¿Cómo deshacerse de la hipoteca antes de vender la casa? ¿Cuál es el proceso de liberación de hipoteca?

Al vender una casa, la casa no puede tener préstamo ni hipoteca. Porque las casas con préstamos o hipotecas no se pueden firmar ni transferir online y, por supuesto, no se pueden comercializar. Entonces, ¿cómo puedes liberar la hipoteca de tu casa antes de venderla? ¿Cuál es el proceso de liberación de hipoteca?

1. Procedimientos para cancelar una hipoteca:

1. Cuando se maneja un negocio de cancelación de hipotecas sobre viviendas, generalmente es necesario completar un "Formulario de solicitud de cancelación de hipoteca" y también proporcionar el préstamo. proporcionado por la institución crediticia al prestamista el "Certificado de Liquidación de Préstamo", así como el "Certificado de Propiedad de Vivienda" y el "Certificado de Propiedad de Vivienda" (los originales de ambos certificados deben presentarse al mismo tiempo) o el "Certificado de Hipoteca". que necesito proporcionar. Después de entregar los materiales pertinentes, el personal ayudará con la cancelación de la hipoteca.

2. Un recordatorio especial es que el pago del préstamo hipotecario requiere un requisito previo: en circunstancias normales, se necesita más de un año para pagar el préstamo. Después de llegar, puede solicitar al banco la liquidación del préstamo. Algunos bancos deben solicitarlo con un mes de antelación. Una vez que el banco esté de acuerdo, se completará en un plazo de 2 a 3 días hábiles. Al mismo tiempo, el banco emitirá un certificado de cancelación del registro de la hipoteca. Si es rápido, tardará de 1 a 2 días hábiles, si es lento, se puede completar en una o dos semanas.

2. Tarifas de liberación de hipotecas

1. La tarifa de búsqueda de archivos es de 50 yuanes por juego.

2. La tarifa de registro de hipotecas es de 80 yuanes por juego. p>

3. Reemplazo del certificado hipotecario y tarifa de registro de cambio: 10 yuanes. La tarifa de liberación de hipoteca específica está sujeta a la política del banco.

3. Proceso de liberación de hipoteca:

Para liberar una hipoteca, primero debe presentar una solicitud al banco y luego debe llevar los siguientes materiales al centro de registro de bienes raíces para presentar la solicitud. para la liberación de la hipoteca.

Solicitar al banco la liberación de la hipoteca generalmente requiere ocho pasos:

① Llame al banco prestamista para preguntar sobre el pago anticipado, incluso si necesita pagar daños y perjuicios y cuánto debe pagar. los daños son, etc.;

② Ir al banco prestamista para solicitar el reembolso anticipado

③ Pago antes del tiempo acordado, y el tiempo acordado no puede ser tres días antes; o después de la fecha de pago.);

④ Vaya al banco de préstamos para completar los procedimientos de liquidación al día siguiente de pagar el préstamo e imprima la declaración de intereses (que puede usarse como deducción de impuestos).

⑤ Vaya al centro de gestión posterior al préstamo del banco para obtener los materiales de liberación.

⑥ Vaya a la empresa de garantía (no es necesario solicitar préstamos comerciales y; no es necesario acudir a préstamos del fondo de previsión si no ha firmado un contrato de garantía en ese momento

⑦ Acuda al centro de registro de bienes raíces para liberar la hipoteca);

⑧Archivar y completar el comunicado.

Nota: Diferentes bancos pueden tener diferentes regulaciones. Para obtener más información, consulte las regulaciones del banco prestamista.

Materiales necesarios para tramitar la liberación de hipoteca de una casa:

1. Formulario de solicitud de alta de cancelación (sellado con el sello oficial del banco o acreedor hipotecario); >2. Contrato de cancelación de registro de hipoteca (con el sello oficial del banco o acreedor hipotecario);

3. Carta de autorización bancaria (con el sello oficial del banco o acreedor hipotecario);

4. Certificado original de propiedad de la vivienda;

5. Certificado original de otros derechos;

Nota: Diferentes regiones pueden tener políticas diferentes. Consulte con su centro inmobiliario local para obtener más detalles.

上篇: ¿A dónde se refiere ahora el antiguo Huaiyin? 下篇: ¿Qué casos de estudio completos y detallados de estados financieros consolidados existen? Este es un ejemplo típico de un informe consolidado, consúltelo. \x0d\Ejemplo de cálculo y análisis 201065438 El 20 de octubre, la empresa A firmó un contrato con la empresa B para comprar el 80% de las acciones de la empresa C en poder de la empresa B. El contrato estipulaba que el precio de compra del 80% del capital social de la empresa C se basaba en la empresa C's Mayo de 2010 El valor liquidativo identificable evaluado el día 30 se determinará mediante negociación; este contrato entrará en vigor después de ser aprobado por las juntas de accionistas de ambas partes. \x0d\Al comprar el 80% del capital social de la Compañía C, no existe una relación de parte relacionada entre la Compañía A y la Compañía B.\x0d\ (1) El estado de ejecución del contrato para comprar el 80% del capital social de la Compañía C es el siguiente: \x0d\①2065 438 Abril de 2000 El día 2, la Compañía A y la Compañía B celebraron juntas de accionistas separadas y aprobaron el Contrato de Compra de Acciones. \x0d\ ② Con base en los activos netos estimados de la Compañía C el 30 de mayo de 2010, mediante negociación entre las dos partes, se determinó que el precio del 80% del capital social de la Compañía C era de 180 millones de yuanes, y la Compañía A utilizó depósitos bancarios de 180 millones de yuanes como contraprestación. \x0d\ ③La Compañía A y la Compañía B completaron los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad para los activos relacionados mencionados anteriormente el 30 de junio de 2010. \x0d\④La empresa A reorganizó la junta directiva de la empresa C el 30 de junio de 2010 y obtuvo el control. \ x0d \⑤El valor contable de los activos netos identificables de la empresa C es de 200 millones de yuanes, incluidos 120 millones de yuanes en capital social, 20 millones de yuanes en reserva de capital, 6 millones de yuanes en reserva excedente y 54 millones de yuanes en ganancias no distribuidas. \x0d\⑥Existe una diferencia entre el valor razonable de los activos y pasivos identificables de la Compañía C y su valor en libros, es decir (unidad: 10,000 yuanes): \x0d\project\x0d\book value\x0d\fair value\x0d\assessment valor agregado\ x0d \debería Cobro de cuentas \ x0d \ 1 000. 2 100 \ En 10 años, se espera que el valor residual neto sea cero y se utiliza el método directo para la amortización. Los activos fijos y los activos intangibles de la empresa C se utilizan para la gestión; la vida de depreciación (o amortización), el método de depreciación (o amortización) y el valor residual neto estimado de los activos fijos y los activos intangibles cumplen con las normas de la legislación fiscal. \x0d\A finales de 2010, las cuentas por cobrar se han recuperado de acuerdo con el monto evaluado y confirmado en la fecha de compra, y las deudas incobrables reconocidas en la evaluación se han cancelado todos los inventarios que han sido evaluados y valorados en la fecha de compra; fecha de compra se han vendido externamente este año. \ x0d \(2) La empresa C obtuvo un beneficio neto de 20 millones de yuanes del 1 de julio al 31 de febrero de 2010, y retiró una reserva excedente de 2 millones de yuanes en 2010, anunció un dividendo en efectivo de 100.000 yuanes para el año anterior; y la empresa C estaba disponible para la venta. El cambio en el valor razonable de los activos financieros aumentó en 100.000 RMB. \x0d\La empresa logró un beneficio neto de 50 millones de yuanes en 2011 y destinó 5 millones de yuanes a reservas excedentes; declaró dividendos en efectivo de 20 millones de yuanes en 2011, reduciendo el cambio en el valor razonable de las acciones disponibles para la venta de la empresa C. activos financieros en 800.000 yuanes. \x0d\ (3) La información de la transacción interna es la siguiente: la empresa A vendió 100 productos a la empresa C en agosto de 2065, con un precio de 60.000 yuanes por producto y un costo de 50.000 yuanes por producto. La empresa C vendió 80 productos en agosto. 2065, 438 00; en 2011 se vendieron 10 piezas en el extranjero. \x0d\La empresa vendió sus activos fijos a la Empresa A en septiembre de 2010 por un precio de 100.000 yuanes y un valor contable de 600.000 yuanes. Luego de ser adquirido por la Empresa A, será administrado como un activo fijo con una vida útil estimada de 2 años. Se utiliza el método de depreciación lineal. A partir de 2011 no se vende al exterior. \x0d\ (4) La fusión adopta una fusión imponible y la tasa del impuesto sobre la renta aplicable a cada empresa es 25. Las diferencias temporarias a nivel de estados contables consolidados cumplen con las condiciones para el reconocimiento de activos por impuesto a la renta diferido o pasivos por impuesto a la renta diferido. Los ingresos por inversiones reconocidos en los estados consolidados no toman en cuenta los efectos del impuesto a las ganancias. (El monto unitario en la respuesta es 10,000 yuanes)\x0d\Respuesta correcta\x0d\ (1) Prepare los asientos contables relacionados con el negocio de inversión de capital a largo plazo de la Compañía A en 2010 y 2011.