicitar el segundo préstamo del fondo de previsión.
Palabras clave:
Política de asentamiento flexible
Aumentar los subsidios para jóvenes talentos
A partir del 1 de marzo de 2020, Taizhou relajará aún más las zonas urbanas asentamiento.
Los propietarios de casas en áreas urbanas, quienes alquilan casas en áreas urbanas, quienes tienen un empleo legal y estable, quienes han obtenido certificados académicos o títulos técnicos relevantes, personas con estatus de transferencia agrícola en Taizhou y sus familiares pueden establecerse.
Las estrategias específicas se muestran en la siguiente figura:
Por otro lado, Taizhou continúa aumentando la inversión en la introducción de talento. En agosto, Taizhou lanzó la Política de Nuevos Talentos 2.0, actualizando y optimizando la política original, enfocándose en los talentos clave de los "tres máximos", como talentos de alto nivel, graduados universitarios y talentos altamente calificados, y ampliando el alcance de la introducción de talentos jóvenes. .
Los graduados menores de 35 años que vienen a Taiwán para buscar empleo o iniciar sus propios negocios pueden recibir subsidios de vivienda de NT$ 500.000, NT$ 400.000 y NT$ 200.000, y subsidios de asentamiento de NT$ 250, NT$ 654, NT$38+00 y NT$30.000, respectivamente. Los estudiantes universitarios y universitarios pueden recibir subsidios de reasentamiento de 6.543,8+0 y 6.000 yuanes.
Para los graduados de 985, 211, doble primera clase y escuelas prestigiosas en el extranjero, el subsidio de reubicación se incrementará en un 30% después de que los talentos mencionados anteriormente hayan trabajado en Taizhou durante tres años y hayan firmado un contrato; contrato de trabajo de más de tres años, podrán volver a disfrutar del subsidio de reinstalación.
Al mismo tiempo, los talentos mencionados anteriormente pueden disfrutar de políticas preferenciales de fondos de previsión al comprar viviendas comerciales: pueden retirar los fondos de previsión de individuos, padres y cónyuges para pagar el pago inicial y el más bajo. La tasa de interés se utiliza para préstamos hipotecarios, pero existen ciertas restricciones. Las viviendas comerciales adquiridas con subsidios para boletos de habitación están sujetas a un límite de compra de cinco años.
Palabras clave:
Precio limitado del terreno, autosostenibilidad (o construcción) competitivo
A juzgar por las bases de licitación del terreno, Taizhou estipula claramente que "el precio del terreno es limitada, la competencia es Autosuficiencia (o construcción) sexual” se implementará el 4 de octubre en +65438.
De hecho, ya en julio, Taizhou Linhai comenzó a tantear el terreno y vendió un terreno comercial y residencial con derechos de propiedad del 100%. La norma de licitación de “licitación + devolución del área de construcción residencial” se adoptó por primera vez y se promovió gradualmente en toda la ciudad.
Palabras clave:
Condiciones de preventa
165438+El 3 de octubre, Taizhou emitió nuevas regulaciones y las condiciones de preventa volvieron a los estándares previos a la epidemia.
Requisitos de solicitud de licencia de preventa: los requisitos de solicitud de licencia de preventa de Taizhou se dividen según el número de pisos del edificio. Para proyectos de tres pisos o menos (los pisos divididos son de cuatro pisos o menos), la estructura principal se puede aplicar para proyectos de viviendas comerciales de cuatro pisos o más, debido a los diferentes sótanos, se pueden dividir en tres situaciones, como se muestra en; la siguiente figura:
Escala de recolección de certificados de preventa: Para proyectos de viviendas comerciales que soliciten preventa en fases, el área de construcción de preventa de cada fase no será inferior a 30.000 m2 ( excepto la última fase); los proyectos con una superficie de construcción de 30.000 m2 o menos podrán solicitar la preventa de una sola vez;
Otros requisitos: Quienes hayan obtenido una licencia de preventa deberán revelarlo. todas las propiedades a la venta a la vez dentro de los 10 días, y el precio de registro y el precio de venta de cada propiedad no deben ser superiores al precio de registro. El precio promedio registrado de la vivienda comercial en cada fase de los proyectos recientemente lanzados debería ser básicamente el mismo. En pocas palabras, impide que los desarrolladores aumenten temporalmente los precios.