¿Son iguales el primer y el segundo impuesto al vender una casa?

La diferencia entre comprar una primera vivienda y una segunda vivienda es que el impuesto de escrituración y el resto de impuestos son los mismos. Entre ellos, el estándar del impuesto sobre la escritura para las compras por primera vez de viviendas ordinarias es del 1% para viviendas de menos de 90 metros cuadrados y del 1,5% para viviendas de entre 90 y 144 metros cuadrados. El impuesto sobre la escritura para la compra de una segunda vivienda suele ser del 3%.

Además, para el primer préstamo, el pago inicial generalmente no será inferior al 30% y se aplicará la tasa de interés de referencia para el segundo préstamo, si su primer préstamo no ha sido cancelado; , el pago inicial no será inferior al 60%. La tasa de interés aumentó 1,1 veces. Si el pago inicial se ha cancelado y el pago inicial no es inferior al 30%, la tasa de interés aumentará 1,1 veces.

1. En el pasado, las personas solo tenían que pagar el 1% del impuesto sobre la escritura al comprar una casa común y corriente de 90 metros cuadrados o menos por primera vez; ahora que los padres son propietarios de una casa, pueden comprar una casa común y corriente; casa de menos de 90 metros cuadrados a nombre de sus hijos menores. Aunque los hijos menores compren una casa por primera vez, tendrán que pagar un impuesto de escritura del 3% sobre la segunda casa de la familia.

2. De acuerdo con las disposiciones del New Deal, las autoridades tributarias deben consultar sobre el registro de pago del impuesto sobre la escritura del contribuyente; si no hay registro o hay dudas en el registro, el departamento administrativo de bienes raíces lo hará. pasar la información de registro de vivienda según la solicitud o autorización del contribuyente. El sistema consulta los registros de registro de vivienda familiar del contribuyente y emite los resultados de la consulta por escrito.

3. Además, el New Deal también estipula que los contribuyentes que vendan su propia casa y la vuelvan a comprar dentro de un año ya no estarán exentos del impuesto sobre la renta personal. A partir del 1 de octubre, el impuesto sobre escrituras se reducirá a la mitad para los ciudadanos individuales que compren casas comunes y la casa sea el único hogar de la familia (los miembros incluyen al comprador de la casa, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación).

4. Según el "Reglamento sobre la administración de transacciones inmobiliarias" nacional, el impuesto a la escritura es del 3%. Sin embargo, el impuesto sobre la escritura de la primera vivienda adquirida por un individuo o una familia se puede reducir en un 50 % (es decir, un 1,5 %), pero no se puede reducir el impuesto sobre la escritura de la segunda vivienda. Sin embargo, no están exentas las viviendas que superen los 144,5 metros cuadrados, incluida la primera vivienda. La diferencia del impuesto de escrituración entre la primera casa y la segunda casa es 65.438 + 0,5% del precio de la casa.

¿Cuál es la diferencia entre un préstamo para segunda vivienda y un préstamo para primera vivienda?

Generalmente, siempre que haya un inmueble a tu nombre o ya tengas un inmueble, es una segunda vivienda. Los ratios de préstamos y las tasas de interés son diferentes. El préstamo máximo para primera vivienda es del 70% y para segunda vivienda es del 40%

En tercer lugar, la diferencia entre un préstamo para segunda vivienda y un préstamo para primera vivienda.

1. El monto del préstamo es diferente: el monto del préstamo para la segunda vivienda es mucho menor que el monto del préstamo para la primera vivienda 2. La tasa de interés anualizada esperada de las dos es diferente: la tasa anualizada esperada; la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda es mucho más alta que la del préstamo para la primera vivienda. 3. La dificultad de obtener un préstamo es diferente: un préstamo para una segunda vivienda será mucho más difícil que para una primera vivienda, especialmente cuando hay fondos. ajustado. Lo anterior es el contenido relevante sobre la diferencia entre un préstamo para una segunda vivienda y un préstamo para una primera vivienda. 1. El préstamo personal para vivienda es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario para comprar una casa común para uso independiente. Cuando un prestamista otorga un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés. Los objetos del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas ordinarias para su propio uso, tengan un contrato o acuerdo de compra de casa, tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses, tengan buen crédito y tengan un pago inicial del 30% de los fondos necesarios para la compra de la casa. , y contar con una garantía de préstamo reconocida por el banco. Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias para uso independiente y casas para residentes urbanos, y no pueden utilizarse para comprar casas de lujo. 2. Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de vivienda ordinaria. El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a un préstamo emitido por un banco comercial a un prestatario para la primera compra de una casa por parte del prestatario (es decir, una casa desarrollada y construida por un promotor inmobiliario u otra entidad de desarrollo calificada y luego vendida a un individuo). Los préstamos personales para vivienda tienen principalmente las siguientes tres formas de préstamo: 1. El nombre completo del préstamo encomendado para vivienda personal es préstamo encomendado garantizado para vivienda personal, que se refiere al préstamo para vivienda personal confiado por el centro de administración del fondo de vivienda a los bancos comerciales que utilizan fondos de previsión para la vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa. 2. Los préstamos para vivienda personal autónomos son préstamos concedidos a compradores de vivienda individuales sobre la base de fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Es una combinación de préstamos de vivienda personal confiados y préstamos de autogestión. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

En cuarto lugar, existe un préstamo para una casa. ¿Puedo obtener un préstamo para una segunda vivienda?

Existe un préstamo para la primera casa. Siempre que no haya problemas de crédito, puedes conseguir un préstamo para la segunda casa. El prestatario debe cumplir con las siguientes condiciones:

1. Tener una residencia urbana permanente o un estatus de residencia válido.

2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para hacerlo. pagar el principal y los intereses del préstamo;

3. Tener un contrato para la compra de una casa.

4. Si no tienes casa, el subsidio será no inferior al 30% del precio total de la casa que compraste; si tienes subsidio de vivienda, el 30% de tu compromiso personal; será el pago inicial de la vivienda;

5. Si tiene subsidio de vivienda, Bienes reconocidos por el prestamista como hipoteca o prenda, o compensación suficiente como garantía;

6. Otras condiciones estipuladas por el prestamista.

El prestatario debe proporcionar una respuesta formal al prestamista dentro de las tres semanas siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de préstamo y los materiales calificados. Los prestamistas revisan las regulaciones y otorgan préstamos hipotecarios a los prestatarios.

Solicitar el uso de un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa. Una vez aprobada la solicitud de préstamo, de acuerdo con el tiempo especificado en el contrato de préstamo, el prestamista transferirá los fondos a la cuenta bancaria abierta por el. unidad de venta. El monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá el doble del monto del depósito del fondo de previsión para la vivienda del miembro de la familia prestatario durante la edad de jubilación.