¿Cuáles son las políticas de préstamo para comprar una casa en Beijing?

Recientemente, Beijing ha tomado medidas frecuentes en el sector inmobiliario e ha introducido diversas políticas, como restricciones a la compra y a los préstamos, para controlar los precios de la vivienda. ¿Cuáles serán las políticas de préstamos para vivienda en Beijing en 2017?

¿Cuáles son las políticas para los préstamos hipotecarios en Beijing en 2017?

1. La proporción del pago inicial de los préstamos hipotecarios en diferentes ciudades es inconsistente. En términos generales, la proporción del pago inicial para un préstamo de primera vivienda es de al menos el 20%, y la proporción del pago inicial para una segunda vivienda es de al menos el 30%. , hay excepciones. El pago inicial más alto para un préstamo para la primera vivienda es del 3,50% en Beijing y Shanghai.

2. Tipo de interés hipotecario. La tasa de interés de referencia hipotecaria nacional es ahora de 4,90. Sin embargo, las políticas preferenciales sobre los tipos de interés hipotecarios de los diferentes bancos también son inconsistentes. En términos generales, la gente corriente puede obtener alrededor del 10% de descuento sobre la tasa de interés base al comprar una casa, y los clientes de alta calidad calificados por los bancos pueden disfrutar de un descuento del 20%. El año pasado, cuando el crédito bancario era relativamente flexible, había un 30%. descuento. Sin embargo, se espera que el crédito bancario se reduzca. Por ejemplo, Beijing ha implementado un descuento mínimo del 10% en las tasas de interés hipotecarias.

3. Forma de pago. En la actualidad, el principal método de pago sigue siendo cuotas iguales de principal y cuotas iguales de principal e intereses. El monto de capital igual significa que el capital del préstamo se paga en cuotas iguales todos los meses y el interés se reduce mes a mes. El monto del reembolso anticipado es grande y la presión del reembolso posterior será cada vez menor, lo que es adecuado para personas de altos ingresos. El pago igual de capital e intereses se refiere a sumar el capital y los intereses totales del préstamo hipotecario y dividirlos en partes iguales cada mes. Actualmente es el principal método de pago, adecuado para funcionarios y profesores con ingresos estables.

Otros requisitos para préstamos para vivienda en Beijing

1. Monto y plazo del préstamo Generalmente, los bancos examinarán su informe crediticio personal, sus ingresos mensuales, su nivel de pago y su vivienda durante el proceso del préstamo. El valor de tasación y demás determinan cuánto dinero prestarle. Sin embargo, en términos de nivel de pago, se requiere que los ingresos mensuales sean mayores o iguales al pago mensual de la hipoteca multiplicado por 2, excepto en algunos bancos. El plazo del préstamo suele ser de 20 años, y algunos bancos que son más indulgentes pueden permitir que sea de 30 años.

2. Normas de determinación para primera y segunda vivienda. Mucha gente ha oído hablar de "reconocer una casa y un préstamo" y "reconocer una casa pero no un préstamo". No entienden lo que esto significa. No entienden la diferencia entre los dos. Reconocer una casa significa que al definir una segunda casa, si el prestatario ya tiene información de registro en el sistema de registro de casas local, al comprar una casa nuevamente, la casa se definirá como una segunda casa o superior.

Préstamo público significa que al definir una segunda casa, si el comprador ha registrado información sobre el préstamo de dinero para comprar una casa en el sistema de crédito del banco, entonces al solicitar un préstamo para comprar una casa, la casa Ser clasificado como una segunda casa o superior. En pocas palabras: reconocer una casa es tener un registro de vivienda en el sistema de registro de vivienda local, suscribir un préstamo es tener un registro de hipoteca en el sistema de informes crediticios del banco.

Sin embargo, existen algunas diferencias en los estándares para determinar la segunda casa en varios lugares: en términos generales, si ha comprado una casa con un préstamo y el préstamo comercial se ha liquidado, entonces se le considerará como primera casa con préstamo; si el préstamo no ha sido liquidado, se considerará primera casa -Eso cuenta como dos conjuntos. Sin embargo, en algunas ciudades con restricciones para la compra de viviendas, como Beijing, independientemente de si el préstamo se cancela o no, se implementará la política de segunda vivienda y el pago inicial y la tasa de interés aumentarán en consecuencia.

¿Somos todos conscientes de estos problemas de préstamos para vivienda? 2017 es un año de regulación para el mercado inmobiliario. Los amigos que quieran comprar una casa deben prestar más atención a la dirección de la política y comprar una casa de manera racional. .

¿Cuáles son los requisitos para los préstamos para compra de vivienda en Beijing?

1. Los bienes inmuebles comerciales adquiridos por una empresa deben cotizarse nuevamente durante 3 años o más si el objetivo de la transacción. es un individuo, los bienes raíces comerciales comprados por una empresa deberán listarse para su comercialización de acuerdo con los requisitos de esta política de restricción de compras implementada.

2. Si un hogar no tiene bienes raíces en esta ciudad y no tiene antecedentes de préstamos de bienes raíces comerciales o antecedentes de préstamos de bienes raíces de fondos de previsión, la política actual de compra de vivienda por primera vez para la compra de bienes raíces comunes y propios. se cumplirá, es decir, el pago inicial no será inferior a 35. El índice de pago inicial para la compra de bienes inmuebles propios no ordinarios no será inferior al 40% (excepto para propiedades comerciales de uso propio, viviendas limitadas y otras ubicaciones de residencia de la póliza).

Para los residentes que ya poseen una propiedad en esta ciudad a su nombre, y que no tienen una propiedad en esta ciudad pero tienen registros de préstamos de propiedades comerciales o registros de préstamos de propiedades de fondos de previsión, el pago inicial para la compra de propiedades propias en general no es baja: 60, el porcentaje del pago inicial para la compra de bienes inmuebles no ordinarios no será inferior a 80.

3. Suspensión de préstamos inmobiliarios personales (incluidos préstamos de fondos de previsión inmobiliarios) con un plazo de préstamo superior a 25 años (excluidos 25 años).

Después de leer las políticas de préstamos para compra de vivienda de Beijing de 2017 escritas por el editor, descubrí que Beijing todavía tiene regulaciones muy claras sobre los pagos de compra de vivienda. Espero que todos puedan consultarlas al hacer las cosas.