¿Cómo calcular el impuesto personal al vender una casa?
El impuesto sobre la renta individual por la venta de una casa se calcula sobre la base del 20% de los ingresos. Si es una vivienda independiente durante más de 5 años y es la única vivienda de la familia, el impuesto sobre la renta individual está exento. Los gastos que se pueden deducir del impuesto sobre la renta de las personas físicas al vender una casa incluyen los gastos de decoración de la vivienda, los intereses del préstamo de la vivienda y los gastos de trámites.
Base jurídica
Artículo 3 de la “Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas”
Tipo del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:
(1) Renta integral , aplicable Una tasa impositiva excesiva progresiva del 3 % al 45 %;
(2) Los ingresos comerciales están sujetos a una tasa impositiva excesiva progresiva del 5 % al 35 %;
(3 ) Los intereses, dividendos, ingresos por bonificaciones, ingresos por arrendamiento de inmuebles, ingresos por transferencia de inmuebles y ingresos incidentales están sujetos a una tasa impositiva proporcional del 20%.
Artículo 14 de las “Medidas Transitorias para las Deducciones Adicionales Especiales del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas”
El propio contribuyente o su cónyuge, solo o conjuntamente, utilice un banco comercial o un fondo de previsión de vivienda personal préstamo de vivienda para sí mismo o cuando el cónyuge compre una casa en China, los gastos por intereses incurridos en el primer préstamo de vivienda se deducirán a una cantidad fija estándar de 1.000 yuanes por mes en el año en que se incurra realmente en el interés del préstamo. y el período de deducción no podrá exceder de 240 meses. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única de los intereses de su primer préstamo hipotecario. El término "préstamo para primera vivienda", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a un préstamo hipotecario que disfruta de la tasa de interés del préstamo para primera vivienda para la compra de una vivienda.