Política de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing
1. Cuando se utilizan préstamos de fondos de previsión, se implementa la política de “reconocer la casa y el préstamo”. El llamado "reconocer una casa y suscribir un préstamo" significa no sólo si hay una casa a su nombre, sino también los registros de préstamos personales para vivienda en todo el país. Si el solicitante del préstamo no tiene antecedentes de préstamos para vivienda (incluidos préstamos para vivienda comercial y préstamos para vivienda personales del fondo de previsión para vivienda) y no es propietario de una casa en esta ciudad, el solicitante del préstamo será procesado de acuerdo con la política de primer préstamo para vivienda; la primera vivienda pero sea aprobada como segunda vivienda se tramitará de acuerdo con la política de préstamo de segunda vivienda, si se aprueba para tener dos o más casas, no se otorgará ningún préstamo.
2. Los préstamos del fondo de previsión estarán vinculados al período de pago. El préstamo será de 654,38 millones de yuanes por cada año de pago, y el préstamo máximo será de 12.000 yuanes por 12 años de pago.
Base legal:
Aviso del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing sobre el ajuste de la política de préstamos personales para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda Con el fin de implementar a fondo el espíritu del XIX Congreso Nacional de la Partido Comunista de China, insistimos en que "las casas son para vivir", "no para especular", implementar los requisitos pertinentes del plan maestro urbano de Beijing, fortalecer aún más la gestión de los fondos de previsión de vivienda y volver a la esencia de la previsión de vivienda. políticas de fondos Según lo aprobado por la 19ª reunión plenaria del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing ajustó la política de préstamos.
La primera es "reconocer la casa y suscribir el préstamo" al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda. El número de unidades de vivienda en préstamo se determina de acuerdo con los estándares de determinación de préstamos para vivienda comercial. "Vivienda" se refiere a la vivienda en Beijing bajo el nombre del prestatario, y "préstamo" se refiere a los registros nacionales de préstamos para viviendas personales en el sistema de informes crediticios del Banco Popular de China, incluidos los registros de préstamos para viviendas comerciales y el fondo de previsión para viviendas personales. registros de préstamos para vivienda.
En segundo lugar, el monto del préstamo está vinculado al período de pago del fondo de previsión para vivienda del prestatario. Para reflejar la equidad y la justicia del sistema, se pueden otorgar préstamos por más de 6,5438 millones de yuanes cada año si el período de depósito es inferior a 654,38+0 años completos, se calculará sobre la base de 654,38+0 años completos. el préstamo máximo puede ser de 654,38+0,2 millones de yuanes. Si el solicitante del préstamo está casado, el monto del préstamo lo calculará el cónyuge que ha estado pagando el préstamo durante mucho tiempo.
El tercero es distinguir el importe máximo del préstamo. Para implementar los requisitos pertinentes del plan maestro urbano de Beijing, los hogares registrados en el Sexto Distrito de la ciudad que compren una casa fuera del Sexto Distrito de la ciudad y sea su primera vivienda pueden aumentar su límite de préstamo en hasta 654,38 millones de yuanes y 200.000 yuan. Por ejemplo, si el registro de hogar del solicitante del préstamo se encuentra en el distrito de Dongcheng o en el distrito de Xicheng de Beijing y compra su primera casa fuera del Sexto Distrito de Beijing, el monto máximo del préstamo puede aumentarse a 6,5438+0,4 millones de yuanes; Solicitante que no se encuentra en la situación anterior pero cuyo registro de hogar es Si se encuentra en el Sexto Distrito de la ciudad y compra su primera casa fuera del Sexto Distrito de la ciudad, el monto máximo del préstamo se puede aumentar a 6,5438+0,3 millones de yuanes. . Al mismo tiempo, el límite máximo de préstamo para segundas viviendas se redujo de 800.000 a 600.000 yuanes.
En cuarto lugar, el ratio de pago inicial se ha ajustado de acuerdo con la política de préstamos comerciales vigente. Es decir, el porcentaje de pago inicial para la primera casa ordinaria no será inferior al 35% y el porcentaje de pago inicial para la primera casa no ordinaria no será inferior al 40%. La tasa de pago inicial para la primera vivienda en la compra de una casa con derechos de propiedad u otra vivienda póliza no será inferior al 30%. Para casas ordinarias que sean segundas residencias, el ratio de pago inicial no será inferior al 60%, y para casas no ordinarias, el ratio de pago inicial no será inferior al 80%. Para reflejar el apoyo político a las familias de bajos ingresos, el índice de pago inicial para la compra de viviendas asequibles no será inferior al 20%.
El quinto es ajustar el plazo del préstamo. El plazo del préstamo se puede calcular desde la edad más larga hasta los 70 años del prestatario y, en principio, se ajusta hasta la edad más larga de 65 años. Si el solicitante del préstamo está casado, el plazo del préstamo se calculará en función de la duración de la pareja.
En sexto lugar, ajuste el importe del pago mensual. Con la premisa de garantizar los gastos básicos de vida del prestatario, el monto de pago mensual calculado mediante el método de pago igual de capital e intereses no excederá el 60% de los ingresos mensuales del prestatario, y se determinarán el monto y el plazo del préstamo.
Séptimo, ajustar el método de garantía. Los préstamos para vivienda de segunda mano se conceden una vez finalizado el registro de la hipoteca. Si el banco confiado concede préstamos comerciales para la compra de casas sobre plano y la empresa promotora ofrece garantías periódicas, el banco confiado también proporcionará garantías periódicas para préstamos personales para viviendas del fondo de previsión de vivienda en colaboración con la empresa promotora. Si el banco fiduciario no tiene préstamos comerciales para el proyecto, el Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing seguirá proporcionando garantías escalonadas.
El octavo es agilizar los materiales de solicitud de préstamo. Para facilitar a los solicitantes de préstamos, el departamento de gestión de préstamos del centro de gestión solo conservará el contrato de compra de vivienda original (si no es conveniente proporcionar el original, se proporcionará una copia) y el "Comprobante de pago del Fondo de Previsión de Vivienda y Úselo para empleados con préstamos extranjeros" al aceptar solicitudes de préstamos. Después de la verificación, los materiales restantes de la solicitud de préstamo se guardarán en archivos de imágenes electrónicos para su revisión y uso durante el proceso de procesamiento comercial.
El noveno es racionalizar los materiales de archivo. Para implementar el concepto de desarrollo ecológico, el contrato de préstamo entre el centro de gestión existente, el Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing, el prestatario y el banco fiduciario se reducirá a uno, y el centro de gestión, el banco prestatario y fiduciario y el Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing no ser retenido.