Proceso de compra de una vivienda con préstamo comercial en Beijing Proceso de compra de una vivienda con préstamo comercial en Beijing
Comprar una casa nueva con un préstamo comercial es un proceso relativamente sencillo. Los compradores de viviendas básicamente presentan los materiales de solicitud de préstamo al personal del banco o a los agentes en la oficina de ventas, incluidos documentos de identidad, registros del hogar, certificados de ingresos, extractos bancarios, etc. Después de recibir la solicitud de préstamo, el banco revisará la información y las calificaciones del solicitante. Si el solicitante pasa la revisión, el banco firmará un contrato de préstamo y emitirá el préstamo.
1. ¿Qué materiales se necesitan para solicitar un préstamo comercial?
Porque la mayoría de los lugares para entrevistas y solicitudes de préstamos comerciales para viviendas nuevas se encuentran en la oficina de ventas. Por lo tanto, al solicitar un préstamo comercial, debe llevar los materiales preparados a la oficina de ventas y entregárselos al personal del banco o de la agencia el día de la firma. Los materiales que deben prepararse son los siguientes:
Diferentes prestatarios deben preparar materiales ligeramente diferentes.
Nota: Los extractos bancarios familiares se pueden distinguir adecuadamente de los certificados de ingresos, y las bonificaciones y otros contenidos se pueden incluir en los ingresos. 2. ¿Cuál es el proceso de préstamo comercial?
Enviar información del préstamo-revisión de calificación del préstamo-firmar el contrato de préstamo-emisión del préstamo
1 Enviar información del préstamo
En términos generales, los desarrolladores tendrán una empresa o. Hay varios bancos de préstamos cooperativos designados y usted puede elegir uno de ellos para solicitar un préstamo hipotecario. Traiga los materiales necesarios y entréguelos al personal del banco.
2. Revisión de la calificación del préstamo
Los bancos revisan las calificaciones del préstamo del prestatario, incluida la autenticidad de la información personal, la edad, el historial crediticio personal, los ingresos, etc. Entre ellos, en cuanto a la edad de los solicitantes, muchos bancos mayores de 65 años ya no aceptan solicitudes de préstamos. En los registros de crédito personal, los bancos han rechazado préstamos vencidos entre tres y seis veces, y dos o más bancos en Beijing han negado préstamos a personas individuales.
Los ingresos deben ser el doble del pago mensual del préstamo solicitado y se requiere para cubrir todas las obligaciones a nombre personal, incluidos los préstamos para automóviles. Generalmente, los bancos requerirán que los solicitantes proporcionen detalles del extracto bancario de los últimos seis meses para demostrar su capacidad de generar ingresos.
La prueba de ingresos es muy importante. Asegúrese de tener en cuenta las precauciones anteriores.
Después de que el banco reciba los materiales del solicitante del préstamo, lo revisará. Generalmente los préstamos comerciales demoran entre 7 y 10 días hábiles (el tiempo específico de revisión está sujeto a cada banco).
3. Firmar un contrato de préstamo
Después de que el banco apruebe la solicitud, firmará un contrato de préstamo formal con el solicitante. En la práctica, el prestatario firmará el contrato de préstamo al presentar los materiales, pero el banco sellará el contrato sólo después de su aprobación.
4. Préstamo
Una vez que el banco completa el proceso de préstamo, el préstamo se otorgará directamente al desarrollador y el solicitante deberá reembolsarlo al banco mensualmente. Cabe señalar que si el solicitante compra una casa sobre plano, el banco no emitirá el préstamo hasta que la casa sobre plano tenga un límite.
3. ¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos comerciales?
Las tasas de interés de los préstamos bancarios se basan en las tasas de interés emitidas por el banco central. La tasa de interés actual para préstamos comerciales con vencimiento superior a cinco años es del 4,9%. Sin embargo, algunos bancos también tendrán tasas de interés preferenciales. Es necesario consultar al banco para conocer las tasas de interés específicas.
El proceso de compra de una vivienda nueva y de un préstamo comercial es relativamente sencillo. Los solicitantes solo necesitan preparar los materiales de solicitud para la entrevista de préstamo comercial y, básicamente, no necesitan realizar otros pasos por sí mismos. Un agente del desarrollador o agencia lo ayudará.
Este contenido se aplica únicamente a Beijing.
¿Cuál es el índice de pago inicial para préstamos comerciales en Beijing?
Debido al aumento de los precios de la vivienda, muchos compradores de vivienda ahora optan por solicitar préstamos al comprar una casa. Sin embargo, los amigos que han solicitado un préstamo deben saber que no es fácil solicitar un préstamo. y se requiere un cierto pago inicial. ¿Cuál es el índice de pago inicial para préstamos comerciales en Beijing? ¿Qué trámites hay que realizar para comprar una casa con préstamo?
1. ¿Cuál es el índice de pago inicial para préstamos comerciales en Beijing?
Al solicitar un préstamo comercial para comprar una primera vivienda en Beijing, el porcentaje de pago inicial es generalmente del 30% del importe tasado de la casa. En otras palabras, para comprar una casa con un valor de mercado de 1 millón, el pago inicial debe ser de al menos 300.000. Si la casa comprada es una segunda casa, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 60% del valor tasado de la casa, y no se otorgará ningún préstamo para la tercera casa.
2. ¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con préstamo?
1. En primer lugar, los compradores de vivienda deben confirmar si la propiedad que compran cumple con las condiciones del préstamo. Si cumple con las condiciones del préstamo, debe preparar los materiales necesarios para el préstamo, solicitar un préstamo al banco, completar el formulario de solicitud de préstamo según sea necesario y enviarlo junto con los materiales al personal correspondiente.
2. El personal bancario pertinente debe revisar los materiales presentados por el solicitante y firmar un contrato de préstamo hipotecario con el solicitante después de confirmar que son correctos. El plazo del préstamo, el monto, los intereses, el método de pago y otros asuntos deben estipularse en el contrato. Posteriormente, el solicitante y el representante del banco acuden a la oficina local para gestionar los trámites hipotecarios con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compraventa de la vivienda.
3. El solicitante abre una cuenta bancaria especial para el pago en el banco prestamista y luego firma una carta de autorización, acordando que el banco deducirá directamente el principal y los intereses del préstamo de la cuenta, y luego, el banco transferirá el monto del préstamo a la solicitud de una sola vez a la cuenta bancaria designada por la persona.
Resumen: Este es el índice de pago inicial para préstamos comerciales en Beijing. Espero que sea útil para los amigos necesitados. Antes de pasar por los procedimientos de préstamo, los compradores de vivienda deben comprender el proceso de compra de una casa con un préstamo para evitar desvíos innecesarios.
¿Cuáles son las condiciones para adquirir un préstamo comercial?
Condiciones del préstamo comercial: 1. Los residentes urbanos de Beijing con plena capacidad de conducta civil y los residentes no locales, ciudadanos extranjeros y extranjeros con derecho de residencia en Beijing deben cumplir las siguientes condiciones al solicitar préstamos: 2. Tener estatus de residencia legal; 3. Tener ocupación e ingresos estables; 4. Tener capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; 5. Tener activos reconocidos por el banco prestamista que puedan ser hipotecados o pignorados, o (y) tener un garante que cumpla con las condiciones prescritas para garantizarlo; 6. Tener un contrato o acuerdo para comprar una casa; 7. Al solicitar un préstamo, debe tener un depósito de no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa en China Construction Bank. Si el pago de la vivienda se ha realizado por adelantado a la unidad vendedora, se requiere original y copia del recibo de pago. 8. Las demás condiciones que estipule el banco prestamista; Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos. Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio, y se aplican las tasas de interés legales para los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo. Materiales necesarios para un préstamo:
Libro de registro de mi hogar, documento de identidad u otra prueba válida de residencia;
Prueba de ocupación e ingresos;
Pruebas pertinentes como como contrato de compra de vivienda o carta de intención Material.
Comprobante de pago inicial que representa el 30% del precio de la vivienda;
Otros materiales requeridos por la agencia China Construction Bank.
Trámites de préstamo: 1. La agencia tramitadora de la CCB o el bufete de abogados (u notario) encargado por la CCB investigarán la información proporcionada por el prestatario. 2. La agencia tramitadora del CCB examina y aprueba la solicitud del prestatario. 3. El prestatario abre una cuenta, recibe una tarjeta de ahorro y firma un contrato de préstamo. 4. Tramitar procedimientos de hipoteca, garantía, prenda, seguros y demás procedimientos de garantía relacionados. 5. El contrato de préstamo entra en vigor y los fondos se transfieren a la cuenta del promotor.