¿Se puede hipotecar un solo apartamento?
Los préstamos del Fondo de Previsión no se pueden utilizar para apartamentos.
Dado que el fondo de previsión para vivienda está destinado a la vivienda, los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para apartamentos de 40 años. El fondo de previsión se utiliza principalmente para comprar, construir, renovar y reformar casas independientes. , reembolsar el capital y los intereses de los préstamos para la compra de vivienda y subsidiar a quienes excedan el ingreso salarial familiar.
1. El fondo de previsión sólo se puede utilizar para viviendas residenciales, es decir, el terreno es "suelo residencial" y el período de uso del suelo es de 70 años. Generalmente son apartamentos individuales, LOFT, edificios de oficinas y otras viviendas. , la naturaleza del terreno es "terreno de servicios comerciales", el período de uso del terreno es de 40 años y no se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión. Si el apartamento que compra es un apartamento residencial con un derecho de propiedad de 70 años, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.
2. Procesamiento de préstamos para apartamentos
Antes de solicitar un préstamo para apartamentos, es necesario comprender el propósito del terreno para construir propiedades. Si la propiedad es terreno comercial, los derechos de propiedad del departamento son por 40 años. Si se trata de suelo residencial, el derecho de propiedad de la casa es de 70 años. El terreno de 40 años es terreno comercial. Al comprar, sólo puede elegir préstamos comerciales y no puede utilizar préstamos del fondo de previsión. Si no disfruta de la política nacional de préstamos para vivienda por primera vez, solo puede pedir prestado el 50% y debe preparar un pago inicial del 50%. Si se trata de suelo residencial, podrás disfrutar del 70% del préstamo de la póliza de primera vivienda y sólo necesitarás preparar un pago inicial del 30%.
3. Cosas a tener en cuenta al comprar un apartamento
1. Preste atención a los derechos de propiedad de la casa: las viviendas comerciales y los edificios residenciales son diferentes, por lo que al comprar una casa, debes prestar atención al tipo de apartamento que compras. Según las regulaciones pertinentes, la naturaleza de los derechos de uso de las casas modulares es consistente con la de los derechos de uso de la tierra, y la naturaleza de las casas comerciales es solo terreno residencial, terreno comercial y terreno industrial. Los compradores de vivienda sólo necesitan consultar la columna de uso del suelo en el certificado de uso del suelo de la propiedad para saber de un vistazo si es residencial o comercial.
2. Aclare el propósito de la compra: Al comprar un apartamento, se recomienda que primero determine para qué quiere comprar el apartamento. Si desea comprar un apartamento como inversión, puede elegir un apartamento comercial. Al comprar, debe prestar atención a si el sistema de seguridad está completo, las instalaciones de soporte de la casa y si la red de transporte circundante es vertical. Si vive solo, se recomienda que elija un apartamento residencial, porque la mayoría de los apartamentos comerciales no están conectados al gas natural y no pueden satisfacer las necesidades básicas de vida.
3. Preste atención al entorno circundante y a las instalaciones de apoyo de la comunidad: El entorno de la comunidad es muy importante, ya sea que el apartamento sea para uso independiente o para otros fines. Al comprar una casa, los compradores deben verificar si las instalaciones de apoyo de la comunidad pueden satisfacer sus necesidades diarias y si hay instalaciones de vivienda básicas cerca de la comunidad, como supermercados, mercados húmedos, clínicas médicas, etc.
¿Puedo obtener un préstamo del fondo de previsión para mi apartamento?
Hoy en día, los jóvenes tienen requisitos sofisticados a la hora de comprar una casa, por lo que cada vez más personas optan por comprar apartamentos. La estructura del apartamento es simple y elegante, pero al comprarlo, debe preocuparse de que algunos apartamentos no se puedan comprar con préstamos del fondo de previsión. Hoy el editor le dirá la diferencia entre apartamentos y viviendas comerciales ordinarias.
1. ¿Qué tipo de apartamentos pueden utilizar préstamos del fondo de previsión?
1. El terreno sirve como estándar para que los residentes vivan y vivan en él, pero lo que se abre es un estilo de apartamento. En este momento el apartamento pertenece a un piso residencial de 70 años. Generalmente, los apartamentos con grandes derechos de propiedad se pueden comprar con nuestros préstamos del fondo de previsión. Al comprar, asegúrese de que sea una propiedad con un capital sustancial.
2. Los apartamentos en las grandes ciudades normales son de naturaleza comercial, especialmente los pisos superiores de los edificios comerciales. Este tipo de casa generalmente tiene un derecho de propiedad de 40 años y se considera una casa de pequeña propiedad. Este apartamento no se puede comprar con préstamos del fondo de previsión, sólo con préstamos comerciales.
3. Los apartamentos individuales también son bienes raíces comerciales. Los derechos de propiedad son de solo 40 años y no se permiten préstamos de fondos de previsión.
2. Ventajas de elegir un apartamento
1. Los apartamentos son más baratos que las casas y la presión de pago del préstamo mensual no será grande.
2. Si no vives en el apartamento, puedes alquilarlo a otras personas. No perderás dinero con este método de inversión.
3. Los apartamentos en general son muy bonitos y están bien decorados. No necesitas perder tiempo decorándote tú mismo. Basta con llevar el bolso para comprar las necesidades diarias, lo cual es muy adecuado para el ritmo acelerado de los jóvenes.
4. Si se encuentra, la tarifa de compensación para terrenos comerciales es tres veces mayor que la de terrenos residenciales ordinarios.
En tercer lugar, las desventajas de elegir un apartamento
1. La mayoría de los apartamentos tienen derechos de propiedad pequeños y solo tienen derechos de propiedad por 40 años. Una vez que expiren los derechos de propiedad, se deben pagar las tarifas de renovación.
2. El edificio de apartamentos está muy concurrido y más de 20 hogares pueden utilizar un ascensor.
3. El costo de vida es alto y los costos diarios del carbón, la electricidad, el agua y la propiedad son más caros que los de una casa normal.
4. El apartamento no se puede instalar y los niños de la casa no pueden ir a los colegios de los alrededores.
Las anteriores son las diferencias básicas entre apartamentos y edificios residenciales. Ambos tienen sus pros y sus contras. En general, el apartamento es adecuado para gente joven. Si en la familia hay muchas personas, incluidos niños y ancianos, el editor no recomienda elegir un edificio de apartamentos. Puedes considerar muchos aspectos y elegir la casa que mejor se adapte a ti.
¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para un solo apartamento?
Los pisos para solteros son cada vez más populares, especialmente entre los jóvenes que acaban de empezar a trabajar. Sin embargo, debes conocer el pago inicial con antelación antes de comprarlo, para que sepas cuánto dinero tienes preparado. . El siguiente editor le presentará el pago inicial de un préstamo para un solo apartamento. \r\n¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para un apartamento de soltero?\ r \nEn primer lugar, debe aclarar el índice de pago inicial para un apartamento de soltero de la siguiente manera:\r\n1. El pago inicial depende de la naturaleza del terreno en el que se encuentra su casa. Por ejemplo, si un apartamento individual es una propiedad comercial y el pago inicial es del 50 %, entonces el pago inicial para una residencia es solo del 30 %. \r\n2. Según la normativa legal, la cuota inicial actual no es inferior al 30%, por lo que si queremos convertirlo en una cantidad concreta, lo calcularemos en 40 metros cuadrados, dependiendo de la ubicación de la casa. Si está en el centro, el pago inicial será de unos 300.000-400.000. \r\nI Condiciones del préstamo para un solo apartamento. Objeto de préstamo:\r\n1. En primer lugar, pueden presentar su solicitud los ciudadanos chinos con plena capacidad de conducta civil y los ciudadanos extranjeros y extranjeros con derechos de residencia en China continental. \r\n2. El pago inicial debe pagarse en su totalidad (y el precio total de compra no debe ser inferior al 30%). \r\n3. Primero, debe tener un ingreso financiero estable para poder pagar el capital y los intereses del préstamo. \r\n4. Debe utilizar la propiedad que compre como garantía para el préstamo. \r\n 2. Al mismo tiempo, se cumplen las siguientes condiciones:\r\n1. También debe tener un libro de registro de hogar legal (esta ciudad no es esta ciudad), certificado de representante legal o certificado de residencia legal, cédula de identidad o pasaporte con licencia comercial, y luego puede acudir al banco designado para presentar la solicitud. \r\n2. Abra una cuenta de depósito especial en el banco. Lo que quiero recordarles a todos aquí es que el saldo del depósito no debe ser inferior al 30% del precio de compra. \r\n3. Al mismo tiempo, se deben preparar documentos de respaldo válidos, como contratos y acuerdos de compra de vivienda. \r\n4. Se deben cumplir todos los términos y condiciones del contrato de préstamo. \r\nIII. Materiales que deben emitirse y proporcionarse:\r\n1. Preparar copias y originales de cédulas de identidad de residentes;\r\n2. Copia y original de la carta de suscripción de la casa;\r\n3. Copia y original del pago inicial;\r\n4. Lo mejor es presentar comprobante de capacidad de pago mensual, que incluya: comprobante de ingresos personales y familiares, comprobante de depósito (libreta u otros valores), etc. \ r \Resumen: Hasta aquí el pago inicial de un préstamo para un apartamento de soltero. No existe un estándar para el pago inicial, depende de su situación y de la naturaleza de la casa y el terreno. Espero que la introducción anterior sea útil para todos.
¿Se puede hipotecar un piso individual de 50 años?
Se puede hipotecar un piso individual con un derecho de propiedad a 50 años, pero sólo se puede obtener el 50% del préstamo.
Además, las casas con derechos de propiedad a 50 años generalmente no se pueden liquidar porque no son residencias. Si se venden o se venden más tarde, los impuestos serán más altos, sin embargo, el precio total de este tipo de viviendas. La casa es generalmente baja y el alquiler es aproximadamente el 5% del precio total. Se puede intentar como inversión.
Políticas rectoras del Banco Central sobre préstamos hipotecarios para apartamentos individuales;
1. Si el primer conjunto de préstamos comerciales no se liquida y el segundo conjunto de préstamos comerciales se utiliza para hacerlo. comprar una casa, la tasa de interés aumentará en un 10%, un pago inicial del 40%
2. Si se ha liquidado el primer préstamo comercial y el área de vivienda per cápita de los miembros de la familia (incluida). (el prestatario principal, el cónyuge del prestatario principal y los hijos menores) es inferior al promedio local, disfrutando de una tasa de interés del 15% para el primer conjunto.
Las operaciones reales de los bancos varían ligeramente de un lugar a otro, pero esta es la pauta básica.