Nueva política del Fondo de Previsión de Beijing: implementar “reconocer la casa pero no el préstamo”
Recientemente, han sido frecuentes las políticas favorables para el mercado inmobiliario. ¿El ajuste de la política del fondo de previsión de vivienda de Beijing estipula que la certificación de préstamos del fondo de previsión se implementará a partir del 1 de junio? ¿Reconoces la casa pero no el préstamo? El porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas se ha reducido al 30% y la superficie per cápita ya no está limitada. ¿Shenzhen también aclaró? ¿Cancelar restricciones de compra? Al mismo tiempo, afirmó que aceleraría la aprobación de preventas de viviendas comerciales, aceleraría la oferta de nuevos terrenos residenciales e investigaría y abordaría decididamente la fabricación intencional. ¿CD japonés? ,?Acaparamiento de bienes inmuebles? y otras acciones que promuevan el sano desarrollo del mercado inmobiliario.
De hecho, no sólo en Beijing y Shenzhen las políticas del mercado inmobiliario se han relajado continuamente desde la segunda mitad del año pasado. Hasta ahora, más de 100 ciudades han relajado sus políticas de fondos de previsión y más de 30 ciudades han implementado subsidios financieros para la compra de viviendas. Los conocedores de la industria dijeron que en el contexto de una lenta recesión económica, el papel de los bienes raíces como motor económico ha aumentado gradualmente y han surgido una tras otra nuevas políticas en el mercado inmobiliario. En la actualidad, la política del mercado inmobiliario ha marcado el comienzo del período más relajado.
¿Se implementa la nueva política del fondo de previsión de Beijing? ¿Reconoces la casa pero no el préstamo? El pago inicial mínimo para una segunda vivienda es del 30%
El 29 de mayo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing anunció la nueva política del Fondo de Previsión de Beijing ¿Se implementará por completo? ¿Reconoces la casa pero no el préstamo? Ya no se tiene en cuenta si el solicitante del préstamo ha vendido anteriormente una vivienda comercial y también se ha relajado la determinación de la superficie de la vivienda existente. Esto significa que si ha sido propietario de una casa anteriormente, siempre que la venda, puede considerarse su primera vivienda, incluso si solicitó un préstamo o retiró fondos de previsión para comprar la casa.
Según el sistema de consulta de información sobre propiedad de transacciones de vivienda de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, la primera política de préstamos para viviendas independientes se implementa para los solicitantes de préstamos que no poseen una casa mínima. el índice de pago inicial es del 20% y el préstamo máximo La cuota es 6,5438+0,2 millones de yuanes. Si el sistema muestra que hay 1 casa y el correspondiente préstamo personal del fondo de previsión para vivienda ha sido cancelado, los solicitantes de préstamos que compren una segunda casa propia ordinaria deberán seguir la política de préstamo para segunda casa. El porcentaje de pago inicial mínimo es del 30%. el importe máximo del préstamo es de 800.000 yuanes, mientras que anteriormente el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda no era inferior al 70%.
Además, la nueva normativa también flexibiliza la determinación de la superficie de vivienda existente para préstamos para segunda vivienda. Los préstamos para la compra de una segunda casa ordinaria para uso independiente ya no se limitan a las familias de empleados que pagan depósitos cuya superficie de construcción de viviendas per cápita existente es inferior al estándar unificado. El estándar actual de área de construcción de viviendas per cápita para los residentes urbanos en Beijing es de 31,31 metros cuadrados, que se implementó en junio del año pasado.
? La política del fondo de previsión es la herramienta más directa para que los gobiernos locales ajusten la compra de viviendas. La tasa de interés del fondo de previsión equivale al 6,2% de la tasa de interés de los préstamos comerciales, lo que tiene un efecto estimulante directo en el mercado. ? Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que la política de fondos de previsión de Beijing ha cambiado por completo. ¿Reconoces la casa pero no el préstamo? La mayoría de las necesidades de mejora tienen la posibilidad de utilizar fondos de previsión. Yan Yuejin, del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, también cree que dichas políticas pueden reducir los costos de compra de una vivienda para los consumidores, ayudar a impulsar la demanda del mercado y promover tanto el volumen como el precio en el mercado inmobiliario.
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