Política de la Tercera Casa de Nanjing 2023

La política para la tercera casa en 2023 es la siguiente:

1. El estándar de identificación de la tercera casa es el siguiente:

(1) Nombre personal Hay dos conjuntos de registros de préstamos comerciales a continuación, uno ha sido cancelado y vendido y el otro no ha sido cancelado. Si refinancia en esta situación, el banco lo considerará como un tercer préstamo hipotecario;

(2) Hay dos conjuntos de registros de préstamos comerciales a su nombre, y todos han sido cancelados y vendido. Aunque se puede proporcionar prueba de venta de dos casas y no hay bienes raíces a mi nombre personal, se considerará como la tercera casa cuando se vuelva a hipotecar;

(3) Se tiene un préstamo comercial a mi nombre personal y también se han liquidado los demás préstamos comerciales. Si el prestatario desea utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar otra propiedad, se considerarán tres propiedades según la nueva política del fondo de previsión y se implementará la política de préstamo para tres propiedades;

(4 ) Préstamo de fondo de previsión para la primera vivienda, préstamo comercial para la segunda vivienda, préstamo comercial para una segunda vivienda a su nombre, y también está dispuesto a utilizar un préstamo comercial. Esta situación definitivamente se contará como tres casas;

(5) Entre marido y mujer, una de las partes utilizó un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y la otra parte utilizó un préstamo del fondo de previsión para comprar una. casa. Después de casarse, los dos querían pedir dinero prestado a su nombre. Según el New Deal, aunque los préstamos personales se tomaron antes del matrimonio, debido a que el sistema crediticio del banco central tiene registros, los préstamos tomados a nombre de la pareja para comprar una casa aún se contarán como una tercera vivienda;

(6) Para ambos cónyuges, una de las partes tenía una casa antes del matrimonio, pero la casa se vendió sin préstamo, pero la otra parte había utilizado un préstamo comercial para comprar una casa para sus padres. Después del matrimonio, utilizó un fondo de previsión. Préstamo para comprar la casa a nombre de la parte sin préstamo. De acuerdo con la política actual de préstamos del fondo de previsión, independientemente de si la propiedad a nombre de una persona se ha vendido o si el préstamo se ha cancelado, cuando el fondo de previsión se utiliza para refinanciar, se incluirá en el registro de compra de vivienda. los estándares de la política, se considera como la tercera vez que se compra una casa con un préstamo, y el préstamo se cancela;

(7) Tanto el marido como la mujer compraron una casa a nombre de una de las partes con el pago completo antes Me casé y usé un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa que se pagó pero no se vendió. Quiero solicitar un préstamo del fondo de previsión a nombre de la otra parte antes de comprar una casa después del matrimonio. Según la nueva política de préstamos del fondo de previsión, la propiedad comprada después del matrimonio es la tercera vivienda y el retiro del fondo de previsión está actualmente suspendido;

(8) Para las parejas, una de las partes compró la casa en su totalidad antes matrimonio, y no hay ningún préstamo a su nombre. Después del matrimonio, compre una casa con el monto total a nombre de la otra parte. Ahora planean comprar otra casa con un préstamo del fondo de previsión al mismo nombre. Según la nueva política actual del fondo de previsión, la casa que planean comprar es una tercera vivienda y los préstamos del fondo de previsión están suspendidos.

2. El impuesto sobre la escritura se aplica a la primera compra de vivienda ordinaria: 1,5 dentro de los 90 metros cuadrados, 1,5 dentro de los 90 metros cuadrados, 2 para las compras que no son por primera vez.

3. Los impuestos para la tercera casa son los mismos que para las dos primeras. Es lo mismo que una suite, todo se decide comprando una casa. Todos incluyen el impuesto de escrituración, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto empresarial y sus recargos y el impuesto de timbre. Que estos impuestos se reduzcan o tengan tipos diferentes depende de la tercera vivienda que compres. Además del impuesto de escrituración mencionado anteriormente, también incluye:

(1) Impuesto de timbre. Cuando un individuo compra una casa comercial a una empresa de desarrollo inmobiliario, debe pagar un impuesto de timbre a razón del 0,05 del precio total registrado en el contrato;

(2) Tarifa de transacción: 0,5 de el precio total de la vivienda, y tanto el comprador como el vendedor pagan 0,25 cada uno (la residencia 3 yuanes/metro cuadrado, el desarrollador paga, pero el comprador no);

(3) Personas que compran viviendas comerciales debe pagar una tarifa de registro de 100 yuanes (incluido el costo del certificado de bienes raíces);

(4) Para hipotecas Las personas que soliciten un préstamo del fondo de previsión a través del registro deberán pagar 100 yuanes por cada préstamo aquellos que soliciten un préstamo combinado pagarán una tarifa de registro para otros derechos inmobiliarios de 200 yuanes por préstamo;

(5) La firma de un contrato de preventa de vivienda comercial debe presentarse al agencia de bienes raíces El departamento de gestión de transacciones se encarga del registro y la tarifa de registro para cada documento de derechos inmobiliarios es de 100 yuanes;

(6) Fondo de mantenimiento de la propiedad, que es del 1 al 3% del precio de la casa (generalmente 2 en otros lugares, 1 en algunos lugares).

4. El impuesto de escrituración puede ser preferencial en diferentes regiones dependiendo de si se trata de la primera vivienda o de la superficie, pero la base de cálculo sigue estando relacionada con el precio y la superficie de la tercera vivienda adquirida.

Las restricciones sobre la tercera vivienda solo dependen de las políticas de restricción de compra de las diferentes regiones;

5. El impuesto a la propiedad del impuesto a la escritura es diferente del impuesto a la compra y transacción, excepto que es un impuesto de tenencia;

6. La tercera vivienda familiar paga un impuesto sobre la propiedad de 4 a 5 RMB por año sin deducción; la cuarta vivienda y superiores pagan un impuesto sobre la propiedad de 10 RMB por año sin deducción; Se cancela el Impuesto sobre la propiedad provisional. Reglamentos "Las viviendas personales pueden pagar el impuesto sobre la propiedad al 12% de los ingresos por alquiler; para las propiedades comerciales, el impuesto sobre la propiedad se puede pagar al 12% de los ingresos por alquiler cada año; la única vivienda de la familia está exenta de la propiedad; impuesto;

7. La tasa del impuesto sobre la escritura es 3-5, generalmente 3. Para apoyar al sector inmobiliario, en principio se aplica un impuesto de escritura del 3 a las propiedades con dos, tres o más suites.

2. ¿Qué significa la tercera casa en Nanjing?

Respuesta correcta de LS

3. Tengo dos casas en Nanjing y no tengo préstamos. ¿Puede la tercera casa ser la primera? ¿Puedo pagar 30?

El ratio de pago inicial de las propiedades inmobiliarias: el precio medio bajó ligeramente hasta unos 18.000, con un pago inicial de 30. Ahora el pago inicial se puede dividir en:

1. Tomando como ejemplo la primera casa, el pago inicial para una casa nueva con un área de no más de 90 metros cuadrados puede ser tan bajo como. 20;

2. En el caso de la segunda casa, el pago inicial mínimo para comprar la propiedad es de 60 RMB.

3. puede no aprobar el préstamo en función del precio de la vivienda;

4. En otros casos, el pago inicial mínimo es de 30 RMB.

Cuarto, la política de las tres casas de Nanjing

La política de las tres casas de Nanjing: en primer lugar, restringe los préstamos para tres casas y ningún banco puede manejar hipotecas para tres casas. En segundo lugar, el "Aviso de la Oficina General del Gobierno Municipal sobre mayores ajustes a la política de restricción de la compra de viviendas en Nanjing" emitido por el Gobierno Popular Municipal de Nanjing el 6 de marzo de 2007 estipula que la compra de tres casas está totalmente restringida independientemente de si tiene o no. tenga o no un registro de hogar en Nanjing, no podrá comprar la tercera casa. En otras palabras, a Nanjing no se le permite comprar una tercera casa. 1. Proceso de amortización del fondo de previsión de vivienda: 1. El prestatario (y su cónyuge) deben solicitar el reembolso mensual del fondo de previsión para vivienda; 2. La suma de los saldos del fondo de previsión para vivienda del prestatario y el cónyuge debe ser suficiente para el pago de un mes durante el proceso de pago de compensación mensual; el préstamo del fondo de previsión de vivienda del prestatario no está vencido en la actualidad, incluido el préstamo vencido reembolsado por la compañía de garantía, y el prestatario también ha pagado 4. Al solicitar el reembolso mensual del préstamo de compensación, el prestatario debe prometer compensarlo en un; oportunamente cuando el saldo disponible del fondo de previsión de vivienda de él y de su cónyuge sea insuficiente para compensar el reembolso del préstamo. El saldo en la cuenta de pago del banco. 2. Los detalles de las políticas de préstamos para vivienda de Shenzhen son los siguientes: 1. Si el hogar de Shenzhen no tiene casa ni registro de hipoteca, el pago inicial es 30 y la tasa de interés es 10 2. El hogar de Shenzhen no tiene registro de casa ni de hipoteca (incluso en otro lugar, y el préstamo se ha liquidado); el pago inicial es 50 y la tasa de interés es 10. El hogar de Shenzhen no tiene registros de vivienda ni hipoteca (incluido el préstamo impago en otro lugar 1), pago inicial de 50 y tasa de interés 1,1 veces. , y tiene dos o más registros de hipotecas fuera del sitio sin liquidar, los préstamos están prohibidos 5. Bienes raíces del hogar 1 de Shenzhen en Shenzhen, tiene registros de hipotecas (incluidos registros de hipotecas fuera del sitio) Préstamo, liquidado), pago inicial 70, tasa de interés 10 6. Los hogares de Shenzhen tienen 1 conjunto de bienes raíces en Shenzhen, con registro de hipoteca (incluido 1 préstamo impago en otro lugar), pago inicial de 70, tasa de interés de 1,1 veces. Base legal: "República Popular de China" Artículo 209; Código Civil: El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de haber sido registrados conforme a la ley sin inscripción, no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario; Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados. Artículo 217 El certificado de propiedad inmueble es la prueba de que el obligante goza del derecho de propiedad inmueble. Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble.