Condiciones de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda se refieren a préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión para vivienda a empleados actuales que han pagado fondos de previsión para vivienda y a empleados jubilados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante su empleo. El período de préstamo del fondo de previsión varía de 1 a 30 años, y el más largo no puede exceder los 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario. Dado que el período del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se ve afectado por muchos factores, el período del préstamo del fondo de previsión para la vivienda sólo se puede determinar en función del tipo de vivienda, la edad del solicitante y el tipo de préstamo. Se divide específicamente en las siguientes categorías. :
En primer lugar, el período del préstamo del fondo de previsión de vivienda es Para la compra de viviendas básicas ordinarias, viviendas básicas de precio limitado y viviendas asequibles para ventas específicas (reasentamiento), el período general del préstamo no excederá los 30 años; la compra de viviendas privadas, el período máximo no excederá de 20 años para la compra de derechos de propiedad de viviendas públicas o la construcción, renovación o revisión La antigüedad de las viviendas ocupadas por sus propietarios no excederá de 10 años.
En segundo lugar, el período del préstamo del fondo de previsión de vivienda no sólo está relacionado con la persona que compra la casa, sino también con la edad del solicitante. La mayoría de los lugares estipulan que la suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo no excederá los 5 años después de la edad legal de jubilación. La edad de jubilación legal se calcula generalmente en 55 años para las mujeres y 60 años para los hombres, a menos que el Estado estipule lo contrario, la edad de jubilación se aplicará de conformidad con sus reglamentos, pero la edad máxima de jubilación no excederá los 65 años; .
En tercer lugar, el plazo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda también está estrechamente relacionado con el tipo de préstamo. Si el tipo de préstamo del solicitante es un modelo de préstamo combinado de "Préstamo de banco comercial Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda", entonces los términos del préstamo de los dos deben ser los mismos, lo que significa que el plazo del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda en este momento generalmente no excede los 20 años.
Base jurídica: El artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda.
Existen otras regulaciones relevantes para el cálculo de años específicos, como sigue:
1. Si el prestatario compra vivienda comercial o vivienda comercial de precio limitado, el período del préstamo no excederá. 30 años.
2. Si el prestatario adquiere vivienda privada, el plazo del préstamo no excederá los 20 años.
3. Si el prestamista adquiere una vivienda de segunda mano, el plazo máximo del préstamo para adquisición de vivienda no será superior a 15 años.
4. El prestamista está construyendo, renovando o reformando su propia casa, y el plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá los 65.438+00 años.
Los préstamos del fondo de previsión de Beijing tienen plazos extremadamente largos. ¿Cuántos adolescentes?
_¿Cuántos adolescentes tienen los préstamos de fondos de previsión más largos en Beijing?
Generalmente hasta los 25 años. Específicamente para cada individuo, debe determinarse en función de la edad del solicitante del préstamo y de la vida útil restante de la casa comprada.
_¿Qué condiciones se necesitan para solicitar un fondo de previsión de vivienda y préstamos personales para vivienda en Beijing?
(1) Al presentar la solicitud, el solicitante del préstamo debe haber pagado continuamente al fondo de previsión para vivienda durante más de medio año (inclusive) y su cuenta del fondo de previsión para vivienda debe estar en estado de pago normal como jubilado que ha pagado; fondo de previsión de vivienda antes de la jubilación;
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(2) El solicitante del préstamo debe estar calificado para comprar una casa en Beijing solicitar un fondo de previsión de vivienda y un préstamo de vivienda personal para pagar el precio de la compra; casa;
(3) El nombre del esposo y la esposa del solicitante del préstamo. No hay préstamos pendientes para vivienda personal del fondo de previsión de vivienda (incluidos préstamos subsidiados);
(4) Existen registros de préstamos a nombre tanto del solicitante del préstamo como de su esposa (incluidos préstamos para vivienda comercial, préstamos para vivienda personales del fondo de previsión para vivienda) y la situación de la vivienda en esta ciudad cumple con los requisitos de la siguiente tabla al mismo tiempo, para los solicitantes de préstamo; cuya fecha de divorcio es 2065438 + 24 de marzo de 2007 (inclusive), si solicitan un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda dentro de un año después del divorcio, serán tratados como un préstamo de segunda vivienda.
Número de serie
Situación de vivienda y préstamo del solicitante del préstamo
Apto
1
No hay préstamo de vivienda registrado y no hay vivienda en esta ciudad
Primer préstamo de vivienda
2
Solo se registró 1 préstamo de vivienda.
Hipoteca para Segunda Vivienda
En esta ciudad sólo hay una casa.
Hay 1 registro de préstamo de vivienda, y hay 1 casa en esta ciudad, y es la misma casa.
Tres
La ciudad tiene dos o más casas.
Sin préstamo
Tener 2 o más registros de préstamo de vivienda.
Tiene antecedentes de préstamo de vivienda y es propietario de una casa en esta ciudad, y no es la misma casa.
Política de préstamos del Fondo de Previsión de Beijing
La política del Fondo de Previsión de Beijing es:
En primer lugar, al solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda, "reconozca la casa y suscríbase a ella". el préstamo."
2. El importe del préstamo estará vinculado al plazo de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante del préstamo. Para reflejar la equidad y la justicia del sistema, se pueden otorgar préstamos por más de 6,5438 millones de yuanes cada año si el período de depósito es inferior a 654,38+0 años completos, se calculará sobre la base de 654,38+0 años completos. el préstamo máximo puede ser de 6,5438+0,2 millones de yuanes.
3. Distinguir el importe máximo del préstamo.
En cuarto lugar, el ratio de pago inicial se ha ajustado de acuerdo con la política de préstamos comerciales vigente.
5. Se ha ajustado el plazo del préstamo. El plazo del préstamo se puede calcular desde la edad máxima del prestatario hasta los 70 años y, en principio, se puede ajustar hasta la edad máxima de 65 años.
6. Ajustar el importe del pago mensual.
Siete. Ajustar el método de garantía.
8. Agilizar los materiales de solicitud de préstamo.
9. Agilizar los materiales de archivo.
Artículo 1 del "Aviso del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing sobre el ajuste de las políticas de préstamos para viviendas individuales del Fondo de Previsión para la Vivienda"
Al solicitar un préstamo, el solicitante del préstamo debe cumplir lo siguiente condiciones:
(1) Al solicitar un préstamo, el prestatario debe haber pagado continuamente al fondo de previsión para vivienda durante más de seis meses (inclusive) y la cuenta del fondo de previsión para vivienda debe estar en estado de pago normal; fondo de previsión de vivienda antes de la jubilación.
(2) Los solicitantes de préstamos deben estar calificados para comprar una casa en Beijing; solicitar un préstamo para pagar la casa que compran.
(3) Si el solicitante del préstamo no tiene antecedentes de préstamo para vivienda ni casa en la ciudad, se seguirá la política de préstamo de primera vivienda si el solicitante del préstamo no es la primera vivienda pero está aprobada como segunda; casa, se seguirá la política de préstamo de segunda vivienda. A quienes tengan dos o más casas una vez aprobadas no se les concederá un préstamo.
Consejos
Las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas detenidamente!
Si aún tienes dudas sobre este tema, te recomendamos que clasifiques la información relevante y te comuniques con profesionales en detalle.
Plazo de préstamo de la Caja de Previsión Provincial
El plazo máximo de préstamo de la Caja de Previsión es de 30 años, el que sea mayor de la pareja. La edad más el plazo del préstamo no pueden exceder los 70 años, que es. también relacionado con la antigüedad del edificio. La antigüedad del edificio más el plazo del préstamo para la estructura de ladrillo y hormigón no puede exceder los 47 años, y la antigüedad más el plazo del préstamo para la estructura de acero y hormigón no puede exceder los 57 años.
Según el grado, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión es de 800.000 yuanes para el grado A, 920.000 yuanes para el grado AA y 10.400 yuanes para el grado AAA.
El monto específico del préstamo es:
Primero, no debe exceder la capacidad de pago del individuo, es decir, el monto del pago mensual del prestatario/el monto del depósito del fondo de previsión del cónyuge del prestatario/el monto del préstamo monto del depósito del fondo de previsión del cónyuge (la suma de las proporciones x 50 % incluido) o menos, no excederá el 80 % del precio de la vivienda comprada);
En tercer lugar, el prestatario (incluido el cónyuge) debe tener la capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo, y el ingreso mensual promedio no debe ser inferior al mínimo para los residentes urbanos y rurales de esta ciudad. Estándares de seguridad de vida.
Periodo del préstamo del fondo de previsión: El plazo máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 30 años. En principio, la suma de la edad del prestatario y el período de solicitud del préstamo no excederá los 5 años después de la edad legal de jubilación, es decir, los empleados pueden pedir prestado hasta los 65 años y las empleadas pueden pedir prestado hasta los 60 años. .
Consejos
Las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas detenidamente!
Si aún tienes dudas sobre este tema, te recomendamos que clasifiques la información relevante y te comuniques con profesionales en detalle.
Nuevas regulaciones sobre el Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing
Nuevas regulaciones sobre el Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing
Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado al Fondo de Previsión de Vivienda. fondos. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
¿Cómo definir una primera vivienda o una segunda vivienda para un préstamo de fondo de previsión? ¿Qué significa "reconocer una casa y suscribir un préstamo"?
Las familias compradoras de vivienda que no tengan antecedentes de préstamos para vivienda (incluidos préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión) y que no tengan vivienda en la ciudad se procesarán de acuerdo con la política de préstamo para primera vivienda, aquellas que no sean primera vivienda pero sí; Están homologados como segunda vivienda, tramitados según la política de préstamo de segunda vivienda. A quienes tengan dos o más casas una vez aprobadas no se les concederá un préstamo.
"Casa" se refiere a la casa del solicitante del préstamo en Beijing.
"Préstamos" se refiere a los registros de préstamos para vivienda personal a nivel nacional en el sistema de informes crediticios del Banco Popular de China, incluidos los registros de préstamos para vivienda comercial y los registros de préstamos para vivienda personal del fondo de previsión de vivienda.
A la hora de solicitar un préstamo de fondo de previsión, ¿cómo definir el importe del préstamo que se puede solicitar? ¿Cuál es la aplicación más grande?
El New Deal estipula que al Fondo de Previsión se le pueden prestar más de 6,5438 millones de yuanes por año si el período de depósito es inferior a 654,38+0, se calculará como 654,38+0, y el préstamo máximo puede ser. será 6,5438+0,2 millones de yuanes.
En otras palabras, un empleado que ha pagado el fondo de previsión sólo puede obtener un préstamo de 654,38 millones de yuanes durante el primer año de trabajo y pagando el fondo de previsión. Luego aumentará en 654,38 millones de yuanes cada año. Cuando pague 12, podrá obtener un préstamo de 12.000 yuanes. Si el plazo de depósito es inferior a un año completo, se computará como un año completo. Es decir, cuando ahorras hasta enero del primer año, se considerará que has ahorrado durante 2 años y puedes pedir prestado 200.000.
Si el solicitante del préstamo está casado, el importe del préstamo lo calculará el cónyuge que haya pagado el préstamo durante un largo tiempo. En otras palabras, si el marido tiene 7 años y la esposa tiene 5 años, ella sólo puede pedir prestado 700.000.
¿Cuánto dura un préstamo del fondo de previsión de vivienda? ¿Existen requisitos de ingresos para los prestatarios?
Se ha ajustado el plazo de este préstamo del fondo de previsión. El período máximo de préstamo para un solicitante de préstamo se puede calcular en 5 años después de la edad legal de jubilación del solicitante de préstamo, que en principio no excederá los 65 años de edad. Si el solicitante del préstamo está casado, el plazo del préstamo se calculará en función de la duración de la pareja.
Además, el New Deal estipula que, bajo la premisa de deducir los gastos básicos de vida, el monto de pago mensual calculado mediante el método de pago igual de capital e intereses no excederá el 60% de los ingresos mensuales del prestatario, y se determinará el monto del préstamo y el plazo del mismo. Según los estándares ajustados, puede reflejar verdaderamente la capacidad de pago de los solicitantes de préstamos y reducir la presión de pago de los solicitantes de préstamos.
¿Cuál es el ratio de pago inicial de los préstamos de fondos de previsión?
El ratio de pago inicial ya no es uniforme: 20% para viviendas habituales, 35% para segundas residencias y 80% para viviendas no habituales.
El hecho de que sea primera o segunda vivienda afectará directamente al ratio de pago inicial. El porcentaje de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para vivienda variará según la naturaleza de la casa:
De menor a mayor, el porcentaje de pago inicial para la compra de viviendas asequibles no será inferior al 20% para los derechos de propiedad; vivienda y otras viviendas bajo póliza, el índice de pago inicial no será inferior al 30%;
El índice de pago inicial para la primera casa ordinaria ocupada por cuenta propia que no sea vivienda bajo póliza no será inferior al 35%;
El índice de pago inicial para la primera casa no ordinaria ocupada por el propietario que no sea vivienda bajo póliza no será inferior al 40%;
Si una casa ordinaria ocupada por el propietario se compra como segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 40% 60%;
Al comprar una segunda casa no ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 80%.
Esto pone fin a la introducción del período de préstamo del fondo de previsión de Beijing.