¿Qué debo hacer si me estafan al vender mi casa primero? ¿Qué impuestos hay que pagar por la transferencia?

¿Qué debo hacer si me defraudan al vender mi casa primero?

En el caso de que la casa se transfirió primero pero fue defraudada, si la transacción fue a través de un intermediario, puedes contactar con el intermediario para buscar una solución, o buscar un abogado para resolver el asunto.

1. Existen ciertos riesgos al transferir la propiedad primero. Los riesgos en el proceso de transacción de viviendas de segunda mano son bidireccionales, por lo que la mayoría de los intermediarios ahora brindan supervisión de fondos. El comprador paga parte del precio de la vivienda al vendedor como pago inicial y la parte restante se transfiere a la cuenta de custodia. Una vez completada la transferencia, se transfiere directamente a la cuenta del vendedor. Este proceso evita que el comprador o vendedor incumpla con el préstamo debido a problemas con el mismo.

2. Si el préstamo es un préstamo impago por parte del vendedor, el vendedor debe liquidar el saldo del préstamo bancario antes de la transferencia, luego liberar la hipoteca sobre el certificado de bienes raíces y luego continuar. los procedimientos de transferencia. Por lo tanto, es posible que el importe pagado por el comprador en la primera fase deba ser suficiente para cubrir el pago final.

Si durante el proceso de transacción, el comprador solicita el préstamo y lo paga al vendedor, existe un cierto riesgo, porque la aprobación de la solicitud de préstamo depende de si las calificaciones del solicitante cumplen con los requisitos del préstamo del banco. requisitos.

¿Qué impuestos hay que pagar por transferencia?

1. Tarifa de gestión: 6 yuanes/m2 para uso residencial y 10 yuanes/m2 para no residencial. Con carácter general, se estipula que cada comprador y vendedor cargan con la mitad. Cuota de registro: Generalmente, la propiedad residencial cuesta 80 yuanes/suite, que corre a cargo del comprador. Tarifa de transferencia de terreno: Generalmente cobrada en el momento de la transferencia, calculada como el 2% del precio normal de transacción de la casa. a cargo del vendedor.

2. Tasa de presentación: 50 yuanes/caso. El impuesto de escritura a pagar por la transmisión de viviendas de segunda mano: el tipo impositivo es del 3%, calculado según la cotización de transacción normal para la vivienda ordinaria adquirida por uno mismo (con una superficie de construcción inferior a 1,44 metros cuadrados; una proporción de superficie construida de más de 1,2 y una cotización de transacción de 4.290 yuanes/metro cuadrado) se reduce a la mitad y se grava al 1,5%

3 Algunos residentes que compran propiedades desde cero debido a la demolición están exentos del pago. impuesto de escrituración. Si el precio de la transacción excede la compensación de demolición, se aplicará un impuesto de escritura sobre una parte del mismo. A cargo del comprador.

4. Impuesto de timbre: Se aplica de acuerdo con el precio de cotización de las transacciones comerciales normales, y el comprador y el vendedor soportan cada uno la mitad. Impuesto sobre la renta: El impuesto sobre la renta se aplica cuando una casa lleva menos de cinco años en el mercado. Hay dos métodos: la tasa impositiva es del 20%, que se aplica a los ingresos de la transferencia de propiedad (el precio de venta actual - el precio original de la casa - el impuesto de escritura original pagado - el impuesto comercial pagado esta vez - gastos razonables) si no se proporciona la fuente original de la casa, se aplica el 1% del precio de la transacción. a cargo del vendedor.