La política de préstamos para vivienda de Nanjing estipula la política de préstamos para vivienda de Nanjing
Nanjing es una ciudad muy tolerante. Como ciudad capital de la provincia de Jiangsu, tiene una gran población de inmigrantes. Si planea comprar una casa en Nanjing, primero debemos comprender el índice de pago inicial para comprar una casa en Nanjing. Esto implica la diferencia entre la primera suite y la segunda suite.
1.¿Cuál es el índice de pago inicial en Nanjing en 2020?
1. Si planea comprar una casa en Nanjing, debe saber cuál es el índice de pago inicial antes de poder hacer los preparativos. Si compras tu primera casa en familia, en términos generales, el ratio debería llegar a 30. Si solicitas un préstamo, podrás conseguir hasta el 70% del valor de tasación de la vivienda. Es decir, si el precio de mercado de una casa es de 2 millones de yuanes y el valor de tasación alcanza los 6.543.808 yuanes, se puede conseguir un préstamo de 6.543.802.600 yuanes y los 740.000 yuanes restantes como pago inicial.
2. Si compra una segunda casa en Nanjing, el porcentaje de pago inicial aumentará. Si se compra a través del fondo de previsión, básicamente ha llegado a 40 y el índice de préstamo es 60. Si aprueba un préstamo comercial, el índice de pago inicial para la segunda vivienda es 60.
2. Condiciones para comprar su primera vivienda
1. Si desea comprar su primera vivienda en Nanjing, existen ciertos requisitos de edad. Debes tener 18 años para comprar una casa.
2. Si compras una casa de menos de 90 metros cuadrados, podrás disfrutar de ciertos descuentos en el pago de impuestos y tasas, hasta el 1.
3. No existe propiedad separada a nombre del comprador. Si compras con tus padres, puedes comprar una casa de acuerdo con las políticas locales de compra de viviendas.
En tercer lugar, la política de préstamos para vivienda de Nanjing
1. Según la política actual de compra de viviendas de Nanjing, el índice de pago inicial para la compra de viviendas es generalmente de 30, pero algunos bancos también consideran el riesgo del préstamo. pago, por lo que requieren la compra de una casa. Los inversores pagan primero parte del pago inicial y luego pueden demostrar su capacidad de pago.
2. Si utiliza un fondo de previsión, de acuerdo con la política de retiro local, el pago inicial no se puede retirar a través de la cuenta del fondo de previsión.
Resumen del editor: si planea comprar una casa en Nanjing, debe comprender cuáles eran las políticas anteriores de compra de viviendas en Nanjing. En concreto, necesitas saber cuál es el ratio mínimo de pago inicial para primera y segunda vivienda, y cuál es la política de préstamo.
¿Cuáles son las políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Nanjing?
El gobierno de Nanjing ha realizado ajustes en el uso de préstamos de fondos de previsión para ofrecer más comodidad a los consumidores. Comprar una casa con préstamos de fondos de previsión requiere una serie de procedimientos. Entonces, ¿cuáles son las políticas de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Nanjing y cómo obtener un préstamo para comprar una casa en Nanjing? ¿Sabías? Ahora echemos un vistazo.
1. ¿Cuáles son las políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Nanjing?
1. El plazo para solicitar un préstamo del fondo de previsión se reduce de 10 días hábiles a 5 días hábiles; 2. Los promotores residenciales ordinarios no pueden rechazar ni obstruir los préstamos del fondo de previsión al consumidor, de lo contrario serán severamente castigados; 3. Se aumenta el fondo de previsión. El límite de préstamo, el límite máximo para compradores por primera vez, se ha incrementado de 300.000 a 500.000 yuanes.
2. Cómo obtener un préstamo para comprar una casa en Nanjing
1 Vaya al banco que coopera con el promotor, envíe los materiales pertinentes para la compra de la vivienda y solicite un préstamo. . El personal lo revisará dentro de un período de tiempo determinado.
2. El personal del banco revisará estrictamente los materiales del préstamo presentados. Si se cumplen los requisitos, notificarán al prestamista para solicitar el préstamo. Si no se cumplen los requisitos, por favor notifique y vuelva a enviar los materiales.
3. Después de recibir la notificación, el prestamista puede acudir al banco para firmar un contrato de préstamo y un contrato de garantía, y realizar los trámites de registro o notariado según la situación real.
4. Una vez completados todos los procedimientos, el personal del banco transferirá el monto del préstamo a la cuenta del desarrollador o a la cuenta acordada con el prestamista según el contrato de préstamo.
5. Después de que el banco emite un préstamo, el prestamista debe depositar el capital mensual y los intereses en la cuenta designada a tiempo según lo estipulado en el contrato y esperar el cobro del banco.
Aquí se presentan cuáles son las políticas de préstamos del fondo de previsión de vivienda en Nanjing y cómo obtener un préstamo para comprar una casa en Nanjing. ¿Lo entiendes? La política de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Nanjing ofrece algunos beneficios a los compradores de viviendas, pero aún tienen que cumplir las condiciones para el uso del fondo de previsión antes de poder utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una casa.
El nuevo acuerdo de Nanjing para la compra de viviendas: ¿a cuántos años puedo obtener un préstamo?
1. Tener al menos 18 años, el préstamo puede ser hasta por 30 años, y el préstamo puede ser hasta los 75 años. El límite máximo del préstamo es de 85 años, incluidos los niños.
2. Los estudiantes pueden obtener préstamos y sus padres los reembolsarán. Los novios y las novias pueden * * * solicitar préstamos hipotecarios, y las ex esposas y ex maridos pueden * * * solicitar el reembolso.
Más tarde, también llamé a un prestamista personal del banco. Dijo que no era una política nueva y que sólo podía decidirse en función de circunstancias personales.
El requisito para "los estudiantes pueden pedir dinero prestado y los padres pueden devolverlo" es que los estudiantes deben tener 18 años, que es la premisa de que "los novios y las novias pueden * * * traer a casa; Préstamos para compra" es que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria. Se deben escribir los nombres de estas dos personas.
El personal del banco negó que "el préstamo pueda extenderse hasta los 85 años y los niños puedan pagarlo", y dijo que algunos contenidos son incómodos de explicar y solo pueden determinarse en función de datos específicos. circunstancias.
Pero según expertos de la industria, esto es en realidad una especie de "préstamo de retransmisión". Si los padres y los hijos realizan pagos sucesivamente, la revisión de las calificaciones de los clientes será generalmente más estricta. Pero actualmente, la edad máxima de pago para la mayoría de los bancos de Nanjing es 70 años.
¿Cuáles son las políticas para la compra de fondos de previsión para vivienda en Nanjing?
Creo que todo el mundo está familiarizado con el fondo de previsión. Es un depósito de seguridad pagado periódicamente por una empresa o unidad para empleados individuales, que puede utilizarse para comprar una casa. ¿Pero sabes cuáles son las políticas para utilizar fondos de previsión para comprar una casa? ¿Hay algún problema que necesite atención? Tomemos Nanjing como ejemplo para ver el conocimiento relevante.
1. Política de compra de vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing
Antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe abrir una cuenta en el Fondo de Previsión de Vivienda y realizar depósitos continuos durante más de 6 meses (inclusive). ), y sus cuentas del fondo de previsión de vivienda unitaria y personal en condiciones normales. Puede utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar su primera vivienda. Al comprar una segunda vivienda, si el área de propiedad existente de la familia excede los 120 metros cuadrados, o el área de construcción de viviendas per cápita de la familia excede los 40 metros cuadrados, no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.
2. Cosas a tener en cuenta sobre la vivienda del fondo de previsión
1. El fondo de previsión no se puede utilizar directamente como pago inicial para comprar una casa.
Muchos amigos piensan que los préstamos del fondo de previsión se pueden utilizar para pagar el anticipo de la compra de una casa. De hecho, los fondos de previsión deben utilizarse primero y luego retirarse. En pocas palabras, si desea utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, primero debe pagar un pago inicial antes de poder solicitar un préstamo del fondo de previsión.
2. El monto total del retiro del fondo de previsión no excederá el precio total de compra.
Si el fondo de previsión no se puede retirar de una sola vez, las regulaciones pertinentes indican que el monto retirado del fondo de previsión para la vivienda no puede exceder el precio total de la casa. Por ejemplo, si hay 500.000 en la cuenta del fondo de previsión y el pago inicial total es 300.000, entonces el monto del retiro del fondo de previsión solo puede ser inferior a 300.000 y no puede exceder 300.000.
3. Después de liquidar el préstamo del fondo de previsión, puede utilizar el fondo de previsión para comprar una casa.
Si utiliza un préstamo del fondo de previsión, el registro del préstamo se mostrará en el sistema del centro del fondo de previsión. Si desea utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa, debe liquidar el monto del primer préstamo del fondo de previsión y luego solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, que no está sujeto a las restricciones de la política de segunda vivienda.
Conclusión del artículo: Aquí se presenta a todos el conocimiento relevante sobre la política de vivienda del fondo de previsión de vivienda de Nanjing. Los precios de las viviendas de los fondos de previsión siguen siendo mucho más favorables que los de los préstamos comerciales, por lo que todo el mundo debe estar atento al comprar una casa para ver si cumple con las políticas locales.
¿Cuáles son los requisitos para que los extranjeros compren una casa en Nanjing?
1. ¿Pueden los forasteros comprar una casa en Nanjing?
Los forasteros pueden comprar casas en Nanjing, pero estarán sujetos a algunas restricciones. Los compradores de viviendas deben pagar impuestos y seguridad social durante dos años consecutivos y seguridad social durante uno o tres años dentro del área administrativa de Nanjing. Solo pueden comprar una casa normal si no tienen una casa en Nanjing. Si quieren establecerse, la propiedad que compren debe tener más de 60 metros cuadrados.
2. ¿Cuáles son las políticas de vivienda en Nanjing?
1. Política de restricción de compras
Nanjing implementa actualmente una política de restricción de compras. Las familias con registro de hogar local en Nanjing pueden comprar dos conjuntos de casas ordinarias en ocho distritos dentro del área urbana principal de Nanjing. Las familias con registro de hogar fuera de Nanjing solo pueden comprar un conjunto de casas ordinarias dentro del ámbito administrativo de Nanjing. cumplir con los requisitos pertinentes para la compra de una vivienda. Las familias con registro de hogar local en Nanjing no tienen restricciones para comprar bienes raíces en el distrito de Gaochun, el distrito de Liuhe y el distrito de Lishui de la ciudad de Nanjing.
2. Política de préstamos
Nanjing Housing implementa actualmente políticas de crédito diferenciadas para la compra de viviendas. Para las familias que nunca han comprado una casa, el índice de pago inicial para un préstamo por primera vez comienza en 30. Para las familias sin bienes raíces pero con un historial de préstamos para compra de vivienda, el índice de pago inicial es 50. Para las familias que tienen una casa a su nombre pero cuyo préstamo ha sido cancelado o comprado en su totalidad, y que solicitan un préstamo para comprar una casa, el índice de pago inicial es 50.
Para las familias sin casa ni registros de préstamos, si solicitan un préstamo para comprar una casa en el distrito de Liuhe, el porcentaje de pago inicial es del 35% si solicitan un préstamo para comprar una casa en el distrito de Gaochun o Lishui; Distrito, la tasa de pago inicial es del 30%. Las familias con una casa a su nombre y préstamos impagos solicitan préstamos para vivienda en los ocho distritos de la ciudad principal. El índice de pago inicial es del 80%, el índice de pago inicial para préstamos para vivienda en el distrito de Liuhe es del 50% y el índice de pago inicial. para préstamos de vivienda en los distritos de Gaochun y Lishui es del 40%.