¿Cómo firmar online cuando el vendedor tiene un préstamo y el comprador paga el total?

Muchos compradores que compran casas de segunda mano están muy preocupados por el proceso de transacción de compra de una casa. El proceso de transacción real cambia según el método de pago de los fondos entre el comprador y el vendedor. Recientemente, muchos compradores de viviendas de segunda mano se han sentido confundidos por las palabras "préstamo del vendedor". En este caso, ¿cómo comerciar, cuáles son los procedimientos específicos y los materiales de preparación? ¿Cómo canjeo un edificio?

Proceso de transacción:

1. El comprador y el vendedor negocian para llegar a una intención de comprar una casa, determinar el precio de transacción de la casa y firmar un contrato de transacción de casa existente en línea. ventana de firma; si es a través de una autoridad de firma en línea, los clientes que realizan una transacción con una empresa intermediaria pueden firmar directamente el "Contrato de transacción de la casa existente" con la empresa intermediaria;

2. materiales de solicitud a la ventana de ejecución hipotecaria del Centro de Registro de Transacciones de Bienes Raíces, y la agencia de garantía de transacciones realizará una verificación de la información del comprador y del vendedor

3. el vendedor firma un acuerdo de ejecución hipotecaria y otros documentos con la agencia de garantía de transacciones y realiza la certificación notarial encomendada.

4. El comprador y el vendedor abren una cuenta bancaria en el banco de supervisión de capital. Después de liquidar la cuenta bancaria personal, realice la transacción. los procedimientos de supervisión del fondo;

5. El comprador y el vendedor depositan el pago de la vivienda supervisada y la comisión en el banco de supervisión.

6. para el intercambio Responder y pagar las tarifas correspondientes;

7. La agencia de garantía de transacciones devuelve el préstamo bancario al vendedor y se encarga de los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca;

8. maneja los procedimientos de registro de transferencia de casa tanto para el comprador como para el vendedor;

9. Diez días hábiles después, se completan los procedimientos de registro de transferencia de casa y después de que el comprador y el vendedor pagan los impuestos y tarifas correspondientes. el comprador recibe el certificado de propiedad de la casa;

10. El vendedor compra la casa con facturas y tarjetas de identificación que deben procesarse en la ventanilla de supervisión financiera, y el banco supervisor transferirá los fondos de supervisión a la cuenta designada en función de las instrucciones de transferencia de fondos.

Materiales necesarios para firmar un contrato:

1. Certificados de identidad válidos del comprador y del vendedor

2. Certificado de propiedad de la vivienda; p>3. Certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal;

4. Si la solicitud es encomendada, se deberá aportar acta notarial y cédula de identidad del fiduciario.

Materiales de intercambio de construcción:

1. Certificados de identidad y certificados de matrimonio válidos del comprador y del vendedor.

2. Contrato de compra de vivienda, contrato de préstamo, detalles de pago. , saldo restante Monto de reembolso original;

3. Certificado de propiedad de la vivienda y certificado de derecho de uso del suelo;

4. Contrato de transacción de vivienda existente.

(La respuesta anterior se publicó el 15 de octubre de 2015. Consulte la política de compra de viviendas actual según la situación real).

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