Mercado inmobiliario de Beijing: este tipo de buenas propiedades del pasado deberían venderse cuando el mercado se recupere.

Jingfanghui tiene más de diez años de experiencia práctica en el mercado inmobiliario y ha brindado asesoramiento sobre inversiones y compra de viviendas a más de 11.000 familias que compran viviendas. Es uno de los pocos expertos prácticos en Beijing que puede hacerlo. separar cada vínculo de transacción del micromercado del macromercado. Se han realizado un total de más de 10.000 encuestas sobre el terreno y más de 1.500 experiencias de compra y venta para ayudar a las personas que trabajan duro en la capital imperial a comprar un producto alto; Casa de calidad, aprovechando los dividendos del crecimiento económico de la ciudad y obteniendo rendimientos garantizados.

P: Pregunta: ¡Hola, Sr. Jing! El ingreso anual después de impuestos de nuestra familia es de 700.000 yuanes y actualmente no tenemos efectivo disponible. Actualmente tenemos dos casas en Tongzhou, una de las cuales es un apartamento de 2 habitaciones en Canal Mingzhu (a nombre de mi padre). Es de aproximadamente 3,6 millones de yuanes. El préstamo comercial restante es de 1,3 millones de yuanes para la casa que se transferirá en 2021) y un apartamento de 1 dormitorio en Jingmao Homes (a nombre de nuestra pareja, comprado por 2,9 millones en agosto de 2018, dejando un. préstamo del fondo de previsión de 1,1 millones). Actualmente trabajo en Tongzhou y mi esposa trabaja en Yuyuantan. Planeo tener un bebé este año. Consideraré ir a la escuela en las ciudades del este y del oeste en el futuro. Tengo que estar cerca de mi esposa. viaje de aproximadamente 1 hora. Las preguntas son las siguientes:

1. ¿Deberíamos seguir manteniendo las dos casas anteriores? ¿Esperar cinco o seis años antes de mudarse a la ciudad para cambiar de vivienda en un distrito escolar?

2. ¿O planea reemplazar un pequeño departamento en un distrito escolar de la ciudad en un futuro cercano (puede depositar 300.000 yuanes este año y 800.000 yuanes el próximo año? Si no es suficiente, puede ¿Puedes tomarlo prestado primero)?

3. Si se reemplaza, ¿cuándo debemos reemplazarlo? ¿Dónde reemplazar? ¿Qué conjunto reemplazar? (Cada una de las dos suites tiene sus propias ventajas. El canal está ubicado al lado de la estación M101 Business Park, y Jingmao Home está en el área central del subcentro y tiene un descuento en préstamos del fondo de previsión de 1,2 millones).

R: Respuesta: Hola, gracias por tu confianza; todavía no tienes hijos, por lo que no es necesario comprar una casa en el distrito escolar por adelantado. La política actual cambia cada año. y si compra con anticipación, enfrentará incertidumbre política. Se recomienda que considere una vivienda en el distrito escolar cuando sus hijos estén a punto de ir a la escuela. Sus dos casas en Tongzhou están por encima del promedio. alto Generalmente, la propiedad de reemplazo no es muy diferente de la que tiene. No se recomienda vender una y comprar otra. También hay boletos de habitación e ingresos de capital, que pueden ampliar la posición y aumentar el área. >

Se recomienda leer atentamente el artículo "Lógica y principios básicos de la inversión inmobiliaria en Beijing" en la columna Planet Essence. Deseo que todo vaya bien y, si tiene alguna pregunta, no dude en consultarme. question

P: Pregunta: Hola, Sr. Jing, me iluminó después de estudiar los artículos seleccionados en su planeta. Me gustaría pedirle consejo para comprar una casa. Actualmente, tengo fondos limitados. El pago inicial para mi primer préstamo hipotecario es de aproximadamente 1,6 millones. Trabajo en Wukesong, Haidian, porque el lugar que me gusta está fuera de mi alcance. /p>

Teniendo en cuenta la conveniencia de que los niños vayan a la escuela y vivan en Sex, todavía quiero comprar una casa en Haidian o Yizhuang en el futuro. Vi la casa de dos habitaciones en Oak Bay en Xihongmen que solo necesitaba. Después de comprarlo, no planeo mudarme. Considero subirme al auto primero y luego trasladarlo a un lugar de mi elección. No sé cómo mantendrá y aumentará su valor. Parece un poco lejos. desde el metro ¿Es posible hacer esto? Además, mis padres poseen una propiedad en Daxing Langfang. Siento que el precio de la vivienda no puede superar al mercado y no hay espacio para el desarrollo. No sé si lo entiendo, ¿verdad? ¡Esperamos su respuesta!

R: Respuesta: Hola, gracias por su confianza. 1. La ubicación de Xihongmen Oak Bay está demasiado lejos de Daxing New Town y también será una zona de tránsito en el futuro; También eche un vistazo a Xihongmen y Zaoyuan. Xihongmen es el sector líder en la línea Daxing y tiene mayores posibilidades de compensar el aumento en el período posterior. /p>

2. Langfan es un mercado parcial. Los sectores impopulares no tienen beneficios de planificación desde la perspectiva de la asignación de activos, se recomienda considerar vender cuando el mercado se desborde. Al comprar una casa, puede retirar las casas de Langfang y fusionarlas en una para comprar una propiedad de alta calidad. Se recomienda leer atentamente los artículos "Lógica y principios básicos de la inversión inmobiliaria en Beijing" y "Daxing superando la selección del mercado". Estrategia" en la columna Planet Essence; ¡Todo lo mejor! Si tiene alguna pregunta, por favor pregúnteme nuevamente

P: Pregunta: Hola, Sr. Jing.

Vi que muchas preguntas y respuestas mencionaban agregar apalancamiento, por ejemplo: el pago inicial es 400, agregar apalancamiento es 500-700 y el precio total es 1000. Algo como esto.

Me gustaría preguntarle sobre cómo accionar la palanca.

Actualmente, mi residencia permanente registrada está en Beijing y trabajo fuera de la ciudad. No tengo una casa en Beijing. Planeo comprar una en el futuro, considerando que mis hijos regresarán. a Beijing para asistir a la escuela secundaria en el futuro. Actualmente tenemos dos casas en otros lugares y un préstamo comercial de 1 millón. Un juego tiene un valor de mercado de al menos 6 millones y el otro tiene un valor de mercado de 4 millones.

El efectivo disponible es de aproximadamente 3,5 millones. Después de deducir los gastos diarios de educación y otros ingresos anuales, hay un ahorro de 500.000 a 700.000. Al comprar una casa en Beijing, se considera principalmente la preservación del valor y la vida posterior. No he decidido cuánta casa comprar en este momento.

Me gustaría preguntar primero cómo agregar apalancamiento. Siento que incluso si se agrega tanto apalancamiento, ¿no habrá presión para pagar el préstamo más adelante? No sé cuál es la idea general. es. ¡Gracias!

R: Respuesta: Hola, ¡gracias por tu confianza! 1: Sus pasivos son relativamente pequeños, por lo que primero debe aprovechar el apalancamiento. Si no tiene ningún préstamo o sus préstamos son muy bajos, su tasa de rendimiento será muy baja. la devolución puede ser FB

Yo Se recomienda vender una propiedad fuera de la ciudad, solo tener una para vivir y tratar de vender las demás tanto como sea posible. venderlos con pérdidas. Simplemente véndalos lentamente.

A medio y largo plazo, la liquidez y la apreciación en otros lugares no son tan buenas como las de Beijing. El efectivo que se obtiene después de la liquidación se utiliza de forma apalancada para seguir comprando en Beijing.

Las casas en otros lugares están agotadas. Con efectivo, puede llegar a unas 800 y se puede agregar un apalancamiento de unas 400. Es muy sencillo comprar una casa e invertir en Beijing. de la especulación y elegir propiedades de alta calidad en áreas centrales y populares. La inversión debe ser optimista sobre la tendencia y mantener firmemente el núcleo Las propiedades con propiedades de alta calidad en ubicaciones privilegiadas pueden aprovechar el crecimiento económico y el dividendo demográfico de la ciudad. /p>

Mientras haya ganancias, habrá oportunidades para continuar construyendo posiciones en el futuro. ¡Ésta siempre ha sido mi filosofía y todas las preguntas y respuestas del planeta no lo son! para invertir en bienes raíces, pero también le enseña a convertirse en un inversionista profesional y maximizar los beneficios monetarios en sus manos

2. Envíeme un mensaje privado sobre cómo aumentar el apalancamiento. /p>

Se recomienda leer atentamente el artículo del top del planeta "Si no entiendes de apalancamiento no puedes avanzar". Deseo que todo vaya bien, y si tienes alguna duda, Pregúnteme de nuevo

P: Pregunta: Sr. Jing Buenas noches, me acabo de unir hoy Después de leer su artículo fijado, me despierto por completo. He agotado todos mis préstamos de boletos de habitación en Beijing. Todavía tengo boletos de habitación en Beijing. No tengo mucho dinero en efectivo en este momento, alrededor de 200 en efectivo todavía puedo encontrar algunos más para recaudar alrededor de 300. En áreas no centrales de Beijing, como Fangshan, Shunyi y el. Las zonas periféricas de Daxing, BZ han aparecido antes. El precio actual es relativamente bajo. ¿Habrá alguna posibilidad de depresión después de FS este año? ¿Puedes comprarlo antes de que suba? Gracias Sr. Jing.

R: Respuesta: Hola, ¡gracias por tu confianza! El aumento en estas áreas suburbanas es insostenible si se observa con atención, la tasa de crecimiento en estos lugares puede aumentar dentro de seis meses, pero después del aumento, habrá un período de enfriamiento de 3 a 5 años y puede seguir cayendo. Es decir, estos sectores El mercado no es tan fuerte, es todo débil y el valor es relativamente débil, lo que resulta en un poder adquisitivo de seguimiento sostenido. Por lo tanto, si su ola aumenta, es posible que tenga que enfriarse durante mucho tiempo. Y todavía existe la posibilidad de retroceder. ¡La sostenibilidad es relativamente pobre! Generalmente recomiendo vender casas en estos lugares durante el período pico en lugar de comprarlas.

Puede buscar propiedades de segunda mano en el área urbana principal.

Se recomienda leer atentamente los artículos de la columna Planet Essence "Lógica y principios básicos de inversión inmobiliaria en Beijing" e "Investigación y juicio sobre viviendas". Alerta temprana de precios en los límites de los 7 distritos administrativos de Beijing" ¡Le deseo todo lo mejor!

Artículos internos de la cuenta pública Knowledge Planet

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Categoría macro (algunos artículos)

01#Beijing Mercado inmobiliario Pronóstico general a diez años (2022-2032)

02#Ajustes, oportunidades y riesgos de la moneda SZ para el futuro mercado inmobiliario

03#El valor del mercado inmobiliario de Beijing está cambiando hacia un desierto

04# En los próximos cinco años, habrá un cambio desesperado de posiciones, ventas en corto de acciones diversas, dejando solo acciones dominantes

05# Porque la vivienda asequible es suficiente, la vivienda comercial B aumentará

07# No entiendo Apalancamiento, no se puede avanzar

41# Una breve discusión sobre la burbuja inmobiliaria

Categoría microscópica (algunos artículos)

11# Investigación y juicio sobre la advertencia de precios de la vivienda en el borde de siete distritos administrativos de Beijing

12# Guía para evitar trampas: mapa de los 17 de Beijing Áreas de depreciación importante

13# Guía del distrito escolar: Guía de selección de vivienda en el distrito escolar de Dongxihai

14# Folleto de reemplazo: Coma lo suficiente para 10 años seguidos, rechace el TDAH

15# Wangjing tiene 139 placas, solo 39 están creciendo de manera constante

Operaciones prácticas (algunos artículos)

81# Lógica y principios básicos de la inversión inmobiliaria en Beijing

82# Pago inicial de Beijing 300-400 estable 78 análisis de mercado de demanda rígida

83# Tongzhou supera la guía de selección de mercado

84# Daxing supera la guía de selección de mercado

84# Técnicas de inversión de Beijing para mantener moneda por debajo de 2 millones de W

86# Fengtai supera la guía de selección de mercado

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