¿Cómo se calcula el interés de un préstamo para la venta de una casa?

Hoy en día, la mayoría de la gente pedirá un préstamo para comprar una casa, porque comprar una casa con un préstamo puede aliviarnos mucho estrés mientras paguemos. El pago inicial, podemos vivir en la casa. Además, se deben tener en cuenta los intereses al comprar una casa con un préstamo. Entonces, ¿cómo se calcula el interés de un préstamo hipotecario? ¡Echemos un vistazo a continuación!

Cómo calcular el interés de un préstamo hipotecario

Los diferentes métodos de pago tienen diferentes tipos de interés. Actualmente existen dos métodos de pago comunes: capital e intereses iguales y capital promedio. El método de cálculo de intereses específico es el siguiente: 1. Reembolso de capital e intereses iguales: monto del pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago] = [(1 tasa de interés) número de pagos meses - 650. 2. Pago de capital igual: Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) capital restante impago × tasa de interés mensual.

¿Cuáles son los métodos de amortización de la hipoteca?

1. Capital promedio

El capital promedio es el principal a reembolsar cada mes. El interés del préstamo disminuirá a medida que disminuya el principal del préstamo y el monto total de reembolso. disminuirá en consecuencia. Disminuirá a medida que disminuya el interés. El capital medio es más adecuado para préstamos a largo plazo, como las hipotecas. Si elige este método de pago, el interés será menor que el capital y los intereses iguales, y es más rentable pagar por adelantado.

2. Pagos iguales de principal e intereses

Pagos iguales de principal e intereses significa una distribución equitativa del principal y los intereses cada mes para garantizar pagos mensuales iguales. Este método de pago se utiliza para préstamos hipotecarios con un monto fijo mensual y capital e intereses fijos. Si paga el préstamo por adelantado, la mayor parte de los intereses se pagarán antes de que el capital y los intereses sean iguales, por lo que no es rentable pagar el préstamo anticipadamente con el mismo capital y los intereses.

4. Amortización irregular de un préstamo

Préstamo único y amortización irregular significa que el prestatario puede reembolsar todo o parte del préstamo en cualquier momento según sus ingresos. Este método de pago es muy flexible y utiliza los fondos de manera eficiente, pero causará pérdidas al prestamista, por lo que es difícil conseguir un método de pago del préstamo de vez en cuando.

5. Pagar intereses en una sola suma y devolver el capital al vencimiento.

El pago único de intereses significa deducir todos los intereses antes de tomar el préstamo y pagar el principal del préstamo en una sola suma después del vencimiento. Si el préstamo se reembolsa anticipadamente de esta manera, será desventajoso para el prestatario y los pagos anticipados de intereses no están protegidos por la ley.

Pedí prestado 400.000 para vender mi casa, con 20 años de interés. ¿Cómo liquidar los intereses?

El actual tipo de interés anual para préstamos entre 5 y 30 años (incluidos 30 años) anunciado por el Banco Popular de China es del 4,9%. Según el cálculo de prueba de la tasa de interés de referencia, si la tasa de interés permanece sin cambios y se utiliza el método de pago igual de capital e intereses, el interés total será de 228.266,29 yuanes y el interés promedio del método de capital será de 65.438+096.865.438+06,67 yuanes. . A partir de entonces, los pagos mensuales de intereses disminuyen y el principal aumenta. (Los ajustes de las tasas de interés intermedias no se tienen en cuenta)

Actualmente, los bancos generalmente adoptan el método de pago igual de capital e intereses.

La igualdad de capital e intereses se refiere a un método de pago de un préstamo. Durante el período de amortización, se amortiza la misma cantidad del préstamo todos los meses. El importe del reembolso se fija independientemente del número de años. Este método de pago es relativamente adecuado para personas sin ingresos estables y será menos estresante.

¿Qué es el método de igualdad de capital e intereses?

El método de igualdad de capital e intereses es un método para calcular el reembolso después de un préstamo. Según este método de pago, el prestatario paga una cantidad igual en cada período y el interés del préstamo se calculará en función del capital restante después del pago mensual. En el pago inicial de este método de pago del préstamo, el interés sobre el pago es mayor que el principal. En el período posterior, a medida que aumenta el pago del principal, el interés disminuye y el pago del principal es excesivo. Este método de pago del préstamo no es adecuado para personas que planean pagar el préstamo anticipadamente, porque en este método de pago del préstamo, la mayor parte del pago inicial son intereses y el principal no es mucho, por lo que pagar el préstamo anticipadamente no es rentable.

Método de igual capital e intereses. Según el método de pago igual de capital e intereses, el prestatario paga la misma cantidad en cada período. En la etapa inicial, el prestatario paga más intereses y menos capital. En el período posterior, el interés disminuye a medida que disminuye el principal y el principal se reembolsa. aumenta gradualmente. Según el método de pago en capital promedio, el prestatario paga una cantidad igual de capital en cada período. El interés del préstamo disminuirá mes a mes a medida que aumente el pago del principal, por lo que el monto de pago mensual del prestatario disminuirá mes a mes. Estos dos métodos de pago son diferentes. El pago mensual de capital e intereses iguales permanece sin cambios, mientras que el pago mensual de capital promedio disminuye gradualmente, pero la similitud entre los dos es que el interés disminuye a medida que disminuye el principal restante.

Cómo calcular los intereses de los préstamos para viviendas de segunda mano

1. Debido a los diferentes métodos de pago, los métodos de cálculo de intereses para los préstamos para viviendas de segunda mano también son diferentes.

2. Si el prestatario paga el préstamo en cuotas iguales de principal e interés, el pago de intereses mensual es el principal reembolsable x la tasa de interés del préstamo dividido por el número de períodos del préstamo. Si el solicitante paga el préstamo en cantidades iguales de principal, el interés de pago mensual será el principal reembolsable de ese mes x la tasa de interés del préstamo.

3. El principal de un préstamo para vivienda de segunda mano representa hasta el 70% del precio de transacción de la vivienda de segunda mano y al menos el 30% del precio de transacción de la vivienda de segunda mano. El tipo de interés específico está sujeto al tipo de interés estipulado en el contrato de préstamo, al igual que el plazo del préstamo.