La última política de Beijing sobre derechos de pequeña propiedad y vivienda 2022

Según los acuerdos de trabajo del “Plan de acción trienal para la construcción de centros de atención a personas mayores en Beijing (2014-2017)”, este año será el último año para la construcción de todo el centro de la ciudad.

Hace unos días, la Oficina Municipal de Asuntos Civiles de Beijing publicó el "Plan de trabajo de construcción del centro de atención del subdistrito (ciudad) de Beijing 2017" (en lo sucesivo, el plan), que detalla la división del trabajo y el cronograma. y estandariza el proceso de construcción. El "Plan" enfatiza particularmente que todos los distritos deben revisar y controlar estrictamente los proyectos centrales en construcción en 2017, especialmente los proyectos centrales en construcción sin certificados de bienes raíces y certificados de terreno, y deben buscar opiniones de planificación, terrenos y otros departamentos relevantes para evitar ser incluidos. en la supervisión clave del departamento de tierras. El alcance y la demolición planificada a corto plazo de los proyectos en construcción y las casas con derechos de propiedad pequeños se convertirán en centros de atención para personas mayores.

En la actualidad, los centros de atención para personas mayores de Beijing funcionan principalmente de dos modos: público y privado. Ambos tienen entre 50 y 100 camas, y el área de uso es básicamente de decenas de miles de metros cuadrados, incluida la asistencia para el baño. asistencia en la comida, limpieza y otras funciones, el rango de radiación cubre muchas comunidades y calles circundantes. Con la escasez de terrenos en Beijing, cada vez es más difícil obtener casas y terrenos que satisfagan las necesidades de construcción y operación de los centros de atención para personas mayores. Por lo tanto, los terrenos y edificios de los centros de atención a personas mayores que se han construido en Beijing son principalmente renovados o arrendados por empresas. "Antes del arrendamiento, la unidad de construcción y operación del centro de atención para personas mayores debe aclarar la propiedad del terreno, pero a veces este vínculo se pasa por alto fácilmente y existe el riesgo de que las pequeñas casas con derechos de propiedad se aprovechen de las lagunas legales". la persona antes mencionada familiarizada con el asunto.

De hecho, al hablar antes sobre el tratamiento de las casas de pequeñas propiedades, muchos expertos de la industria sugirieron que las casas de pequeñas propiedades pueden usarse como instalaciones de servicios de cuidado de personas mayores. Algunos representantes del congreso popular local también sugirieron que estén apropiadamente vacías. las casas de pequeñas propiedades deberían convertirse en hogares de ancianos, el gobierno emite licencias para reducir los costos de construcción de los hogares de ancianos. Sin embargo, la industria es muy controvertida sobre esta propuesta y el gobierno no ha respondido. Pero hace unos años, hubo una investigación y un procesamiento en Beijing sobre casas pequeñas que se vendían como “apartamentos para jubilados”. Se puede ver que la actitud del gobierno hacia la represión de las viviendas de pequeñas propiedades sigue siendo relativamente decidida, sin importar cómo se llame.

¿Puedo comprar una casa con derechos de propiedad pequeños en Beijing?

Se pueden adquirir casas con pequeños derechos de propiedad. Debido a que las casas con derechos de propiedad pequeños son ilegales, existen ciertos riesgos al comprar casas con derechos de propiedad pequeños:

Primero, la falta de "cinco certificados"

Los "cinco certificados" son los certificados de bienes raíces obtenidos por los consumidores Los requisitos previos son un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, un permiso de planificación del terreno para la construcción, un permiso de planificación del proyecto de construcción, un permiso de construcción de viviendas y un permiso de preventa de viviendas comerciales. Los proyectos inmobiliarios, incluida la renovación de pueblos urbanos, no pueden solicitar certificados inmobiliarios sin los "cinco certificados". Aunque las "pequeñas casas con derechos de propiedad" se venden como pan caliente, muchas personas en la industria creen que las "pequeñas casas con derechos de propiedad" conllevan muchos riesgos. El problema es que no tienen derechos de propiedad y no están protegidos por la ley.

En segundo lugar, es difícil obtener una compensación por la demolición.

Además de no poder solicitar certificados de propiedad inmobiliaria, esas "casas baratas" son en realidad edificios ilegales fuera del alcance de regulaciones gubernamentales. Si entra en conflicto con la planificación nacional, es probable que sea demolido y el propietario no recibirá compensación por la demolición y el reasentamiento.

En tercer lugar, la calidad es difícil de garantizar

La calidad de las casas no está supervisada y algunos promotores hacen recortes para ganar dinero, lo que supone un peligro para la seguridad. Este tipo de casa suele ser urbanizada por el pueblo donde se ubica el terreno. Además de la dificultad para garantizar la calidad de la vivienda y la garantía postventa de la misma, también es muy fácil que surjan problemas en la gestión de la propiedad tras la mudanza.

En cuarto lugar, las instalaciones de apoyo están incompletas.

Casi ninguna de estas casas tiene calefacción, gas natural ni otras instalaciones de apoyo. Y si en el futuro hay un conflicto, puede que ni siquiera haya agua o electricidad.

5. Los legados también son problemáticos.

Dado que no hay derechos de propiedad, habrá muchos problemas en herencias futuras. En nombre de la nueva construcción rural y la renovación de antiguas aldeas, es un modo de operación común de "viviendas con derechos de pequeña propiedad" en la actualidad, y tiene la naturaleza de bordear. Un conocedor del sector también reveló que, debido a que no se han completado los procedimientos pertinentes, los precios de este tipo de casas son generalmente muy bajos. Algunos desarrolladores están "filmando un lugar". Una vez liquidado, no se puede evacuar inmediatamente, lo que deja muchos problemas posteriores al comprador.

6. Las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden ser hipotecadas ni listadas para su reventa.