¿Cuáles son las garantías que se pueden utilizar como garantía para préstamos hipotecarios personales para vivienda?

Pueden utilizarse como garantía para préstamos de vivienda las siguientes propiedades: 1. Los bienes inmuebles y otros objetos fijos por razón de que el prestatario tiene derecho a controlarlos independientemente si el propietario y el propietario disfrutan conjuntamente de la casa; , el propietario debe obtener un certificado de consentimiento del propietario. Posteriormente, se puede establecer una hipoteca en función de la participación del prestatario en todos los derechos de propiedad; si se compra una casa actual, la hipoteca se puede establecer con el certificado de título de propiedad y la póliza de seguro. de la propiedad adquirida; si la casa se compra sobre plano, la hipoteca se puede fijar con el contrato de compraventa de la vivienda. 2. Valores diversos (incluidos los certificados de depósito a plazo) y demás bienes reconocidos por el prestamista y de propiedad del prestatario o garante. No pueden utilizarse como garantía los siguientes bienes: 1. Propiedad de la tierra; 2. Bienes cuyo dominio y derechos de uso se desconocen o están en disputa; 3. Bienes que no pueden ser ejecutados o enajenados; 4. Hipotecas; haya sido sellado, detenido y vigilado conforme a la ley O tomar otras medidas de preservación o medidas coercitivas 6. Otros bienes que no puedan ser hipotecados o pignorados conforme a la ley; Artículo 9 de las reglamentaciones pertinentes: Si un inmueble se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deben firmar un contrato de hipoteca por escrito y pasar por los procedimientos de registro de la hipoteca ante el departamento de administración de bienes raíces local antes de otorgar el préstamo; El pignorante y el acreedor pignoraticio deben firmar un contrato de prenda por escrito. Si el banco prestamista cree que la certificación notarial es necesaria, el prestatario debe acudir a la notaría para completar los trámites de certificación notarial. Los gastos de notariación y registro corren a cargo del prestatario. Artículo 11 En el caso de bienes inmuebles destinados a hipoteca, la confirmación del valor de la hipoteca podrá ser evaluada por el prestamista o su agencia de tasación inmobiliaria reconocida y confirmada por el acreedor hipotecario. El coste de la tasación corre a cargo del prestatario. Artículo 12 Si un bien inmueble se utiliza como hipoteca, el prestatario debe acudir a la compañía de seguros para solicitar el tipo de seguro designado antes de firmar el contrato de préstamo o hacer que el prestamista se encargue de los procedimientos de seguro pertinentes, el monto del seguro no será inferior a; la totalidad del capital y los intereses del préstamo deben ser al menos más largos que El período del préstamo tiene una duración de medio año; la póliza de seguro no tendrá cláusulas restrictivas que perjudiquen los derechos e intereses del prestamista; por el prestatario; durante el período de la hipoteca, la póliza de seguro será conservada por el prestamista. Artículo 13 En el caso de los bienes inmuebles utilizados como garantía, el prestatario conservará el certificado de bienes inmuebles y los documentos del seguro. El prestatario deberá conservar adecuadamente el inmueble hipotecado durante el período de la hipoteca, ser responsable de las reparaciones, el mantenimiento y velar por que permanezca intacto, y aceptar la supervisión e inspección del prestamista en cualquier momento. Artículo 17 Ambas partes de la hipoteca o prenda deberán firmar un contrato de hipoteca o un contrato de prenda de manera certificada y enumerar detalladamente la hipoteca o el bien pignorado. El contrato de hipoteca tendrá efectos a partir de la fecha de inscripción y el contrato de prenda será válido. efectos desde el momento en que el bien pignorado es entregado y tomado posesión por el acreedor prendario, quedará liberado cuando el prestatario pague todo el principal e intereses del préstamo. Una vez liberada la hipoteca o prenda, el prestamista devuelve la propiedad hipotecada o pignorada al prestatario. Artículo 18 Sobre la base de la garantía hipotecaria o prendaria proporcionada por el prestatario, un préstamo personal garantizado para vivienda deberá contar con una garantía irrevocable plena y efectiva por parte de un tercero reconocido por el prestamista. Si el garante es una persona jurídica, debe tener la capacidad de reembolsar todo el capital y los intereses del préstamo y abrir una cuenta en el Banco Industrial y Comercial de China. Generalmente, el garante debe ser el empleador del prestatario; una persona física: debe tener recursos financieros fijos y capacidad de pago suficiente y debe depositarse una cierta cantidad de depósito en el banco prestamista.