¿Algún ajuste nuevo? El banco se negará a prestarles una casa el próximo año.
Ahora todo el mundo tiene la conciencia de consumir con antelación. Cuando les falta dinero, optan por pedir dinero prestado a los bancos. Siempre que se cumplan las condiciones, pueden obtener una suma de riqueza extranjera y comprar lo que quieran, incluidos coches y casas. Hoy en día, hay muchas personas que tienen préstamos hipotecarios, préstamos para automóviles y diversos tipos de préstamos. El último "Informe de estabilidad financiera de China" publicado por el banco central en 2018 señaló que de 2008 a 2017, el saldo de préstamos personales para vivienda aumentó de 3 billones de yuanes a 21,9 billones de yuanes, ocupando la principal posición de deuda del sector doméstico. Con una población de préstamos tan grande, ¿algún día los bancos ajustarán y restringirán los préstamos a algunas personas?
En este informe explicamos los temas de vivienda e hipotecas que preocupan a todo el mundo. El banco central envió dos señales importantes al público. Una es que la posición de la vivienda para vivir, no para especular, no cambiará y se mantendrá durante algún tiempo. Aunque los precios de la vivienda se encuentran en un período de caída, la regulación no se debilitará y las propiedades residenciales de las casas volverán a la normalidad y eventualmente volverán a la racionalidad. Después de medio año de medidas de ajuste, muchos bancos han elevado los tipos de interés hipotecarios a un nivel muy alto y no los relajarán en el futuro y los mantendrán en un nivel alto.
De hecho, ya en abril, el banco central también señaló que se ocuparía de los compradores de viviendas que simplemente lo necesitaran. Ahora el énfasis está en prestar más atención a las propiedades residenciales de la casa. Para los compradores de vivienda, hay dos categorías de personas que tienen una necesidad inmediata: una son aquellas que necesitan urgentemente su primera vivienda. Independientemente de cómo se ajusten los precios de la vivienda, esos grupos deben estar protegidos. No es difícil ver en las medidas de préstamos a largo plazo del banco que todavía existe una gran brecha entre los tipos de interés para los préstamos para primera vivienda y los tipos de interés para los préstamos para segunda vivienda y superiores. El otro es la nueva multitud. El banco central cree que la sustitución de segundas viviendas también es una demanda rígida. Muchos propietarios no pueden permitirse el lujo de comprar dos apartamentos y optan por venderlos por uno más grande. Por tanto, tenemos motivos para creer que comprar una casa con un préstamo grupal será fácil. Por supuesto, todo tiene su contrario. Las cosas fáciles son difíciles. Los siguientes tipos de personas deben tener cuidado al comprar una casa con un préstamo en 2019, ya que es posible que los bancos no la aprueben:
1. Personas con deudas incobrables y mala información crediticia.
Las personas que no devuelven el dinero que deben son odiadas por los demás en la vida, al igual que los bancos. Por ejemplo, si sus tarjetas de crédito suelen estar vencidas, o si tiene demasiadas tarjetas de crédito a su nombre, lo que significa un alto índice de endeudamiento, el banco pensará que se sospecha que el prestatario utiliza la tarjeta de crédito para respaldar la tarjeta de crédito. Además, con el aumento de los préstamos en línea, sus productos crediticios Huabei, Baitiao y otros están vencidos. Si está en la lista de incumplimiento, el banco lo considerará detenidamente. Además, el informe crediticio también es una base importante para solicitar un préstamo hipotecario. Si un solicitante tiene un mal informe crediticio, el banco puede negarle el préstamo o reducir el monto del préstamo.
2. Personas dedicadas a ocupaciones de alto riesgo o desempleadas.
Las ocupaciones de alto riesgo implican que la vida de las personas esté en riesgo en cualquier momento. Por ejemplo, aunque las personas que se dedican a operaciones a gran altitud, productos químicos peligrosos y otras industrias tienen salarios altos, es posible que los bancos no los reconozcan como ingresos estables. Para evitar riesgos, los bancos no pueden considerar a estas personas. Por el contrario, los puestos de trabajo en las empresas estatales, instituciones públicas, funcionarios, profesores, etc. son mucho más estables, y los bancos agradecen los préstamos de estas personas. Además, los bancos tendrán métodos de evaluación separados para los desempleados o autónomos sin ingresos estables. Si el certificado de pago de impuestos correspondiente no está calificado, el banco no lo aceptará.
3. Propietarios de suites múltiples o personas que no pueden comprar casas
(La respuesta anterior se publicó el 21 de noviembre de 2018. Consulte la situación actual políticas de adquisiciones pertinentes.)