Cómo fijar un precio razonable al vender una casa
1. Ubicación: a todos les gusta una casa con una buena ubicación y transporte conveniente. Un área bien planificada proporcionará de 2 a 5 aumentos de precio para las propiedades locales.
2. Piso: Los mejores pisos de una casa suelen ocupar entre la mitad y dos tercios de todo el edificio, y los precios de estos pisos son relativamente altos.
3. Tipo de casa: Una buena orientación y un buen tipo de casa significan buena ventilación e iluminación. Mucha gente valora estos dos puntos, por lo que las casas con ventajas en estos dos puntos pueden ser más caras que otras casas. -8. Si su casa tiene un diseño único y nadie más la vende, puede tener más libertad a la hora de fijar el precio.
4. Calidad: La antigüedad de la casa, la calidad de la construcción, la forma de la fachada y la calidad de la decoración interior y exterior también son factores importantes que afectan la valoración de la propiedad. precio.
5. Medio ambiente: si una comunidad tiene buena vegetación, buen ambiente e instalaciones habitables relativamente completas, fácilmente se ganará el favor de los compradores. Estos factores pueden aumentar el precio de la propiedad entre un 2 y un 5 por ciento. metro cuadrado aproximadamente. Además, si da a la calle, si está bloqueada por delante y por detrás y si hay ruido alrededor también afectará el precio de la vivienda.
¿Qué preparativos se deben hacer al vender una casa?
1. Prepare el documento de identidad y la fotocopia del propietario. No haga solo una copia del DNI. Es necesario hacer varias copias más porque el proceso está en curso. Se puede utilizar en muchos lugares durante los procedimientos de transacción. Además, debe copiar su propia tarjeta de identificación vigente y realizar los procedimientos de reemplazo de la tarjeta de identificación un mes antes de que la tarjeta de identificación esté a punto de caducar, para poder usarla a tiempo para las transacciones. También se encuentra la cédula de propiedad y el certificado de uso de suelo de la casa.
2. Preparar materiales relevantes, como materiales de certificación, materiales de notarización y otros materiales relacionados con la compra y venta de bienes raíces, etc. Los materiales de certificación se pueden preparar después de llegar a un acuerdo, pero es necesario conocer de antemano el tipo y función de los materiales. Los materiales notariados deben prepararse antes de la transacción, como materiales notariados y certificados para confiar la venta de una casa. Otra información sobre la propiedad, como documentos que demuestren las calificaciones para comprar y vender viviendas asequibles, debe prepararse con anticipación.
3. El presupuesto de costos generado durante el proceso de transacción debe presupuestarse con anticipación. Hacer un presupuesto puede controlar los gastos durante el proceso de transacción. Por ejemplo, impuestos y tasas. Si los derechos de propiedad de la casa no llegan a los dos o cinco años, hay que pagar impuestos, IRPF, etc. La mayoría de los demás gastos ahora los paga el comprador de la casa, pero no es necesario que los pague, por lo que estos gastos también deben calcularse. Además, los honorarios de intermediario, los honorarios de encomienda, los honorarios de garantía y otros honorarios cobrados por los intermediarios pueden consultarse antes de la transacción y calcularse en los honorarios.
4. Puede familiarizarse con el borrador del contrato de compra de la vivienda con antelación. Cualquier imperfección en el contrato se puede registrar y consignar en el acuerdo de compensación. El contrato de compra de vivienda es un documento de garantía para el proceso de transacción entre ambas partes. Por lo tanto, debes marcar detalladamente todo lo que se te ocurra, y puedes pedir consejo a alguien con experiencia en transacciones inmobiliarias.