¿Cómo deshacerse de la hipoteca antes de vender la casa? ¿Cuál es el proceso de liberación de hipoteca?
Al vender una casa, la casa no puede tener préstamo ni hipoteca. Porque las casas con préstamos o hipotecas no se pueden firmar ni transferir online y, por supuesto, no se pueden comercializar. Entonces, ¿cómo puedes liberar la hipoteca de tu casa antes de venderla? ¿Cuál es el proceso de liberación de hipoteca?
1. Procedimientos para cancelar una hipoteca:
1. Cuando se maneja un negocio de cancelación de hipotecas sobre viviendas, generalmente es necesario completar un "Formulario de solicitud de cancelación de hipoteca" y también proporcionar el préstamo. proporcionado por la institución crediticia al prestamista el "Certificado de Liquidación de Préstamo", así como el "Certificado de Propiedad de Vivienda" y el "Certificado de Propiedad de Vivienda" (los originales de ambos certificados deben presentarse al mismo tiempo) o el "Certificado de Hipoteca". que necesito proporcionar. Después de entregar los materiales pertinentes, el personal ayudará con la cancelación de la hipoteca.
2. Un recordatorio especial es que el pago del préstamo hipotecario requiere un requisito previo: en circunstancias normales, se necesita más de un año para pagar el préstamo. Después de llegar, puede solicitar al banco la liquidación del préstamo. Algunos bancos deben solicitarlo con un mes de antelación. Una vez que el banco esté de acuerdo, se completará en un plazo de 2 a 3 días hábiles. Al mismo tiempo, el banco emitirá un certificado de cancelación del registro de la hipoteca. Si es rápido, tardará de 1 a 2 días hábiles, si es lento, se puede completar en una o dos semanas.
2. Tarifas de liberación de hipotecas
1. La tarifa de búsqueda de archivos es de 50 yuanes por juego.
2. La tarifa de registro de hipotecas es de 80 yuanes por juego. p>
3. Reemplazo del certificado hipotecario y tarifa de registro de cambio: 10 yuanes. La tarifa de liberación de hipoteca específica está sujeta a la política del banco.
3. Proceso de liberación de hipoteca:
Para liberar una hipoteca, primero debe presentar una solicitud al banco y luego debe llevar los siguientes materiales al centro de registro de bienes raíces para presentar la solicitud. para la liberación de la hipoteca.
Solicitar al banco la liberación de la hipoteca generalmente requiere ocho pasos:
① Llame al banco prestamista para preguntar sobre el pago anticipado, incluso si necesita pagar daños y perjuicios y cuánto debe pagar. los daños son, etc.;
② Ir al banco prestamista para solicitar el reembolso anticipado
③ Pago antes del tiempo acordado, y el tiempo acordado no puede ser tres días antes; o después de la fecha de pago.);
④ Vaya al banco de préstamos para completar los procedimientos de liquidación al día siguiente de pagar el préstamo e imprima la declaración de intereses (que puede usarse como deducción de impuestos).
⑤ Vaya al centro de gestión posterior al préstamo del banco para obtener los materiales de liberación.
⑥ Vaya a la empresa de garantía (no es necesario solicitar préstamos comerciales y; no es necesario acudir a préstamos del fondo de previsión si no ha firmado un contrato de garantía en ese momento
⑦ Acuda al centro de registro de bienes raíces para liberar la hipoteca);
⑧Archivar y completar el comunicado.
Nota: Diferentes bancos pueden tener diferentes regulaciones. Para obtener más información, consulte las regulaciones del banco prestamista.
Materiales necesarios para tramitar la liberación de hipoteca de una casa:
1. Formulario de solicitud de alta de cancelación (sellado con el sello oficial del banco o acreedor hipotecario); >2. Contrato de cancelación de registro de hipoteca (con el sello oficial del banco o acreedor hipotecario);
3. Carta de autorización bancaria (con el sello oficial del banco o acreedor hipotecario);
4. Certificado original de propiedad de la vivienda;
5. Certificado original de otros derechos;
6.
Nota: Diferentes regiones pueden tener políticas diferentes. Consulte con su centro inmobiliario local para obtener más detalles.