SCPG acelera los proyectos de expansión de fusiones y adquisiciones se ubican principalmente en ciudades de tercer y cuarto nivel

Desde que se convirtió en miembro de Vanke Group, SCPG se ha embarcado en el camino de la adquisición y la expansión.

El 17 de enero, la cuenta pública oficial de WeChat de "Zhuhai World Shopping Center" publicó un artículo que indica que Zhuhai World Shopping Center pasará a llamarse oficialmente "Zhuhai Impression City" el 27 de enero de 2019. Después de eso, Wal-Mart se retirará de sus operaciones y el nuevo propietario de la marca será SCPG.

Rápido crecimiento en la escala de activos

Se entiende que el centro comercial Zhuhai Paradise es el primer centro comercial de Walmart. Es un centro comercial regional con una superficie total de 110.000 metros cuadrados. metros. El proyecto utiliza Sam's Club como tienda principal y los negocios restantes son en su mayoría marcas de catering y negocios de educación infantil. Los proyectos posteriores a esta adquisición tienen características similares a los proyectos previamente adquiridos por SCPG, y están ubicados en las zonas centrales de las ciudades donde se ubican.

En octubre de 2018, SCPG anunció que se habían completado las 20 empresas de proyectos de centros comerciales previamente adquiridas por SCPG, Vanke y Triwater de CapitaLand Group. Después de completar la transacción, "CapitaMall" y "CapitaMALL" pasaron a llamarse oficialmente la serie "Impression". Entre ellos, el proyecto CapitaMALL en Cuiwei Road en Beijing pasó a llamarse "Impression City" y los demás proyectos pasaron a llamarse "Impression City".

A través de adquisiciones y expansión, la escala de activos de SCPG está creciendo rápidamente y sus activos bajo administración ocupan el segundo lugar en el país, solo superado por Wanda Commercial. Ding Liye, presidente de SCPG, dijo recientemente: "A principios de 2016, el presidente de Vanke, Yu Liang, me dijo que si Vanke se convierte en accionista de SCPG, el objetivo de SCPG debe ser ser uno de los mejores, por lo que en los últimos tres años hemos Hemos estado siguiendo Esta dirección se está moviendo ".

En mayo de 2018, después de adquirir con éxito 20 proyectos de CapitaLand, más 42 proyectos comerciales empaquetados de Vanke, SCPG celebró o El número de proyectos comerciales gestionados es 126, con un área de gestión de aproximadamente 10 millones de metros cuadrados, distribuidos en 58 ciudades del país, de los cuales 21 son proyectos en ciudades de primer nivel, 51 en ciudades de segundo nivel y alrededor de 28 en ciudades de tercer nivel.

Como se refleja en la distribución regional, el número de proyectos en ciudades de primer nivel también ha aumentado, incluida Shenzhen State Investment Plaza en Guangzhou, Shenzhen Pinghu Yinli, Guangzhou Kedar Impression City y Shenzhen Greater China Impression City. etc.

Los analistas del sector señalan que el sector inmobiliario comercial se encuentra actualmente en una fase de ajuste estructural. Por un lado, han surgido una serie de excelentes proyectos y marcas en ciudades de primer y segundo nivel, pero en general han entrado en la era del stock, aunque algunas ciudades pequeñas y medianas tienen océanos azules; Las mejoras en el consumo también tienen muchos problemas, como una distribución desigual y un retraso en la gestión y las operaciones, lo que hace que la industria se esté desarrollando a un ritmo más lento.

Acelerar la titulización de activos

Por un lado, SCPG continúa adquiriendo activos para acelerar su expansión y, por otro, utiliza diversos métodos de financiación. El 17 de enero, el mismo día en que Zhuhai Paradise anunció su cambio de nombre, SCPG anunció la emisión exitosa del "Plan especial de apoyo a activos CICC SCPG-Impression 1" con una escala de emisión de proyectos de RMB 2,106 mil millones. otra emisión exitosa de titulización de activos inmobiliarios comerciales desde CMBS de Shenzhen State Investment Corporation.

Se entiende que el plan de SCPG tiene una duración de 12 años. Los objetivos son Nanjing Jiangbei Impression City y Tianjin Impression City. La valoración total es de 3.380 millones de yuanes y la escala total de emisión de valores respaldados por activos alcanza 2.106. mil millones de yuanes, incluidos 2 mil millones de yuanes para proyectos prioritarios y 106 millones de yuanes para proyectos secundarios. La calificación crediticia senior es AA y el tipo de interés final de emisión es 5,4.

Según el análisis de Yihan Think Tank, actualmente, los REIT y CMBS son uno de los productos de financiación para empresas inmobiliarias fomentados por las autoridades reguladoras. En comparación con otros métodos de financiación, las ventajas de CMBS incluyen un bajo precio de emisión, una fuerte liquidez, sin recurso a la empresa matriz, liberando el valor de los bienes raíces comerciales manteniendo el control de los activos y el potencial de crecimiento futuro, y financiación fuera de balance.

A medida que la industria de bienes raíces continúa madurando y la innovación de CMBS se profundiza, la industria de bienes raíces comerciales realmente ha entrado en una nueva etapa. La gestión de activos y la innovación financiera se convertirán en capacidades importantes para que las empresas sobrevivan en la era de las acciones.

Según las estadísticas, de enero a octubre de 2018, la inversión en desarrollo de bienes raíces comerciales en todo el país fue de 1,18 billones de yuanes, una disminución interanual del 9,2%, el área de bienes raíces comerciales recién iniciada fue de 161; millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 4,9%. El área de ventas alcanzó 139 millones de metros cuadrados;

Según el "Informe anual del mercado inmobiliario comercial de China de 2018", la lógica de desarrollo de los bienes raíces comerciales ha experimentado un gran cambio, de centrarse en el desarrollo a centrarse en la operación. Por un lado, después de años de desarrollo, el stock de bienes raíces comerciales es enorme y básicamente se ha despedido de la etapa de rápido crecimiento; por otro lado, con la transformación de las principales contradicciones de nuestra sociedad, los residentes; El consumo ha acelerado la actualización.

Zhang Hongwei, asistente del presidente del Instituto de Investigación Tongce, señaló que para los desarrolladores, los fondos todavía son relativamente escasos en la actualidad y las empresas inmobiliarias necesitan múltiples canales de financiación. Además, el sector inmobiliario comercial inevitablemente avanzará hacia la integración de lo online y lo offline en el futuro. Las ciudades de tercer y cuarto nivel pueden tener un poder adquisitivo insuficiente, pero habrá más oportunidades para nuevos formatos comerciales experienciales en el primer y segundo nivel. ciudades de nivel.