¿Puedo obtener un préstamo sólo con un certificado de bienes raíces pero sin un certificado de terreno?

El comprador de la vivienda obtiene a través de la transacción la propiedad legal de la casa y puede ejercer los derechos de posesión, uso, beneficio y disposición de la casa comprada de conformidad con la ley. El certificado de propiedad de la propiedad es el certificado de propiedad de la casa.

Es un certificado legal para que el estado proteja la propiedad de las casas de acuerdo con la ley. El estado implementa un sistema de registro y certificación de propiedad de viviendas, y todas las localidades deben utilizar los certificados de propiedad de viviendas elaborados uniformemente por el Ministerio de Construcción.

Los certificados similares emitidos por otros departamentos y unidades no son válidos y no están protegidos por las leyes nacionales. Prueba de que el dueño de la propiedad administra y usa su propiedad.

El certificado de propiedad inmobiliaria incluye el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de propiedad de la vivienda. En términos generales, el certificado de propiedad inmobiliaria es la abreviatura del certificado de propiedad de la vivienda.

Es un certificado escrito emitido por la autoridad de registro de bienes raíces para acreditar la propiedad de la casa.

Como uno de los documentos, el certificado de bienes raíces tiene las siguientes características destacadas:

(1) El certificado de bienes raíces solo puede ser emitido por la autoridad inmobiliaria.

(2) El certificado de propiedad inmobiliaria es una prueba escrita de la propiedad de una casa específica.

También puede registrar la condición de una vivienda en particular y si se ha creado una garantía mobiliaria. Basado en el principio de una propiedad, un derecho, el certificado inmobiliario se basa en el principio de una casa, un certificado.

Es decir, una vivienda con estructura constructiva y funciones de uso independientes.

Solo existe una propiedad (incluyendo distinguir todas las casas), solo puede haber una inscripción de propiedad en el registro de bienes raíces y, en consecuencia, solo se puede emitir un certificado de propiedad inmobiliaria.

(3) El certificado de propiedad inmobiliaria sólo se puede emitir al propietario de una casa específica. La casa es de * * * * propiedad y, además del certificado de propiedad de la casa, también se puede emitir al * * * * propietario.

(4) El certificado de propiedad inmobiliaria es un certificado de propiedad emitido a un titular de derecho específico después de que la autoridad de registro registra la propiedad de una casa específica. El contenido del certificado de propiedad inmobiliaria debe ser coherente con el contenido de. el libro de registro.

La conexión y diferencia entre los certificados de bienes raíces y los libros de registro de bienes raíces, los certificados de bienes raíces y los valores

Dado que las casas son bienes raíces importantes y las actividades comerciales relacionadas son extremadamente comunes, los certificados de bienes raíces se utilizan en transacciones. Es ampliamente utilizado en actividades. Sin embargo, en la práctica actual,

todavía existen muchas contradicciones entre la comprensión del certificado inmobiliario y su naturaleza, que se pueden resumir en dos categorías:

1. el certificado de propiedad inmobiliaria y el libro de registro de bienes raíces Confundido, se cree que el certificado de propiedad inmobiliaria es el único certificado legal para acreditar la propiedad de la casa.

El registro es sólo un registro del título de propiedad inmobiliaria. Por ejemplo, en la práctica, al juzgar si una persona es propietaria de una casa específica, se considera que la base fundamental es si posee un certificado de propiedad inmobiliaria.

En segundo lugar, confunden la naturaleza de los certificados y los valores, creyendo que los certificados inmobiliarios tienen la naturaleza y función de los valores y pueden representar la propiedad de la casa registrada en ellos. Por ejemplo, en las compraventas de viviendas, se considera que la entrega del certificado inmobiliario tiene el efecto de transferir la propiedad de la casa o en el caso de hipoteca de vivienda, se considera que el certificado inmobiliario tiene el efecto de constituir la hipoteca; derecho sobre la posesión del acreedor hipotecario.

Según el sistema de registro de propiedad de vivienda actual de mi país, el registro de vivienda es un método de publicidad legal para la propiedad de derechos de vivienda urbana. En las transacciones que involucran casas como objeto,

la adquisición, constitución y cambio de derechos de propiedad con la casa como objeto debe registrarse antes de que entre en vigor la Ley de Derechos de Propiedad. Por lo tanto, la confirmación de la propiedad de la vivienda debe basarse en las inscripciones del registro.

Como una especie de certificado, el certificado inmobiliario puede acreditar los hechos jurídicos de quién es el propietario de la casa, pero su poder probatorio se basa en la coherencia de los registros que contiene con los registros del libro de registro.

Si sale del libro de registro de bienes raíces o no coincide con los registros en el libro de registro, el certificado de bienes raíces perderá la prueba de propiedad de los derechos de la casa en las actividades de transacción y solo podrá convertirse en un documento de certificación para su confirmación por parte de la autoridad de registro.

Si no hay cambio en el libro de registro, cualquier cambio individual en el título de propiedad en sí no tendrá el efecto de ley de propiedad. Por ejemplo, al comprar y vender una casa, la entrega del certificado inmobiliario no tiene el efecto de transferir la propiedad de la casa.

El cesionario del título inmobiliario no puede pretender haber obtenido la propiedad de la casa basándose en la obtención del título inmobiliario del vendedor. Una vez perdido el certificado de propiedad inmobiliaria, el propietario de la casa no pierde la propiedad de la misma.

El obligante podrá reclamar y ejercer sus derechos con base en las constancias del registro, o podrá solicitar a la autoridad competente la reexpedición del certificado inmobiliario con base en las constancias del registro. Se puede observar que el certificado de propiedad inmobiliaria no se puede separar de los registros del libro de registro para desempeñar su función probatoria.

El llamado “certificado de propiedad de la casa es el único certificado legal para que el obligante sea propietario de la casa conforme a la ley y ejerza los derechos de posesión, uso, renta y disposición de la casa”,

De hecho, el certificado de propiedad inmobiliaria no es lo mismo que el certificado de propiedad inmobiliaria. La relación entre los libros de registro de bienes raíces se invierte, lo que constituye una mala comprensión de los principios, significados y reglas aplicables de la divulgación de derechos de propiedad. El certificado de propiedad inmobiliaria tampoco tiene la función de representar la propiedad de la vivienda.

Esto es muy diferente a los valores. Ambos son documentos escritos. La principal diferencia entre certificados y valores es que los certificados son sólo documentos escritos que prueban hechos legales, mientras que los certificados inmobiliarios sirven como certificados de derechos.

Solo puede probar quién es el propietario de la casa específica, pero no puede representar los derechos registrados en ella; no solo puede probar la propiedad de los derechos, por ejemplo, incluso si las partes en el litigio solo poseen valores negociables; ,

También puede acreditar plenamente que tiene derechos sobre los valores y puede representar los derechos inscritos en ellos. La transmisión y entrega de valores tendrá el efecto de una transmisión de derechos.

Por supuesto, en las transacciones relacionadas con la vivienda, el certificado inmobiliario todavía puede desempeñar un cierto papel como prueba. Sin embargo, el certificado de propiedad inmobiliaria es sólo una prueba preliminar.

Al inicio del proceso de contratación de la compraventa de una casa, la parte que quiere vender la casa puede acreditar previamente que es el propietario de la misma, pudiendo iniciarse las negociaciones contractuales pertinentes en consecuencia.

Si las dos partes llegan a un acuerdo preliminar y se preparan para firmar un contrato de compraventa de una casa, una de las partes no debe firmar el contrato con la otra basándose únicamente en los registros del certificado de propiedad inmobiliaria, sino que debe acudir a la Oficina de Administración de Bienes Raíces para verificar el libro de registro de la casa.

Para saber si la otra parte es el verdadero dueño de la casa, si la casa tiene hipoteca, etc. , porque sólo las inscripciones en el registro son prueba creíble de la titularidad de los derechos. Una vez realizado el contrato de compraventa de la casa,

el vendedor entrega el certificado inmobiliario al comprador, el cual no tiene el efecto legal de transferir la propiedad de la casa. El cambio de propiedad debe quedar registrado en el inmueble. libro de registro (el llamado "Registro de Transferencia").

Para producir el efecto jurídico de transmisión del dominio de la vivienda. Estrictamente hablando, durante la transferencia de propiedad de la vivienda, el certificado de propiedad no se puede transferir junto con ella. Después de que la autoridad de bienes raíces procese el registro de transferencia,

el certificado de bienes raíces originalmente en poder del vendedor no debe transferirse al comprador después de que se presente el cambio, sino que el vendedor debe retirarlo y obtener uno nuevo. Se debe emitir uno al comprador. Se puede ver que en el proceso de transacciones de vivienda,

la función probatoria del certificado de bienes raíces es extremadamente limitada, mucho menor que la de otros documentos comunes en la vida, como tarjetas de identificación, certificados de graduación y contratos. Por supuesto, aunque la entrega del certificado de propiedad inmobiliaria no tiene el efecto de la ley de propiedad,

pero en la práctica judicial, todavía tiene cierta importancia para determinar si existe una relación de deuda. Por ejemplo, la entrega del certificado de propiedad inmobiliaria puede probar que las dos partes pueden tener una relación de contrato de compraventa de casa.

Puede acreditar que el vendedor tiene intención de entregar la propiedad de la vivienda; en operaciones de hipoteca sobre vivienda, la posesión por parte del acreedor hipotecario del título de propiedad puede acreditar la existencia de la relación de contrato hipotecario, etc.