¿Qué debo hacer si el propietario incumple la transacción de vivienda de segunda mano después de vender la casa y se encuentra con un incumplimiento de contrato?
Antes de comprar una casa en Shanghai, gané 10.000 yuanes antes de que la casa fuera transferida. Ahora, en Shijiazhuang, la Sra. Chen, una ciudadana, se ha enamorado de un pequeño apartamento de dos habitaciones en el centro de la ciudad antes del Festival de Primavera. Después de la Fiesta de Primavera, el valor de la casa aumentó en 400.000. El ciudadano Sr. Xu vendió una casa. A mediados de febrero, llegamos a un acuerdo con un comprador de vivienda y cobramos un depósito de 654,38 millones de yuanes. Sin embargo, recientemente descubrió que los precios de las casas cercanas estaban subiendo y su esposa propuso no vender la casa.
Las cosas anteriores suceden todos los días. ¿Por qué el vendedor rompió el contrato? Porque se necesita alrededor de un mes para comprar o vender una casa. Durante este mes, la situación cambia y las políticas son frecuentes, por lo que es muy probable que el precio de la casa aumente. El proceso de compra y venta de una casa de segunda mano suele consistir en firmar un contrato primero y el comprador paga parte del depósito; en segundo lugar, someterse a una revisión de calificación y luego firmar en línea y el comprador paga un pago inicial; un préstamo, hay que solicitar un préstamo de vivienda y finalmente, transferir; Al realizar una transferencia, se paga principalmente el impuesto de escritura, el impuesto comercial, el recargo y el impuesto sobre la renta personal. Entonces, ¿qué debo hacer si el arrendador incumple el contrato durante la compraventa de una casa de segunda mano?
El arrendador incumplió su palabra sin firmar un contrato escrito: Se trata de un acuerdo oral, en el que ambas partes han cumplido sustancialmente algunos derechos y obligaciones, y además tendrá efectos jurídicos. Sin embargo, hay otra situación. No se ha firmado ningún contrato y no se han cumplido sustancialmente ningún derecho u obligación. Se acordó firmar un contrato, pero al final una de las partes no lo firmó. La responsabilidad legal basada en la confianza se denomina responsabilidad por negligencia contractual, pero la responsabilidad es pequeña.
La otra es que ambas partes hayan firmado un contrato de compra de vivienda. Incluso sin firmarlo online, la transacción es inevitable. Incluso si finalmente se lleva ante los tribunales, en circunstancias normales, el tribunal respaldará la continuación del cumplimiento del contrato de compra de la vivienda o incluso forzará la transferencia de propiedad. Si el vendedor incumple el contrato, deberá pagar una indemnización de acuerdo con las cláusulas de incumplimiento estipuladas en el contrato.
Ten cuidado al comprar una casa de segunda mano. Si decides comprar, deberás firmar un contrato de compraventa de vivienda lo antes posible para evitar dormir en ella.
(La respuesta anterior se publicó el 3 de enero de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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