Contiene entradas sobre tasas de interés de préstamos comerciales para comprar una casa en Beijing.

Tipo de interés de préstamos comerciales hipotecarios:

Los préstamos a corto plazo dentro de un año (incluido un año) son 4,35.

Los préstamos a medio y largo plazo de uno a cinco años (inclusive) son 4,75. En cinco años es 4,90.

Préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda Personal

El plazo de cinco años (inclusive) es de 2,75.

Desde hace más de cinco años, es 3,25.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona los documentos que deben presentarse mediante documentos legales, como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía.

Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar préstamos al comprador de la vivienda de acuerdo con el contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador de la vivienda.

Notarización del registro de hipoteca inmobiliaria, el banco transferirá directamente los fondos del préstamo a la cuenta bancaria de la unidad vendedora dentro del período especificado en el contrato.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Préstamos de consorcio

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas comunes para uso independiente. préstamo encomendado y una cartera de préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.

Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco.

Pago inicial de la hipoteca: pago inicial de 30 RMB para un préstamo hipotecario para la primera vivienda, pago inicial de 50 RMB para un préstamo hipotecario para una segunda vivienda.

Período de préstamo: 30 años para préstamos para vivienda de primera mano y 20 años para préstamos para vivienda de segunda mano. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.

Tipos de interés de los préstamos: El tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda a cinco años es 6,55, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia, o 7,26.

Métodos

Existen tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.

Comisión de garantía

Para evitar riesgos hipotecarios, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen certificados de garantía de personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de compensación. Si puede encontrar un amigo o familiar que esté dispuesto a ofrecer garantía y tenga solidez financiera, puede proporcionarle al banco documentos escritos y certificados de crédito. De lo contrario, deberá acudir a una empresa de garantía profesional para que le proporcione la garantía. La cuota pagada en este momento es la cuota de garantía hipotecaria.

Materiales de solicitud

1. DNI válido y libro de registro de domicilio del prestatario.

2. Comprobante de estado civil. debe proporcionar un certificado de matrimonio si está divorciado, debe proporcionar un certificado de matrimonio o un certificado de divorcio (que indique que no se ha vuelto a casar después del divorcio);

3. está casado, debe presentar el documento de identidad válido de su cónyuge, el registro civil y el certificado de matrimonio;

4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos de seis meses consecutivos);

5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria;

6. Se requiere garante (cédula de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio, etc.)

¿Cuál es el interés? tasa de interés para préstamos comerciales para primeras viviendas en Beijing?

La tasa de interés base para préstamos comerciales con un plazo de préstamo de más de 5 años es 4,90. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones han ajustado las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en diversos grados.

La tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es 5,38, y las tasas de interés generalmente aumentan entre 5 y 20. Los tipos de interés de las hipotecas para segundas viviendas en general han aumentado entre un 10% y un 30%. Durante el mismo período, el tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión era del 3,25 y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10%. Un segundo préstamo hipotecario se define como el número de préstamos hipotecarios determinado por la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores). Las familias que han utilizado préstamos de fondos de previsión o préstamos comerciales para comprar una vivienda y solicitarán un préstamo hipotecario nuevamente. ser considerado como un segundo hogar.

Identificación del primer préstamo hipotecario

Reconocer la casa pero no suscribir el préstamo: Reconocer la casa pero no suscribir el préstamo significa que mientras el comprador de la vivienda no tener una casa a su nombre, independientemente de que haya solicitado un préstamo de vivienda anteriormente, se considerará Primera suite.

Reconocer el préstamo pero no la casa: La política es aceptar el préstamo pero no la casa. Los bancos tendrán en cuenta el historial crediticio del prestatario a la hora de solicitar una hipoteca. Siempre que la hipoteca esté amortizada, se considerará primera vivienda a la hora de contratar un segundo préstamo.

Reconocer una casa y contratar un préstamo: Al comprar una casa con un préstamo, si el prestatario no tiene casa o no tiene antecedentes de préstamo de vivienda, se considerará como primera vivienda. Al mismo tiempo, aprobar una casa y aprobar un préstamo es el estándar más estricto de los tres.

Para obtener la información anterior, consulte el Diario del Pueblo en línea: la tasa de interés del primer préstamo hipotecario de Beijing no debe ser inferior a 5,4.

¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo a 25 años para una vivienda por primera vez en Beijing?

Con efecto inmediato, el tipo de interés más bajo para préstamos de primera vivienda en Pekín aumentará en un 0,01.

Este periódico (Reportero Cheng Jie) Según el anuncio del banco central, a partir de hoy, la tasa de interés para los nuevos préstamos personales comerciales para vivienda se basará en la suma de los precios del mercado de préstamos para el mismo período en el mes más reciente como referencia de precios. Entre ellos, la tasa de interés del primer préstamo comercial para vivienda personal no será inferior a la LPR del mismo período, y la tasa de interés del segundo préstamo comercial para vivienda personal no será inferior a la LPR del mismo período más 60 bases. agujas. Al mismo tiempo, el banco central anunció que todas las sucursales provinciales del Banco Popular de China deben seguir el principio de "vigilancia según la ciudad", guiar el mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de las tasas de interés del mercado provincial y determinar la primera prioridad dentro de su jurisdicción con base en la política crediticia nacional unificada y los cambios en la situación del mercado inmobiliario local. El límite inferior de la tasa de interés para préstamos comerciales para vivienda personal para una y dos unidades.

Se entiende que varias provincias y ciudades ya han implementado la transformación de los puntos de referencia de fijación de precios de tasas de interés de préstamos personales para vivienda, y la situación específica se dará a conocer oficialmente una tras otra. El nuevo punto de referencia de precios para los préstamos personales para vivienda en Beijing es: la tasa de interés para el primer conjunto de préstamos personales comerciales para vivienda no será inferior al LPR (precio de mercado del préstamo) del mismo período en 55 puntos básicos (1 punto básico es igual a 0,01), y la tasa de interés para el segundo conjunto de préstamos personales comerciales para vivienda no será inferior al LPR (precio de mercado del préstamo) del mismo período, 105 puntos básicos más bajo que el LPR durante el mismo período. Según el LPR a cinco años de 4,85 anunciado por el banco central el 20 de septiembre, el límite inferior de la tasa de interés para el primer conjunto de préstamos personales para vivienda en Beijing es 5,4, y el límite inferior para el segundo conjunto es 5,9. Anteriormente, la tasa de interés general para préstamos para primera vivienda en Beijing era de 4,90, un aumento de 10 puntos, o 5,39; la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda era de 20 puntos, o 5,88, un aumento con respecto a la tasa de interés base. En términos absolutos, tras la implementación de las nuevas regulaciones, la tasa de interés mínima para préstamos para primera vivienda en Beijing aumentará en 0,01, y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda aumentará en 0,02. Las tasas de interés mínimas para los préstamos hipotecarios antes y después de la reforma eran básicamente las mismas, en línea con las expectativas del mercado.

¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos para vivienda comercial?

Los tipos de interés anuales actuales para los préstamos bancarios son los siguientes: 4,85 para préstamos dentro de medio año (incluido medio año), 4,85 para préstamos entre medio año y un año (incluido 1 año), 4,85 para préstamos entre uno y tres años (incluidos tres años), y 4,85 para préstamos entre tres y cinco años. El préstamo por año (incluidos cinco años) es 5,25, el préstamo a cinco años es 5,25 y el número de años es 5,40. . Déjame darte un ejemplo. El monto de pago mensual y el interés total de una hipoteca a 20 y 30 años con el mismo método de pago de capital e intereses son los siguientes: Método de pago de capital e intereses igual a 20 años: el monto total del préstamo es 100.000,00 yuanes, el monto de pago mensual por 240 meses es 682,25 yuanes y el interés total es 63740,38 yuanes. El capital y los intereses totales son 163.740,38 yuanes, y el método de pago de capital e intereses iguales es de 3,0 años: el monto total del préstamo es 100.000,00 yuanes, el número de meses de pago es 360 meses, el pago mensual es 561,53 yuanes, el interés total pagado es 102.151,09 yuanes y el principal e intereses totales es 202.151,09 yuanes.

¿Los préstamos hipotecarios de Pekín tienen tipos de interés flotantes?

Sí, los préstamos para vivienda en Beijing generalmente adoptan tasas de interés flotantes, lo que significa que la tasa de interés cambia con los cambios del mercado durante el período del préstamo. Sí, los préstamos para vivienda de Beijing generalmente adoptan tasas de interés flotantes, lo que significa que la tasa de interés cambia con los cambios del mercado durante el período del préstamo.

Las tasas de interés hipotecarias de Beijing se han ajustado varias veces en 2022.

Con el último recorte de la tasa de interés LPR a 5 años, los periodistas se enteraron de que los bancos en Beijing redujeron las tasas de interés hipotecarias en 5 puntos básicos hoy, y las tasas de interés para préstamos para primera vivienda generalmente cayeron a 5,15 y para segunda vivienda. Préstamos a 5,65.

65438 La mañana del 21 de octubre, el periodista consultó a varios bancos como comprador de vivienda. Según el personal de la sucursal Fangzhuang Fangqunyuan del Banco Industrial y Comercial de China, la tasa de interés actual para la primera vivienda es 5,15 y la tasa de interés para la segunda vivienda es 5,65. "Si los documentos de ambas partes están completos, el préstamo puede aprobarse en una o dos semanas y recibirse en un mes", dijo el miembro del personal.

Las tasas de interés de los préstamos cotizadas por el personal de la sucursal de Dongcheng del Postal Savings Bank y de la sucursal de Chaoyang del China Construction Bank son las mismas, y la velocidad del préstamo depende del establecimiento elegido por el promotor inmobiliario.

Muchos ciudadanos están preocupados por cómo se calcula este tipo de interés.

El 20 de octubre de 2020, el Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario a anunciar que la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) para 2022 será de 3,7 por un año y 4,6 por cinco años y arriba. Entre ellos, la LPR para más de 5 años se redujo en 5 puntos básicos, lo que también fue la primera reducción después de 20 meses.

Se informa que las tasas de interés actuales en el mercado de préstamos hipotecarios de Beijing todavía implementan el estándar de 55 puntos básicos LPR para la primera vivienda y 105 puntos básicos para la segunda vivienda, que son 5,2 y 5,7 respectivamente. Por lo tanto, después de que la LPR a cinco años se reduzca en 5 puntos básicos, la tasa de interés caerá a 5,15 y 5,65.

Según cálculos de periodistas, basándose en una hipoteca para la primera vivienda de 10.000 yuanes, 30 años de pagos iguales de principal e intereses y una tasa de interés de 5,2, el préstamo hipotecario mensual para un comprador de vivienda es de 5.491,11 yuanes, con un monto de reembolso total de 1,976799,17 yuanes y el interés es 9767

Si el LPR permanece sin cambios en 4,6 durante más de cinco años en junio 5438 febrero de este año, la tasa de interés para la primera vivienda es 55 puntos básicos de LPR, es decir, 5,15. Si un comprador de vivienda compra una casa nueva, se utilizará la nueva tasa de interés hipotecaria LPR. Después de la nueva tasa de interés LPR, el pago mensual de la hipoteca en 2023 será de 5.460,26 yuanes. la amortización total será de 1.965.694.

Calculado a partir de esto, en comparación, después de que la LPR durante más de 5 años se reduce en 5 puntos básicos, el pago mensual se reduce en 30,85 yuanes y la diferencia de intereses acumulada es 1,65, 438 0,65, 438 0.000 yuanes.

El 25 de agosto de 2020, 12, bancos estatales como el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de China, el Banco de Construcción de China y el Banco de Ahorro Postal anunciaron que a partir de 25 de agosto de 2020, para aquellos que cumplan con las condiciones de conversión. Sin embargo, la base de fijación de precios para los préstamos personales para vivienda a tasa flotante que aún no se han convertido se convertirá a LPR en lotes. La base de fijación de precios del préstamo solo se puede convertir una vez y no se puede convertir. nuevamente después de la conversión.

Cabe señalar que los prestatarios que anteriormente eligieron el método de "tipo de interés flotante" verán reducidos sus pagos hipotecarios mensuales. Sin embargo, si el prestatario ha elegido previamente el método de "tasa de interés fija", el monto del reembolso no cambiará incluso si se reduce la LPR a 5 años.

Sin embargo, en el contexto de "la vivienda no es especulación", los ajustes de las tasas de interés conducen a una demanda rígida y una mejor demanda de vivienda, y no significan un cambio en la política inmobiliaria. Los reguladores han dejado claro muchas veces recientemente que no utilizarán los bienes raíces como herramienta o medio económico a corto plazo.

“No hay ajustes en las políticas para los préstamos para vivienda, y no hay signos de flexibilización de los préstamos personales”, revelaron un responsable de un banco estatal en Beijing y un periodista.

Fuente Beijing Daily Client | Reportero Pan, pasante Deng Bichuan

Editor Wang Haiping

Editor de procesos Wu Yue

Introducción al préstamo comercial tasas de interés para comprar una casa en Beijing Eso es todo.