Beijing: ¿Qué bancos ofrecen préstamos hipotecarios para personas mayores hasta los 85 años?

El 16 de febrero, un periodista de Brokerage China llamó a varias sucursales en Beijing, como ICBC, China Merchants Bank y Bank of Communications, y se enteró de que la edad máxima para préstamos hipotecarios para ICBC es 75 años, 85 años. años para CMB, y 95 años para Banco de Comunicaciones, sin embargo, los hijos deben ser el aval o los hijos deben ser los correpagadores. Entre ellos, un miembro del personal del departamento de préstamos personales de una sucursal de ICBC en Beijing Dongcheng le dijo a Brokers China que la edad máxima de un prestatario es 70 años, y que la edad del prestatario más el período del préstamo no puede exceder los 75 años. Es decir, si solicitas una hipoteca a los 70 años, deberás solicitar una hipoteca en un plazo de 5 años. Sin embargo, el empleado también dijo: "Ahora también se pueden conceder préstamos según la edad de los niños, por lo que el período de préstamo será relativamente más largo, con un período máximo de préstamo de 25 años. En otras palabras, los ancianos servirán como los principales prestatarios, y los niños actuarán como padres sustitutos de los ancianos. *Igual que el pagador, pero el plazo del préstamo se calcula en función de la edad del niño”. Las regulaciones del China Merchants Bank establecen que la edad del prestatario no debe exceder los 70 años y que la edad más el período del préstamo es de 85 años. El directivo explicó además que por ejemplo, si tienes 70 años, puedes solicitar un préstamo siempre y cuando cumplas con las políticas del banco, y el préstamo puede ser por hasta 15 años. Sin embargo, enfatizó: "Este es el caso más extremo de la póliza. Cuando el prestatario tenga 70 años, le otorgaremos un préstamo de hasta 15 años a 85 años, pero es posible que no pueda solicitarlo. ." "Este requisito es que los hijos deben servir como ** *Al realizar un préstamo con un prestatario, la información y calificaciones proporcionadas por los hijos son las mismas que las del prestatario, y los hijos como prestatarios también deben presentar una reporte de crédito”, dijo el directivo antes mencionado. Un miembro del personal de una sucursal del Banco de Comunicaciones en Dongcheng, Beijing, dijo a Brokers China: “La política estipula que la edad del prestatario no debe ser mayor a 70 años. Si desea pedir prestado por un período más largo, puede agregar un período más largo. garante y utilizar a sus hijos como garantía. El préstamo puede ser por 25 años, que es el máximo. Puede llegar a los 95 años, pero en realidad básicamente no puede llegar a los 95 años, porque requerimos que el prestatario sea anterior al suyo. 69 cumpleaños al prestar dinero." Chen Wenjing dijo a un periodista de la correduría China que para los compradores de viviendas, se amplía el período de edad máxima del préstamo. Se proporciona apoyo político a las personas mayores que necesitan comprar casas, lo que reduce el umbral para comprar casas para las personas mayores, ayuda a liberar la demanda de vivienda de este grupo y garantiza las necesidades de vivienda del grupo de personas mayores. Para los bancos, cuando las personas mayores compran casas y sus hijos actúan como coprestatarios o garantías, ayudará a reducir la probabilidad de riesgos crediticios hasta cierto punto. A corto plazo, se espera que aparezcan políticas para ampliar la edad máxima de los préstamos en más ciudades, y el lado del crédito puede fortalecer aún más la demanda de vivienda para satisfacer las necesidades razonables de vivienda de las personas de mediana edad y de edad avanzada. Sin embargo, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo en una entrevista con un periodista de Brokerage China que la verdad de esta política es en realidad un "préstamo de retransmisión", lo que significa que los niños ya no cumplen con las condiciones de compra y las restricciones de préstamo. En este caso, los padres pueden no tener una casa o un préstamo, un producto crediticio en el que los padres, como solicitantes de préstamos hipotecarios, ayudan a sus hijos (como coprestatarios) a obtener préstamos para comprar casas. Este tipo de "préstamo de retransmisión" que evita las lagunas en las políticas de restricción de compras y préstamos ha estado durante mucho tiempo en una zona gris. Detrás de él están los compradores de viviendas en las ciudades con restricciones de compras y préstamos para calificar para préstamos para la primera vivienda. Zhang Dawei cree que esta política puede reducir la presión de los pagos mensuales y extender el ciclo de pago para algunos compradores de viviendas de mediana edad y ancianos, pero en general, la política tendrá poco impacto en el mercado porque la edad del prestatario no supera los 70 años. y el plazo máximo del préstamo es No hay cambios en la regla de los 30 años.