¿Existe algún riesgo al vender casas de segunda mano, préstamos al comprador y préstamos al vendedor? _Preguntas y respuestas sobre Anju Guest House

No hay riesgo para usted, pero cuanto mayor sea el banco, mayor será el riesgo, cuanto mayor sea la evaluación, mayor el monto del préstamo y menor el pago inicial.

2. Quiero vender mi casa y la otra parte quiere un préstamo. ¿A qué debo prestar atención?

Los procedimientos para comprar una casa con un préstamo: ambas partes firman un contrato de compraventa, el comprador te da un depósito, luego preparas la información relevante y vas al banco de préstamos para una entrevista. Al transferir la propiedad, el comprador le pagará un pago inicial y, una vez que el certificado de bienes raíces se complete y pase a estar a nombre del comprador, se enviará al banco prestamista. Como el banco lo aprobó antes, verá el certificado de propiedad inmobiliaria transferido directamente a su cuenta.

Notas:

1. Durante el proceso de transacción, asegúrese de que los certificados dobles del vendedor estén completos. El contrato de venta solo entrará en vigor después de todas las * * * personas en el certificado de bienes raíces. haberlo firmado personalmente para evitar su firma u omisión.

En segundo lugar, las tarifas involucradas en todo el proceso de transacción no se cobran al mismo tiempo. Es necesario aclarar todas las tarifas detalladas con la mayor anticipación posible para evitar agregar varias tarifas diversas en el medio.

3. Elija una celebridad conocida o una agencia inmobiliaria formal como supervisor de los fondos y la entrega de la casa de ambas partes de la transacción para garantizar que la transferencia se pueda completar sin problemas después de realizar el pago. , o que la casa y el dinero se liquiden tras la transferencia.

4. El comprador debe prestar atención a si la casa comprada se encuentra en estado hipotecario para determinar la transacción y el momento de la mudanza. Ampliar el plazo del préstamo después de la transacción causará muchos problemas innecesarios.

5. El comprador debe determinar claramente las condiciones y tarifas requeridas para el préstamo antes de la transacción para evitar pérdidas debido a problemas del préstamo después de la transacción.

6.El registro de derechos de propiedad y las transferencias relacionadas de agua, electricidad, televisión por cable, gas y otras y las condiciones de la vivienda deben verificarse uno por uno para evitar que se descubran estos problemas y se paguen los impuestos después de la entrega de la casa.

Datos ampliados

Comprar una casa con un préstamo significa pedir un préstamo a un banco para comprar una casa en forma de hipoteca. Significa que el comprador de la casa utiliza el edificio en. la transacción de la casa como una hipoteca para solicitar un préstamo al banco para pagar el precio de compra. El comprador de la casa luego paga el capital y los intereses al banco a plazos. El proceso de compra de una casa con préstamo también es una serie de pasos específicos para comprar una casa con préstamo.

Aunque el precio de las viviendas de segunda mano es inferior al de las de primera mano, hay más problemas que las de primera mano. Desde la apertura del mercado secundario, los compradores y vendedores se han vuelto inestables e inseguros de los precios del mercado. Los vendedores siempre quieren comparar sus casas con casas comerciales y fijar un precio más alto. Los compradores de viviendas creen que la reforma de la vivienda es una casa antigua y que el precio debería ser mucho más económico que el de una vivienda comercial normal.

1. Cuando ambas partes de la transacción declaren el precio de la transacción al departamento de administración inmobiliaria, si el departamento de administración inmobiliaria considera que es significativamente inferior al valor de mercado, confiará a una agencia de tasación profesional. con ciertas calificaciones para evaluar la transacción inmobiliaria, y El precio tasado se utiliza como base para el pago del impuesto. Además, para determinar un precio de transacción razonable, ambas partes de la transacción también pueden confiar a una empresa de tasación la realización de una tasación y utilizar el precio de tasación como referencia para el precio de la transacción.

2. El seguro inmobiliario requiere la evaluación del inmueble, que se divide en la evaluación del valor del seguro cuando el inmueble está asegurado y la evaluación del valor de la pérdida o de la extensión de la pérdida después del accidente del seguro. La tasación del valor del seguro de seguros inmobiliarios es una tasación del valor de un edificio que puede sufrir pérdidas debido a desastres naturales o accidentes.

3. Si se trata de adquisición de terrenos y demolición, se debe realizar una evaluación de compensación.

4. En casos de tasación de bienes raíces, puede confiar a una agencia de tasación de bienes raíces profesional autorizada la realización de una tasación científica del valor, precio de transacción, costo, alquiler, monto de compensación, monto de compensación, resultados de la tasación, etc. de los bienes inmuebles en disputa involucrados en el caso, y proponer opiniones objetivas, justas y razonables, proporcionando referencias para la resolución a través de acuerdos, mediación, arbitraje, litigio y otros métodos.