El propietario original recibió el pago completo pero se niega a entregar la casa y al agente no le importa. ¿Qué debo hacer?
Porque la casa que compré es así y el casero no se mudará después de pagar el dinero. El agente no se atrevió a contestar nuestras llamadas y el propietario no vivía en el apartamento, por lo que no pudo encontrar a nadie. En ese momento decidimos esperar. El propietario dijo al principio que le resultaba un poco difícil mudarse tan pronto como encontró una casa, pero sucedieron muchas cosas en el camino. El propietario pagó el anticipo el 8 de marzo, pero la transferencia se retrasó medio año. Todo esto es culpa del propietario. Finalmente se pagó el saldo. También dijo que la decisión de venir a la escuela depende de dónde va el niño a la escuela. Luego se pospuso hasta aproximadamente el 20 de septiembre. Un día, de repente, nos avisaron de la entrega y nos pidieron que echáramos un vistazo a la casa. Maldita sea, estaba tan enojado que vomité sangre.
Se procederá al desmontaje de la estufa de gas, campana extractora, lámparas y lavabo estipulados en el contrato.
Es más, desmontaron las luces, todos los focos pequeños de 5 dólares, quitaron el agua de debajo del lavabo y también desmontaron un toallero del baño, provocando que los azulejos se estropearan. , y había algunos enchufes...
Por supuesto que mi marido y yo estábamos de ese humor, y teníamos muchas ganas de matarla a bofetadas. El agente no aguantó más y dijo te doy 2.000 y no más. Esto es para mí personalmente, porque ella no me pagó la tarifa de agencia... Si desea presentar una demanda, nuestra agencia siempre cooperará con usted, pero los elementos a desmantelar son más de 10,000 y la aceptación es lenta. . Y el casero dijo ¿quieres la llave hoy? Hablemos de ello otro día. No me importa si quieres demandar. De todos modos, demanda no me falta...
Claro, ese tipo de humor, bueno, finalmente no quería causar más problemas, así que tomé la llave y me fui sin demandar. o llamar a la policía.
Habiendo dicho tanto, lo que realmente quiero decir es que llame a la policía directamente para evitar una demanda. Llame a la policía directamente.
Demasiado simple. Será mejor que uses tu pequeño cerebro. Lo primero que hay que hacer después de comprar una casa de segunda mano es sacar el certificado de propiedad inmobiliaria y darse de alta en el trasvase de agua y luz. Sería demasiado no entregar las llaves de la negociación una vez finalizado el acuerdo. Cortar el agua, la luz y el gas inmediatamente. Puede vivir tanto como pueda. Si no podía conservarlo, llevaría el certificado de propiedad inmobiliaria al cerrajero de afuera tan pronto como saliera de la casa y cambiaría la cerradura. Pero no vivas en el pasado todavía, espera. Si el propietario original todavía tiene algo que hacer, definitivamente se comunicará contigo, depende de lo que digas. De todos modos, lo primero que debe recordar es que usted es la persona legalmente protegida en la casa frente a cualquier transferencia de propiedad.
Compré una casa de subastas legal y la gente en el tribunal dijo que la liquidarían si lo pagara todo de una sola vez, ¡sería un gángster! Déjame encargarme yo mismo. Después de que se emitió el certificado de propiedad inmobiliaria, el propietario original actuó de manera deshonesta y exigió una diferencia de precio de 200.000, diciendo que la casa se vendió barata. Dos meses después, fui a ver si todavía había alguien allí, así que contacté a la compañía de agua y luz para cortar el agua y la luz. Al día siguiente, encontré algunos rompemuros y desmantelé la puerta de seguridad. La otra parte llamó más tarde a la policía, pero la policía lo ignoró. ¡Hacía demasiado calor en verano así que me mudé!
Soy un intermediario. Déjame responder a esta pregunta. El propietario original aceptó el pago completo sin entregar la casa, pero al agente todavía no le importó.
En primer lugar, creo que esto es responsabilidad del intermediario. Para evitar problemas y evitar riesgos, los clientes pagan comisiones para encontrar agentes para comprar casas, pero ellos mismos, como agentes, no hacen nada, lo cual es realmente molesto.
Así es como debe ser. Después de firmar un contrato de compra de una casa con un intermediario, el intermediario generalmente cobrará un depósito de propiedad de 10,000 al propietario, solo para evitar que el propietario no pague los honorarios de la propiedad, las facturas de agua y electricidad al entregar la casa, o sea diferente de lo que se acordó en el contrato al entregar la casa.
Me pregunto si su agencia de depósito inmobiliario ha devuelto el depósito al propietario. Si no desea realizar un reembolso, pídale primero al intermediario que no lo haga. Si el intermediario devuelve el depósito de la propiedad al propietario sin entregar la propiedad, llame directamente a la Oficina Industrial y Comercial y denúncielo como intermediario deshonesto. Primero comprenda al intermediario y luego deje que el intermediario moleste al propietario original. Es fácil causar problemas al propietario original. Pídale al agente que se comunique nuevamente con el propietario original primero. Si eso falla, llame a la policía directamente y dígales que entraron por la fuerza. Para ser honesto, los intermediarios realmente tienen que asumir muchas responsabilidades, por lo que no es necesario tener una carga psicológica.
Los intermediarios son servicios pagos. Los gerentes específicos no son responsables y pueden negociar directamente con sus superiores.
Si la negociación fracasa, usted puede proteger sus derechos e intereses legítimos a través de canales legales, y la pérdida debe ser asumida por el intermediario. En cuanto al propietario original, el agente debe rendir cuentas.
Opiniones personales, sólo como referencia.
El certificado inmobiliario es tuyo. Tienes miedo de tejer. Utilicé mi certificado de propiedad inmobiliaria y mi documento de identidad para encontrar una empresa de cerrajería que abriera la puerta. Nadie allí es tuyo. Se mudó después de cambiar las cerraduras. Alguien dentro llamó al 110 y dijo que había un ladrón en casa.
Estoy en el negocio inmobiliario. Si encuentra este problema, lo recomiendo.
En primer lugar debes estar tranquilo y no tener ningún conflicto con los propietarios o agentes. Saque su contrato de venta, lea atentamente los términos del contrato, comuníquese con el intermediario y pídale que cumpla con el contrato, incluido el contrato de servicio de honorarios de agencia. Este es su trabajo. Si el intermediario no coopera, puede llamar directamente a la línea directa del alcalde de Beijing 12345. Hay departamentos gubernamentales especializados que gestionan empresas intermediarias para informar problemas. ¡Los departamentos pertinentes lo resolverán! Si eso no funciona, puede acudir a los tribunales y demandar a la empresa intermediaria. Generalmente, los intermediarios se coordinarán siempre que no sean intermediarios negros.
En segundo lugar, intenta no contactar directamente con el propietario ni dejar que el intermediario se coordine con el propietario. ¿Por qué el dueño no entrega la casa? Ya sea una cuestión de contrato, una cuestión de intermediario o una cuestión de contrato, debe dejarlo claro. Si es problema del propietario, pídale al agente que le informe sobre la responsabilidad por incumplimiento del contrato y las consecuencias legales del incumplimiento del contrato.
Finalmente, si no queda otro camino, presentar una demanda. Sólo quiero decir que el intermediario también es una profesión. Es mejor encontrar un agente más grande para comprar una casa porque creo que amo mi casa. Todos cuentan con departamentos legales profesionales que pueden resolver este asunto directamente. No te preocupes por dejar algunos honorarios de agencia en el futuro.
Según su descripción, la propiedad de esta casa le pertenece y el pago de la casa ha sido cancelado. No hay incumplimiento de contrato.
El propietario original no firmó el contrato de acuerdo con la red tripartita. Primero, puede negociar con el propietario original del automóvil o darle una advertencia por escrito. Si la advertencia negociada no es efectiva, puede encontrar la propiedad, mostrar el certificado de propiedad, pedirle que se comunique con el propietario o cortar el agua y la electricidad. Si eso aún no funciona, puede seguir los procedimientos legales y presentar la demanda anterior ante el tribunal. Tomará algún tiempo obligar al propietario original a desalojar la casa y usted puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios.
El intermediario también puede nombrarlo como segundo acusado, y su trabajo aún no ha terminado.
Mi amigo también encontró este problema. Este verano, compré una casa de segunda mano en Yanjiao por 720.000 a través de un intermediario. Hice un pago inicial de 225.000 para permitir que el propietario original cancelara la hipoteca, luego solicitara un préstamo, lo aprobara y transfiriera la propiedad. ¡También hay un certificado de propiedad inmobiliaria! ¡mis mejores deseos! Debido a que el contrato estipula cuándo liberar el préstamo y cuándo entregar la casa, no hay un límite de tiempo claro. También existe un contrato que si ocurren una serie de consecuencias causadas por razones políticas, ¡las tres partes no serán responsables! ¡Y entonces sucedió! Por motivos de política, ¡los 495.000 restantes acaban de ser distribuidos al propietario original hoy! (Durante este período, ambas partes instaron desesperadamente al intermediario y al banco) Luego, el intermediario llamó al propietario original para que le entregara la propiedad. Los propietarios originales dijeron que el préstamo estaba retrasado y ahora los precios de la vivienda han subido y le pidieron al intermediario que compensara sus pérdidas. ¡Mi comunicación con el propietario original fue ineficaz porque el proceso de compra y venta con el propietario original fue muy amigable! ¡Yo tampoco tengo una actitud dura! ¡El propietario original me pidió que buscara un agente! Debido a que el Año Nuevo chino llegará pronto, ¡dije que hablaremos de ello después del Año Nuevo chino! ¡Esta frase significa que tomo la iniciativa de ceder! ¡Pero el tono del propietario original no significaba entregar la casa! Me gustaría preguntarles a todos: si el propietario original todavía no está dispuesto a abandonar la casa después del Año Nuevo chino, ¿qué medidas debo tomar? Si el agente dice que no entregará la casa, ¡pídale al agente de bienes raíces que cambie el cilindro de la cerradura! ¡Yo tampoco quiero hacer eso! Espero que puedas darme algunas buenas ideas! ¡No es demasiado doloroso! ¡Porque ahora pago la hipoteca el primero de cada mes! ¡Pero la casa es inhabitable! ¡Tengo que pagar de cuatro a cinco mil de alquiler cada mes! ¿A quién debo acudir por mis pérdidas?
Tener un certificado de propiedad inmobiliaria acredita que la casa es suya. Si hay una fecha de entrega acordada en el contrato, puedes presionarla. Si no llega, puedes esperar. Si no te mueves, puedes llamar a la policía. Cuando llegue la policía, se llevará a cabo una mediación. Si aun así falla, grabarán un vídeo delante de la policía. Primero, le notificarían que si no tomaban medidas, lo harían. Luego, tomaban fotografías de todos los muebles, electrodomésticos, apliques, azulejos y otras cosas que les pertenecían en la casa, para luego advertirle que esas cosas ahora eran sus pertenencias personales. Si se pierde o se daña cuando se mudan, lo demandarán. Luego acudir a la compañía de agua y luz para cambiar el dueño del inmueble, solicitar los cortes de agua y luz, y luego buscar un cerrajero para cambiar la cerradura de la puerta. Si mueve o daña objetos de la casa, denuncia a la policía que ha robado o destruido objetos personales.