¿A qué cuestiones legales hay que prestar atención al comprar una casa en sociedad?

Primero, queda claro si la casa comprada por la sociedad es propiedad de "* * * y * * *" o "de * * *".

Cuando una casa sea propiedad de dos o más entidades, deberá distinguirse claramente la naturaleza de la misma. La denominada “* * *misma* * *” significa que los dueños de casa disfrutan de igual propiedad independientemente de la participación de la casa y “propiedad compartida” significa que los dueños de casa disfrutan de la posesión, uso y propiedad de la misma; casa según sus respectivas participaciones, derechos de producto y disposición, y asumir las obligaciones correspondientes.

Según la normativa vigente, si hay acuerdo sobre * * *, se debe acordar. Si no hay acuerdo, no es seguro si * * * sigue a * * * o * * *. A veces, si algunas * * * personas afirman ser * * * propietarias de ella, y otras personas afirman * * * ser propietarias de ella, incluso si el sujeto * * *

Entonces, al comprar una casa en sociedad, usted Deberá entender claramente la naturaleza de la casa y la naturaleza de la casa según * * *, aclarar sus respectivas participaciones.

En segundo lugar, aclare si hay otros * * * propietarios.

Según las disposiciones legales pertinentes, si no existe un acuerdo explícito entre el marido y la mujer, una casa adquirida durante la relación matrimonial puede considerarse como propiedad conjunta del marido y la mujer, incluso si sólo el nombre de una persona está escrito en el certificado de propiedad.

Es decir, si entre los cocompradores de casa existe una persona casada, y la pareja no ha hecho un acuerdo explícito sobre la propiedad de la casa comprada por la sociedad, incluso si el nombre del El cónyuge no figura entre los propietarios de la casa comprada por la sociedad, si En caso de divorcio en el futuro, los cónyuges también pueden reclamar derechos a nombre del propietario de la casa comprada conjuntamente.

3. Aclarar si un préstamo bancario de una de las partes es una inversión en vivienda propia.

Debido a que el costo de comprar una casa es alto, muchas personas optan por pedir préstamos para comprar una casa. De hecho, los tribunales tienen diferentes interpretaciones sobre cómo determinar la naturaleza de una parte que pide prestado dinero a un banco en su nombre personal y realiza pagos mensuales. Algunos tribunales consideran que la parte a la que pertenece el préstamo bancario es una contribución financiera; otros creen que sólo el pago inicial realmente retirado y los intereses y el principal devueltos cada mes pueden reconocerse como contribución de capital. Por lo tanto, si una de las partes invierte en la compra de una casa en forma de préstamo y la casa pertenece a * * *, es particularmente importante aclarar si el préstamo bancario es una inversión en todas las casas.

4. * * * * y acuerdo de pago del préstamo

En la práctica, muchas personas solicitan préstamos para comprar casas y los bancos solo elegirán como persona con una gran capacidad de pago. "prestamista principal", todos los demás son "* * *mismo prestamista". El contrato hipotecario requiere la firma del inversor, pero el "prestamista principal" debe asumir el riesgo de que otros * * * prestamistas no puedan pagar a tiempo. Al mismo tiempo, cuando el prestamista principal no paga, el banco también cobrará el préstamo al mismo prestamista.

Sin embargo, si los compradores de la sociedad acuerdan pedir dinero prestado al banco a nombre de una de las partes, y los compradores de la sociedad * * * reembolsan el préstamo conjuntamente, deben acordar claramente la cuenta de depósito y retiro. por el dinero, y el pago mensual también debe hacerse a través del banco. El método de transferencia es evitar los riesgos que conlleva la entrega de efectivo tanto como sea posible si una de las partes realmente quiere usar efectivo para pagar el pago del prestatario, ya que hay Si no hay flujo bancario relevante, la parte que recibe el efectivo debe emitir un recibo para garantizar que pueda manejarse mejor después de que se produzca una disputa para proteger sus propios derechos e intereses.

Bian Xiao recuerda:

Los compradores asociados deben firmar un acuerdo escrito que estipule claramente la forma de la casa, sus respectivos métodos de inversión, el monto de la inversión y quién pagará el préstamo. , y cómo pagar los impuestos correspondientes, uso y gestión de la casa, cómo compartir los ingresos del alquiler, etc. Si surge una disputa entre las dos partes, este acuerdo escrito se convertirá en una base importante para resolver la disputa.

(La respuesta anterior se publicó el 19 de septiembre de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

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