El nuevo acuerdo de Beijing para la vivienda de segunda mano
En primer lugar, se ha vuelto a actualizar la política de restricción de compras.
Según la nueva política, los compradores de vivienda deben cumplir las siguientes condiciones:
Las familias no residentes deben haber pagado impuestos a la seguridad social o a la renta personal en esta ciudad durante cinco años consecutivos, y no deben ser propietarios de una casa en esta ciudad.
Las familias registradas en esta ciudad no deben tener ninguna casa a su nombre ni ningún registro de préstamo de vivienda.
Para los compradores de vivienda calificados, cada familia solo puede comprar una casa de segunda mano y el área de compra no debe exceder los 140 metros cuadrados. Al mismo tiempo, los compradores de viviendas también deben proporcionar materiales relevantes, como contratos de compra de viviendas y certificados de propiedad de la vivienda.
En segundo lugar, la política de restricción de préstamos se ha actualizado nuevamente.
Además de la política de restricción de compras, la nueva política también refuerza las restricciones de préstamos para los compradores de viviendas. Según la nueva política, el porcentaje mínimo de pago inicial para los compradores de vivienda es del 50%, el período máximo del préstamo no excederá los 25 años y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia.
Además, los compradores de vivienda también deben presentar pruebas de ingresos, registros de crédito y otros materiales relevantes para poder obtener préstamos bancarios. La revisión de las calificaciones de los compradores de viviendas también será más estricta y los bancos prestarán más atención a la capacidad de pago y al historial crediticio de los compradores de viviendas.
En tercer lugar, el impacto en los precios de la vivienda
El impacto de la nueva política sobre los precios de la vivienda en Beijing será enorme. El fortalecimiento de la política de restricción de compras y de restricción de préstamos hará que las calificaciones y los montos de los préstamos de los compradores de viviendas sean más estrictos, y el poder adquisitivo de los compradores de viviendas se verá afectado, ejerciendo así un cierto efecto inhibidor sobre los precios de la vivienda.
Al mismo tiempo, la introducción de nuevas políticas también aumentará la oferta de viviendas de segunda mano en el mercado, lo que desempeñará un cierto papel en la promoción de la estabilidad de los precios de la vivienda. Sin embargo, el fortalecimiento de las políticas de restricción de compras y préstamos también traerá ciertos desafíos al desarrollo del mercado inmobiliario, lo que requiere que el gobierno y los departamentos pertinentes fortalezcan la supervisión y la regulación.