Pekín reduce los tipos de interés de los préstamos para la primera vivienda

Los reporteros de China Securities News llamaron y visitaron sucursales y puntos de venta de bancos en muchas regiones y descubrieron que la mayoría de los bancos han reducido las tasas de interés de sus préstamos para primera vivienda a LPR durante más de 5 años, y que las cuotas de préstamos son suficientes y el ciclo crediticio es corto. En la actualidad, la tasa de interés para préstamos para primera vivienda en las cuatro ciudades de primer nivel de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen ha caído por debajo de 5, y la tasa de interés más baja para préstamos para primera vivienda en Suzhou y Hohhot se puede implementar a tan solo 4,1. .

La tasa de interés de los préstamos para primera vivienda en muchos lugares ha caído por debajo del 5 %

Con el anuncio de la última LPR, la tasa de interés de los préstamos para primera vivienda en los cuatro primeros niveles Las ciudades de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen han entrado colectivamente en la "4 era".

"Actualmente, los bancos en Beijing están implementando un aumento de la tasa de interés de los préstamos comerciales de 55 puntos básicos para los préstamos para la primera vivienda y un aumento de la tasa de interés de los préstamos comerciales de 105 puntos básicos para los préstamos para la segunda vivienda." El China Construction Bank en Beijing dijo a los periodistas: "Después de este ajuste de la LPR, el límite inferior de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario de Beijing se redujo a 4,85 sobre la base de agregar algunos puntos constantes. Como resultado, Beijing se ha convertido en el primer interés del préstamo hipotecario". La tasa caerá por debajo de 4,85 después de Guangzhou, Shenzhen y Shanghai, cinco ciudades de primer nivel.

Las tasas de interés de los préstamos para primera y segunda vivienda en Guangzhou también se han reducido aún más, y las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda pueden tener un descuento de tan solo el 43 %. Un asesor de préstamos de la sucursal de Guangzhou del Standard Chartered Bank dijo: "Anteriormente, nuestro banco aumentó la tasa de interés para los préstamos para la primera vivienda a 0, pero aún no hemos recibido un aviso del aumento de la tasa de interés. Los nuevos clientes que ahora están solicitando Los préstamos y los clientes que aún no han recibido préstamos pueden seguir las últimas La tasa de interés de los préstamos se implementa en 4,3”.

A excepción de algunos bancos extranjeros, la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda de los principales bancos comerciales de Guangzhou generalmente ha se ha reducido a aproximadamente 4,5, mientras que el tipo de interés de los préstamos para segundas viviendas se ha mantenido entre 4,9 y 5,05. Algunos bancos de Guangzhou aplican la política de “reconocer préstamos pero no viviendas”. Un administrador de préstamos personales de un banco por acciones dijo: "Una vez liquidado el primer préstamo hipotecario, la segunda vivienda aún puede solicitar la tasa de interés del primer préstamo hipotecario".

En Shanghai y Shenzhen, con el ajuste de la LPR, los tipos de interés hipotecarios se han reducido constantemente, mientras que el aumento se ha mantenido sin cambios. Después de este ajuste, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario en Shanghai cayó a 4,65 y el límite inferior de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario en Shenzhen se ajustó a 4,6. Además, un oficial de préstamos personales de un banco por acciones en Suzhou dijo: "La tasa de interés actual para préstamos para primera vivienda en Suzhou es aplicable a 4,1".

El 15 de mayo de este año, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron conjuntamente el "Acerca del ajuste de la diferenciación". Después del "Aviso sobre cuestiones relacionadas con las políticas de crédito para la vivienda", muchos bancos en Suzhou, Tianjin, Zhengzhou, Qingdao, Hohhot, Changsha, Wuhan y otras ciudades bajaron la tasa de interés mínima de préstamo para compradores por primera vez a menos 20 puntos básicos durante un período de cinco años.

El coste de compra de una vivienda ha bajado.

Más de cinco años de reducciones de la LPR aliviarán la presión de pago sobre algunos compradores de viviendas. Tomando como ejemplo un primer préstamo hipotecario de 6,543,8 millones de yuanes y una hipoteca a 30 años, el interés del préstamo se puede reducir en más de 30.000 yuanes.

Algunos administradores de préstamos bancarios también dijeron que los clientes que ya han obtenido préstamos no pueden disfrutar inmediatamente de los beneficios del alivio LPR. "Según el contrato de préstamo, la nueva tasa de interés no se puede implementar hasta la fecha de revisión anual. La fecha de revisión generalmente es el 1 de octubre de 2018, y algunos prestamistas optan por establecerla como fecha de desembolso del préstamo o fecha de firma del contrato". p>

En términos de cuota de préstamo, la mayoría de los bancos dijeron que la cuota de préstamo actual es suficiente y el período del préstamo es corto.

Por ejemplo, los bancos de Beijing normalmente pueden completar el préstamo en una semana; algunos bancos de Shenzhen dijeron que una vez completados todos los procedimientos, el dinero se puede recibir el mismo día.

“Ahora la cuota de préstamos para vivienda es generalmente relativamente generosa, el proceso de préstamo es muy rápido y el préstamo se puede desembolsar en dos o tres días hábiles”. Un administrador de préstamos del ICBC de Beijing dijo a los periodistas: “ Antes de que se conceda el préstamo, la revisión y aprobación del material demora aproximadamente una semana. Todos los procedimientos, como el registro de la hipoteca de la vivienda, se pueden completar en una semana, desde la emisión de una solicitud de préstamo hasta su finalización, solo lleva medio mes”. p>

El personal del departamento de préstamos personales de la sucursal de Shenzhen del CITIC Bank de China también dijo que la aprobación del préstamo actual no es grande, pero el monto del préstamo es suficiente. Siempre que se completen los trámites preliminares, el préstamo podrá liberarse el mismo día.