Política de préstamos para vivienda de Beijing 2023

¿Cuál es la última política de restricción de compras de Beijing?

A partir de 2019, la cuenta oficial de Weibo de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing anunció que Beijing lanzará un programa piloto para la asignación especial de viviendas públicas de alquiler y viviendas ocupadas por sus propietarios para los nuevos residentes de Beijing. . Esta es la undécima política para estabilizar el sano desarrollo del mercado inmobiliario de Beijing desde que Beijing publicó su nueva política del mercado inmobiliario el 19 de marzo. En sólo 22 días, Beijing publicó intensamente 11 políticas relacionadas con bienes raíces. Esto significa que Beijing ha bloqueado completamente cualquier posibilidad de especulación inmobiliaria y no hay ninguna laguna en su política de restricción de la compra de viviendas.

Desde el 17 de marzo, Beijing ha emitido 11 políticas de mercado inmobiliario.

1. Se eleva hasta el 60% el ratio de cuota inicial para vivienda y créditos para segunda residencia.

El 7 de marzo de 2019, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, la Comisión de Tierras y Planificación Municipal de Beijing, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing, la Oficina de Regulación Bancaria de Beijing y el Departamento de Gestión Empresarial del Banco Popular de China emitieron conjuntamente un aviso: Hogares residenciales en Beijing Para aquellos que poseen una casa y no tienen un historial de préstamos para viviendas comerciales o un historial de préstamos para viviendas de fondos de previsión en Beijing, el índice de pago inicial para la compra de una casa propia ordinaria será no será inferior al 60%.

El 2.16 los bancos bajaron los tipos de interés de los préstamos para la primera vivienda.

El 21 de marzo de 2019, las sucursales de 16 bancos en Beijing decidieron por unanimidad reducir la tasa de interés preferencial para préstamos para primera vivienda de no menos de 0,9 veces la tasa de interés de referencia para préstamos a no menos de 0,95 veces la tasa de interés de referencia. tasa de interés del préstamo.

3. El "paso" del bungalow queda registrado en el certificado de propiedad.

2065438 El 22 de marzo de 2009, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y la Comisión Municipal de Planificación y Tierras de Beijing emitieron el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de topografía, cartografía, transacciones y registro de bienes raíces de Bungalows residenciales en terrenos de propiedad estatal", que exige un control estricto de las transferencias no autorizadas de edificios residenciales en terrenos de propiedad estatal. El acto de dividir un bungalow residencial en varias habitaciones y la parte con pasillos para residentes en el patio y funciones de rescate de emergencia está marcado como "pasaje" en el formulario de información de verificación del inventario de la casa.

4. Los residentes no residentes en Beijing deben pagar impuestos durante 60 meses.

2065438 El 22 de marzo de 2009, la Oficina Municipal de Impuestos Locales de Beijing y la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitieron conjuntamente el "Anuncio sobre normas de implementación más estrictas de las políticas de impuesto sobre la renta personal en la revisión de Calificaciones para la compra de una casa", que aclaró que "con impuestos continuos en esta ciudad "Habiendo pagado el impuesto sobre la renta personal durante más de 5 años (inclusive)", las familias no residentes en Beijing deben comprar una casa en Beijing durante 60 meses consecutivos a partir del año anterior. mes del mes de solicitud.

Los promotores deben vender a un precio claro de acuerdo con la cotización.

2065438 El 22 de marzo de 2009, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Beijing emitió un aviso exigiendo a los desarrolladores e intermediarios que revelen los precios en lugares visibles, indicando claramente el nombre del desarrollador, el nombre del edificio, el ubicación, proporción de espacios de estacionamiento y proporción de espacios de estacionamiento para cada unidad. La situación de ventas y el estado de ventas de las casas comerciales en venta, número de edificio, piso, número de habitación y precio de venta total de cada conjunto.

6. Quienes no tienen una vivienda de forma especial no pueden registrarse, establecerse ni matricularse en la escuela.

2065438 En la tarde del 23 de marzo de 2009, la Comisión Municipal de Tierras y Recursos de Beijing, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, la Comisión Municipal de Educación de Beijing y la Oficina Municipal de Seguridad Pública de Beijing anunciaron conjuntamente que los corredores , garajes, pasillos y otros edificios de formas especiales que no son aptos para vivir. La "política de los tres no" se aplica a las casas: durante el registro de bienes raíces, el registro de transferencia y otros registros de transferencia no se permiten por separado y no se pueden liquidar en la seguridad pública; el registro del hogar de la agencia; y no pueden usarse como requisitos de admisión cuando los niños van a la escuela.

7. Si compras una casa dentro del año posterior al divorcio, cuenta como dos casas.

2065438 El 24 de marzo de 2009, el Departamento de Gestión del Banco Central emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de riesgos del negocio de crédito para la vivienda en Beijing", exigiendo a los bancos comerciales que se remitan a la política de crédito de préstamos para segunda vivienda para las hipotecas. solicitantes dentro del año posterior al divorcio; al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, se seguirá la segunda política de préstamo del fondo de previsión para la vivienda.

8. Las viviendas comerciales no podrán convertirse en uso residencial sin autorización.

2065438 El 26 de marzo de 2009, Beijing emitió el "Anuncio sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de proyectos comerciales y de oficinas", que aclaraba que los proyectos comerciales y de oficinas deben desarrollarse, construirse, venderse y utilizarse estrictamente de acuerdo con los fines previstos. No se permite ningún cambio de uso residencial. Las empresas, instituciones y grupos sociales que compren proyectos comerciales no podrán utilizar las casas como residencias. Cuando se vuelva a vender, deberá venderse a empresas, instituciones y grupos sociales. Los bancos comerciales han suspendido los préstamos personales para vivienda para personas que compren proyectos comerciales.

9. Está prohibido que las escuelas primarias y secundarias cooperen con los promotores inmobiliarios en la gestión de las escuelas.

El 25 de marzo de 2019, la Comisión Municipal de Educación de Beijing anunció que a partir de 2017, todas las escuelas primarias y secundarias de Beijing no podrán operar escuelas fuera de la ciudad sin el consentimiento de la Comisión Municipal de Educación, y No todas las escuelas primarias y secundarias pueden cooperar con promotores inmobiliarios.

10. Los bungalows residenciales están incluidos en las restricciones de compra.

El 3 de abril de 2019, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de ventas de bungalows residenciales en terrenos de propiedad estatal", que incluía bungalows residenciales en las restricciones de compra de Beijing. . Los bungalows residenciales deben cumplir una de las siguientes condiciones cuando se venden a familias residenciales: familias residentes en Beijing o personas solteras que no poseen una casa; familias registradas en Beijing que ya poseen una casa en Beijing y han pagado seguro social o personal; impuesto sobre la renta de forma continua durante más de 5 años de familias no residentes en Beijing.

11. El treinta por ciento de la casa en la que uno vive se entregará a nuevos beijineses.

El 6 de abril de 2019, la publicación oficial de Weibo de la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing declaró que para resolver las dificultades de vivienda de los nuevos habitantes de Beijing y satisfacer sus necesidades urgentes. El Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural lanzará un programa piloto de asignación especial de alquileres para los nuevos residentes de Beijing en viviendas públicas de alquiler y viviendas independientes.

Ajustar las condiciones de solicitud de préstamos; implementar políticas de préstamos diferenciadas; ajustar el plazo del préstamo y el límite de pago mensual; facilitar aún más el manejo de los negocios por parte de los empleados. La segunda vivienda es la abreviatura de segunda casa ordinaria para uso independiente y se refiere a la casa hipotecada cuya familia del prestatario (incluido el prestatario, su cónyuge y sus hijos menores) determina que la superficie de la vivienda es inferior al promedio local y solicita. un préstamo de vivienda de un banco comercial nuevamente. Para comprar una casa con un préstamo para una segunda vivienda, el índice de pago inicial del préstamo para una segunda vivienda no debe ser inferior al 70% y la tasa de interés del préstamo para una segunda vivienda no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia. De acuerdo con la política crediticia unificada del país, las sucursales del Banco Popular de China pueden aumentar el índice de pago del préstamo para vivienda autofinanciado 1 y la tasa de interés de los préstamos para vivienda autofinanciados de acuerdo con los objetivos y políticas de gestión de precios, en en línea con los requisitos del nuevo gobierno popular local. Para las familias que poseen una casa pero no han liquidado el préstamo de vivienda correspondiente y solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para comprar una vivienda normal, el índice mínimo de pago inicial del préstamo es 40.

Base legal:

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 45 La preventa de viviendas comerciales deberá cumplir las siguientes condiciones :

(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;

(2) Se ha obtenido el permiso de planificación del proyecto de construcción;

(3) Según el estado de preventa de viviendas comerciales, la inversión en desarrollo y construcción ha alcanzado más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega;

(4) Solicite la preventa en el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior. Regístrese y obtenga una licencia de preventa de viviendas comerciales. Para la preventa de viviendas comerciales, el contrato de preventa se informará al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior para su registro y presentación de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para la construcción del proyecto relacionado.