¿Cuáles son los precios actuales de la vivienda en la isla de Xiamen?
Una persona que ha estado involucrada en la industria inmobiliaria dijo que esta ronda de caída de los precios de la vivienda en Xiamen es un proceso en el que los inversores se retiran gradualmente. El mercado inmobiliario de Xiamen eventualmente volverá a la racionalidad. "Al igual que la marea en el mar, sube y baja, pero cuando la marea baja, puedes ver quién nada desnudo".
Después de una fuerte lluvia, Beijing después del comienzo del otoño ya ha visto seda Un toque de frescura. En Xiamen, hay casi el doble de días de altas temperaturas que en años anteriores. Desde agosto, la alta presión subtropical conocida como el "diablo del verano" ha seguido dominando Xiamen. Lo que coloca a Xiamen en el torbellino de la opinión pública nacional no es su constante alta temperatura, sino los rumores sobre la "caída en picado" de los precios de la vivienda. En estos días, la gente de la isla, ya sea que estén en Starbucks o McDonald's en la bulliciosa ciudad o en la playa alrededor de la isla, están debatiendo la tendencia de los precios de la vivienda en Xiamen.
A principios de agosto, la "caída del mercado inmobiliario de Xiamen" fue objeto de acalorados debates en el mercado. Algunos informes de los propios medios afirmaron que "el precio de la tierra en Xiamen se ha reducido casi a la mitad en comparación con 2016. Algunos de los más altos. Los terrenos cotizados en 2016 no se atrevieron a abrirse a la venta, y algunos solo. En comparación con el período pico de marzo de 2017, el precio por metro cuadrado en la isla ha bajado entre 10.000 y 15.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio fuera de la isla ha bajado. cayó entre 6.000 y 10.000 yuanes por metro cuadrado". Algunos comentarios incluso afirmaron sin rodeos que el mercado inmobiliario de Xiamen estaba "colapsado" y el "mito" se hizo añicos.
Lin Zhao es el editor jefe de un medio de comunicación inmobiliario en Xiamen. Ha estado muy ocupado estos últimos dos días. Innumerables amigos de fuera de la ciudad lo han llamado para preguntarle sobre el "colapso" del mercado inmobiliario de Xiamen. "El mercado inmobiliario de Xiamen se está ajustando. Bajo las más estrictas restricciones de compra y venta, los inversores en el mercado inmobiliario de Xiamen no tienen espacio para sobrevivir. Algunas burbujas están explotando, pero definitivamente no es un colapso. Estamos muy enojados por la teoría del colapso y Estamos listos para escribir un artículo Contraataque."
¿Qué pasó con el mercado inmobiliario de Xiamen? Un reportero del Beijing Youth Daily vino a Xiamen para investigar la situación real del mercado inmobiliario.
Agente
“Los precios de la vivienda han bajado unos 10.000 yuanes por metro cuadrado en comparación con el pico”.
El 9 de agosto, una casa en Lianyue Road en Distrito de Siming, Xiamen Li Jia, gerente de una tienda de la agencia Qianqianfang, dijo a un periodista del Beiqing Daily que los precios de la vivienda en Xiamen efectivamente han bajado. Los precios promedio en varias comunidades donde su tienda representa principalmente, como Yuxiuli y Lianyueli, ahora están alrededor. 48.000, que es más que durante el período pico. Se redujo en unos 10.000 yuanes por metro cuadrado. Una casa de 66 metros cuadrados con dos dormitorios y dos salas de estar en Lianyueli se vende por 3 millones de yuanes y todavía hay margen de negociación. Hay una escuela primaria de alta calidad cerca, como la escuela primaria Songbai, pero ha sido incluida en la lista. Desde hace varios días y todavía nadie está interesado. "Antes, varias personas se apresuraban a comprar una casa y las tiendas estaban abarrotadas. Ahora hay muy poca gente en la tienda para mirar las casas y es difícil cerrar varias casas en un mes". p>
Tiyu Road, Maitian Real Estate, distrito de Siming Liu Wei, gerente comercial de la tienda, dijo que el precio de cotización de la comunidad ha caído alrededor de 5.000 yuanes por metro cuadrado este año, una disminución de aproximadamente el 10%. . No es tan grave como se rumorea. Las caídas más graves suelen ser las de los "viejos y quebrados" sobrevalorados, y algunas comunidades de mejor calidad tienen ajustes muy pequeños. "En lugar de decir que se trata de un colapso total, es mejor decir que el mercado inmobiliario de Xiamen ha comenzado a diferenciarse y las transacciones inmobiliarias han comenzado a volverse más racionales".
Un intermediario del distrito Huli de Xiamen también dijo que los precios de la vivienda en la isla han caído en general 10.000 yuanes por metro cuadrado. El precio fuera de la isla ha bajado de 5.000 yuanes a 10.000 yuanes por metro cuadrado. A medida que aumenta el espacio de negociación, la diferencia de precio entre el precio de cotización de las casas de segunda mano y la transacción real también es relativamente grande. "Los clientes que quieran comprar una casa consultarán el precio a finales de 2016. Es difícil realizar una transacción si el precio es más alto que a finales de 2016. Si la caída continúa, el aumento más fuerte en Xiamen el año pasado será "
A partir de datos estadísticos De enero a julio de este año, los precios promedio de cotización de propiedades residenciales de segunda mano en Xiamen fueron 50.908 yuanes, 51.000 yuanes, 51.060 yuanes, 49.245 yuanes, 49.206 yuanes, 49.117 yuanes y 48.494 yuanes respectivamente. Los datos de Xiamen Real Estate United Network muestran que en el primer semestre de 2018, se vendieron 10.479 casas de segunda mano (residenciales y no residenciales) en Xiamen, una disminución del 28,63% en comparación con el segundo semestre de 2017. Entre ellas, se vendieron 6.465 unidades residenciales de segunda mano, frente a 20.012 unidades en el primer semestre de 2017, un descenso interanual del 55,3% respecto al segundo semestre de 2017, un descenso intermensual de; 25,42%.
Un periodista del Beiqing Daily notó que en muchos sitios web de información en Xiamen, muchos propietarios pusieron directamente sus casas en venta. Palabras como "apresúrate a vender con un gran descuento de 650.000", "precio único, 20% de descuento", "las condiciones para compras sinceras aún se pueden negociar" aparecen con frecuencia en la información sobre ventas de viviendas. Una fuente intermediaria dijo que muchos propietarios están actualmente ansiosos por vender sus casas, y es muy común que los compradores bajen el precio varias veces o prometan pagar una fianza.
“Pero la psicología general de los clientes es comprar al alza en lugar de a la baja”. Li Jia le dijo a un periodista del Beiqing Daily que debido a la falta de volumen de transacciones, muchas pequeñas tiendas de agencias inmobiliarias en Xiamen han perdido. Los empleados de la tienda están empezando a cambiar de carrera. Un amigo que ha sido agente de bienes raíces durante muchos años acaba de cambiarse a seguros.
Compradores de vivienda
“Espera un poco más, no seas la última persona en hacerse cargo”
Aunque el mercado inmobiliario es sombrío, hay muchos personas que dudan en comprar casas en Xiamen. Yao Wen es una funcionaria pública en Xiamen. Compró una casa en el distrito de Jimei, en las afueras de la isla de Xiamen, en 2013. En menos de cinco años, el apartamento de 70 metros cuadrados y dos habitaciones que compró por alrededor de 1,5 millones de yuanes se ha revalorizado a casi 300. Durante el período pico del año pasado, 10.000 yuanes. Teniendo en cuenta el problema de que sus hijos iban a la escuela, siempre quiso trasladar su casa a la isla. En los últimos dos meses, ha estado buscando una casa nueva, mirando casas en la isla y trabajando en venderla.
En los últimos dos meses, Yao Wen sintió que estaba en un dilema. Por un lado, nadie estaba interesado en su casa después de su inclusión en la lista. Después de discutir con el agente, bajó el precio a 2,6 millones de yuanes. Varios inquilinos vinieron a ver a los inquilinos y uno de ellos pidió 2,4 millones de yuanes. Después de dudar, el inquilino El inquilino ya ha reservado otro apartamento en la misma comunidad y ha pagado la fianza. Por otro lado, los agentes de la isla la llaman todos los días para promocionar ofertas especiales y habitaciones con descuento.
Hay más de 20 casas a la venta en la comunidad de Yao Wen. Ella dijo: "Solía ser un mercado de vendedores, y las casas que te interesaban te eran arrebatadas tan pronto como dudabas. Ahora la presión se ha desplazado a los vendedores. El juego psicológico entre compradores y vendedores se ha revertido silenciosamente. Casa Los compradores no tienen prisa ahora. Elijan lentamente y los agentes ahora están ayudando a los compradores a negociar los precios". Yao Wen dijo que su hijo será menor el próximo año y que todavía puede esperar y ver durante más de medio año.
Wang Nan, que trabaja en la industria educativa en Xiamen, también es miembro del grupo de esperar y ver. Originalmente planeaba comprar un pequeño apartamento de una habitación en la isla, pero sus familiares. y sus amigos la persuadieron para que volviera a mirar. Ha aumentado demasiado en el último año y es posible que el descenso actual apenas haya comenzado. "Muchos de mis amigos me han aconsejado que preferiría esperar a que se estabilice esta ola de recortes de precios antes que ser la última persona en asumir el control."
Desarrollador
"Consíguelo en Xiamen El terreno es cada vez más duro"
El distrito de Xiamen Xiang'an está ubicado en el norte de la isla de Xiamen. Según el Plan Maestro de la ciudad de Xiamen, Xiamen construirá una ciudad bahía agrupada con "una isla , un cinturón, núcleos duales y centros múltiples". Xiang'an New Town Servirá como centro adjunto de la ciudad de Xiamen y asumirá la importante responsabilidad del desarrollo del noreste de China. Un túnel que tarda unos 10 minutos en llegar conecta la isla de Xiamen y la ciudad nueva de Xiang'an. En los últimos dos años, esta zona se ha convertido en un punto caliente para el desarrollo inmobiliario. Los principales promotores han gastado mucho para comprar terrenos aquí, formando un equipo. Muchos observadores inmobiliarios consideran los cambios en los precios de la tierra y la vivienda aquí como un indicador del mercado inmobiliario de Xiamen.
La información pública muestra que el 2 de julio de este año, el precio final de transacción del terreno X2018P01 en Xiang'an alcanzó los 1.598 millones de yuanes, con un precio mínimo de 21.182 yuanes por metro cuadrado, y fue ganado por Haisheng. . Tefang ganó el terreno Xiang'an X2018P02 a un precio total de 1.702 millones de yuanes y un precio mínimo de 19.814 yuanes por metro cuadrado. Estas dos transferencias de tierras provocaron acaloradas discusiones en el mercado.
Porque, hace menos de un año, el 26 de agosto de 2016, no muy lejos de aquí, Sunac compró la parcela 2016XP06 por 3.076 millones de yuanes y el precio mínimo era de 37.512 yuanes por metro cuadrado. una tasa de prima del 142%. La parcela Xiang'an 2016XP04 fue ganada por Xiamen Rongqiao a un precio total de 4.218 millones de yuanes. El precio mínimo fue de 38.345 yuanes por metro cuadrado, con una tasa de prima del 139,66%.
Aunque los atributos de ubicación de las parcelas de tierra subastadas en estos dos períodos no son completamente consistentes, el rumor de que los precios de la tierra de Xiamen se "redujeron a la mitad" surgió de esto. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que en comparación con los terrenos recientemente transferidos en 2018, uno está ubicado en una nueva ciudad con un punto de acceso rodeado por el metro, y el otro es un área sin punto de acceso con una distancia en línea recta. de 2,4 kilómetros a 2,8 kilómetros. Sin embargo, la caída de los precios de la tierra en Xiamen es un hecho indiscutible a los ojos de los conocedores de la industria inmobiliaria de Xiamen.
Los datos relevantes de la Agencia CRIC de Xiamen muestran que los precios de la tierra en Xiamen de hecho se han desplomado en los últimos dos años. El último precio mínimo promedio en toda la ciudad en 2018 fue de 21.879 yuanes por metro cuadrado, lo que fue casi una caída. desde 2017, 20%, lo que representa una disminución de aproximadamente el 30% en comparación con el período pico en 2016.
Fuente NetEase