Proporción de pago inicial de préstamos del Fondo de Previsión de Beijing 2021

El monto de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en Beijing se determina en función del lugar donde se compra la casa y el estado de pago del fondo de previsión para la vivienda del individuo. El monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda de Beijing está vinculado al período de pago del fondo de previsión de vivienda del prestatario.

Para reflejar la equidad y la justicia del sistema, se pueden otorgar préstamos por más de 6,5438 millones de yuanes cada año si el período de depósito es inferior a 654,38+0 años completos, se calculará en base a. 654,38+0 años completos y el préstamo máximo puede ser 6,5438+0,2 millones de yuanes. Si el solicitante del préstamo está casado, al calcular el monto del préstamo se utilizará el cónyuge con más años de pago.

Otras disposiciones para préstamos del fondo de previsión de vivienda de Beijing.

En los préstamos del fondo de previsión de vivienda de Beijing, el índice de pago inicial para la compra de la primera casa ordinaria no será inferior al 35%, y el índice de pago inicial para la primera casa no ordinaria no será inferior del 40%. La tasa de pago inicial para la primera vivienda en la compra de una casa con derechos de propiedad u otra vivienda póliza no será inferior al 30%.

Si compra una casa ordinaria y es una segunda vivienda, el índice de pago inicial no será inferior al 60%, y el índice de pago inicial para la compra de una casa no ordinaria no será inferior al 80%. %. Para reflejar el apoyo político a las familias de bajos ingresos, el índice de pago inicial para la compra de viviendas asequibles no debe ser inferior al 20 %. El plazo del préstamo se puede calcular desde la edad más larga hasta los 70 años del prestatario y, en principio, se ajusta hasta la edad más larga de 65 años. Si el solicitante del préstamo está casado, el plazo del préstamo se calculará en función de la duración de la pareja.

El contenido anterior se interpreta con referencia al Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing: "Aviso sobre el ajuste de la política de préstamos personales para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda"

¿Cuántas veces puede el fondo de previsión otorgar préstamos? ?

Un préstamo del fondo de previsión se puede pedir prestado dos veces, y un préstamo del fondo de previsión sólo se puede pedir prestado una vez al mismo tiempo.

En términos generales, si una familia ha comprado dos casas con fondos de previsión, ya no puede utilizar préstamos de fondos de previsión, es decir, los préstamos de fondos de previsión sólo se pueden pedir prestados dos veces como máximo.

Un préstamo del fondo de previsión sólo se puede pedir prestado una vez al mismo tiempo y se puede volver a pedir prestado después del reembolso. Los empleados pueden solicitar otro préstamo del fondo de previsión de vivienda personal cinco años después de que se liquide el primer préstamo del fondo de previsión de vivienda personal. No se aceptan solicitudes de préstamo de empleados que compren una tercera vivienda.

Algoritmo del límite de préstamo del fondo de previsión;

Monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ índice de contribución × coeficiente de capacidad de pago personal (el coeficiente de capacidad de pago personal actual es 0,3) × 12 (mes) ×Real años prestables (la edad legal de jubilación para los hombres es de 60 años, para las mujeres es de 55 años, los años prestables para casas comerciales no excederán los 30 años y los años prestables para casas de segunda mano no excederán los 20 años).

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión tiene ciertas regulaciones sobre el porcentaje de pago inicial para diferentes casas.

Por ejemplo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Beijing estipula que el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda en los préstamos del fondo de previsión para vivienda de Beijing es generalmente del 30%, y el 20% cumple con el requisito mínimo (menos de 90 metros cuadrados). ). El porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda no debe ser inferior al 70%. Es decir, el Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing generalmente puede pedir prestado el 70% de la primera vivienda, y el máximo es el 80%; la segunda vivienda puede prestarse hasta el 30% y la tercera vivienda puede suspenderse;

¿Cuál es la proporción de personas que compran su primera vivienda en Pekín?

El ratio de pago inicial para comprar una casa en Beijing es el siguiente: 1. Los préstamos comerciales se ofrecen a los hogares. Para la compra de una vivienda por primera vez, se puede prestar el 70% del valor de tasación de la vivienda y el tipo de interés es el 85% del tipo de interés base. En segundo lugar, los préstamos del fondo de previsión se basan en los hogares. Si vas a comprar una casa por primera vez, puedes conseguir un préstamo del 80% del valor de tasación de la casa (dentro de los 90 metros cuadrados, y del 70% si supera los 90 metros cuadrados). De acuerdo con las normas de implementación actuales para viviendas por primera vez, el índice de pago inicial para préstamos comerciales para viviendas nuevas es del 30%, el índice de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para primeras viviendas no es inferior al 20% y el índice de pago inicial para Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda para más del 90% de las viviendas no deben ser inferiores al 30%. Artículo 86 de las "Medidas de registro de la vivienda" Si la propiedad de la vivienda se transfiere de conformidad con la ley, al solicitar el registro de transferencia de propiedad de la vivienda, se deben presentar los siguientes materiales: (1) Solicitud de registro (2) Certificado de identidad del solicitante (3); ) Certificado de propiedad de la vivienda; (4) Certificado de derecho de uso de terrenos familiares o certificado de derecho de uso de terrenos de construcción de propiedad colectiva; (5) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda; (6) Otros materiales necesarios. Al solicitar el registro de transferencia de propiedad de la vivienda de los aldeanos, estos también deben presentar documentación que acredite que la organización económica colectiva rural está de acuerdo con la transferencia. Cuando una organización económica colectiva rural solicita el registro de la transferencia de propiedad de la vivienda, también debe presentar materiales de certificación que hayan sido aprobados por la reunión de aldeanos o autorizados por la reunión de aldeanos y aprobados por la reunión de representantes de los aldeanos.

¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo de fondo de previsión personal para comprar una casa?

Si solicita un préstamo de fondo de previsión personal del Banco de China,

(1) Para familias que compran su primera casa independiente con una superficie de 90 metros cuadrados metros o menos, el fondo de previsión de vivienda El porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 20% para las familias que compren su primera casa independiente con una superficie de construcción de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial de; el préstamo del fondo de previsión de vivienda no será inferior al 30%.

(2) Para quienes compren una segunda casa para mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial del préstamo se ajustará a no menos del 50% para casas ordinarias, para quienes compren casas no ordinarias; ratio de pago inicial del préstamo se ajustará a no menos del 50% para las casas ordinarias del 70%.

Nota: Si el contrato de compra de vivienda se firma online antes del 2016 165438 + 28 de octubre (inclusive), se aplicará la política original.

Debido a las diferencias en las políticas y requisitos para los préstamos de fondos de previsión para vivienda personal en los distintos centros de administración de fondos de previsión para vivienda, debe consultar con el establecimiento comercial de préstamos de fondos de previsión o con el centro de administración de fondos de previsión local para obtener más detalles.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.