Política de restricción de ventas de viviendas de segunda mano en Nanjing
1. Los hogares locales en Nanjing poseen dos o más casas, y la compra de casas nuevas y de segunda mano en los ocho distritos de la ciudad principal (excluyendo Liuhe, Lishui y Gaochun) está restringida.
2. Los extranjeros que compren una casa en la principal zona urbana de Nanjing deben pagar la seguridad social o impuestos personales durante más de dos años en los últimos tres años, y no se permiten pagos atrasados.
3. Gaochun, Lishui y Liuhe están incluidos en el alcance de la restricción de compra. Los extranjeros pueden comprar un juego, pero no pueden comprar un segundo juego. Las condiciones específicas son diferentes; Liuhe, Gaochun y Lishui han relajado los requisitos para que los extranjeros compren su primera vivienda. El registro de hogares locales en Nanjing no se limita a Gaochun, Lishui y Liuhe.
Cosas a tener en cuenta al comprar casas de segunda mano en Nanjing
1 Pídale al vendedor que proporcione el certificado de propiedad legal original y pídale al propietario que le muestre el documento de identidad original y. Certificado de bienes raíces. Puede conservar copias. Tenga en cuenta que hay varias firmas en la escritura de propiedad. Si son dos personas, sus nombres deben figurar al final al firmar el contrato. En segundo lugar, observe las pruebas pertinentes a la hora de comprar la casa, como la nota de compra, etc., como prueba auxiliar para confirmar inicialmente la propiedad del inmueble.
2. Pídale al intermediario que lo lleve a la autoridad de vivienda para verificar la autenticidad del certificado de propiedad, incluida la información básica sobre la propiedad, el estado de la hipoteca y el embargo, si se comparte con otros, etc. Y preste atención a si el propietario y el vendedor en el certificado de propiedad son la misma persona.
3. Los compradores de vivienda no deben olvidarse de saber cuántos años tiene la casa, cuánto tiempo se utiliza el terreno y si hay pagos pendientes, como gastos de administración de la propiedad, facturas de agua y luz, gas. facturas, etc
4. Los consumidores deben evaluar el precio de las casas de segunda mano desde muchos aspectos basándose en la situación básica de la casa. También puedes confiar a un intermediario o agencia de tasación de confianza para que evalúe si puedes conseguir un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano. Generalmente, los bancos realizan una tasación de cobertura cuando otorgan una hipoteca, y este precio puede mostrar el precio de cobertura más bajo de la casa.
5. Exigir al propietario que pague el 50% del precio de la vivienda una vez completada la transferencia de datos, obtener el recibo de aceptación y asegurarse de obtener el certificado de propiedad antes de pagar el monto total; El intermediario debe pagar solo después de que se complete la transferencia de datos. La tarifa de agencia del 50% debe pagarse en su totalidad después de la entrega de la propiedad, o se puede firmar un acuerdo con un tercero.
Base legal
Si el artículo 15 del "Reglamento de gestión de seguridad de la vivienda de Nanjing" no cumple con los requisitos, el departamento administrativo de seguridad de la vivienda del distrito informará al solicitante de todas las correcciones que sean necesarias. se hará contenido al mismo tiempo; si los materiales de la solicitud cumplen con los requisitos, o el solicitante presenta todos los materiales de solicitud complementarios y corregidos según sea necesario, se aceptará la solicitud de licencia. Después de aceptar la solicitud, el departamento administrativo de seguridad de la vivienda del distrito organizará de inmediato una revisión y tomará una decisión sobre si concede el permiso dentro de los diez días hábiles. Si se cumplen las condiciones, se emitirá un permiso de seguridad de cambio de estructura del edificio; si no se cumplen las condiciones, se tomará la decisión de desaprobarlo y se explicarán los motivos.