¿Cuáles son las etapas del impuesto a las transacciones de viviendas de segunda mano y la transferencia de viviendas en Hefei?

Impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Hefei

Las principales tasas de la Ley de Compraventa de Viviendas son: impuesto empresarial, impuesto personal e impuesto sobre escrituras. En la transferencia de bienes raíces, la compra y venta es un método común y también es un método de operación relativamente conveniente y seguro. Pero si el precio de compra es relativamente bajo, la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra aumentará en el futuro y tendrás que pagar más impuestos cuando lo vuelvas a vender.

1. Impuestos a cargo del comprador:

65.438 0. Impuesto de escrituración: tasación de compra de primera vivienda importe 1, importe de tasación de compra de primera vivienda 1,5, vivienda de primera importe de valoración de compra 1,5, más de 1,44 pagado por el comprador;

2. Impuesto de timbre: 0,05 del precio de la vivienda;

3. Tarifa de transacción: 3 yuanes/m2;

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4. Tarifa de topografía y cartografía: 1,36 yuanes/m2;

5. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: generalmente alrededor de 200 yuanes.

Dos. Impuestos y tasas a pagar por el vendedor:

1. Impuesto de timbre: 0,05 del precio de la vivienda

2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/m2; 3. Impuesto sobre Sociedades: 5,56 del importe total (el título inmobiliario tiene menos de 2 años, y el impuesto se reduce o exime durante 2 años para las residencias ordinarias);

4. 65.438 0 del precio de la vivienda (única exención para residencias ordinarias después de cinco años).

En tercer lugar, transferencia de donaciones

Exención del impuesto comercial y del impuesto sobre la renta personal;

1. Honorarios de notario: 40 yuanes/metro cuadrado * área del certificado de derechos de propiedad;

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2. Impuesto sobre la escritura: 1 del importe de la tasación de compra de primera vivienda, 1,5 del importe de la tasación de compra de primera vivienda, 1,44 del importe de la tasación de compra de primera vivienda;

3. Impuesto de timbre: 0,05 del precio de la vivienda;

4. Tarifa de transacción: 3 yuanes/m2;

5. Tarifa de topografía y cartografía: 1,36. yuanes/m2;

6. Tasa de registro de propiedad y tasa de recogida de pruebas: en términos generales, alrededor de 200 yuanes.

¿Cuáles son las etapas del traslado de vivienda?

1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos. .

2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal, el comprador y el vendedor llegarán a un acuerdo sobre la ubicación, el estado de los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, la entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. la casa a través de la negociación, y luego ambas partes firmarán al menos tres documentos del contrato de venta de la casa. Se puede listar para negociación, el comprador puede pagar un depósito para la compra de una casa (pagar un depósito para la compra de una casa no es un trámite necesario para la venta de casas comerciales) y el comprador y el vendedor firman una casa. contrato de compraventa (o contrato de compraventa de vivienda).

3. El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.

4. Contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias es complejo según el estado de los derechos de propiedad de la casa de transacción y el objeto de compra, y depende de la naturaleza de la casa de transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente. De acuerdo con la autoridad de aprobación establecida de antemano por el departamento comercial, los procedimientos de firma del contrato pueden completarse después de que ambas partes de la transacción envíen sus informes para su aprobación paso a paso. Ahora Beijing ha cancelado el contrato de venta durante el proceso de transacción de bienes raíces, lo que comúnmente se conoce como contrato blanco. Pagar impuestos.

5. Realizar los trámites de transferencia de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda. Para los compradores con préstamos, después de firmar un contrato de venta de la casa con el vendedor, tanto los compradores como los vendedores acudirán al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo.

El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa que ambas partes quieren negociar, determinará el monto del préstamo del comprador y luego aprobará el préstamo del comprador.

6. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único. Después de que el comprador obtiene el certificado de propiedad de la casa y paga el pago completo, y el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de casa de segunda mano entre las dos partes se cumple plenamente.

En cuanto a los impuestos y tarifas sobre las transacciones de viviendas de segunda mano en Hefei, ¿cuáles son las etapas de la transferencia de una vivienda? Se le ha presentado lo anterior. Si no sabes cómo hacerlo, puedes leer este artículo con atención durante mucho tiempo. Sólo comprendiendo los conocimientos pertinentes podremos transferir la propiedad y pagar mejor los impuestos. Espero que pueda ayudar a todos.