El distrito Xicheng de Beijing reitera que está estrictamente prohibido especular sobre “viviendas en distritos escolares”
La controvertida "vivienda en distritos escolares" ha vuelto a pasar a primer plano. El 6 de julio, la cuenta pública oficial de WeChat de la Administración de Vivienda del Distrito Xicheng de Beijing (conocida como "Administración de Vivienda del Distrito Xicheng de Beijing") reiteró que está estrictamente prohibido especular con viviendas en los distritos escolares y que las agencias de corretaje de bienes raíces no pueden utilizar viviendas de distritos escolares como punto de venta para publicar listados de viviendas. Aceptar comisiones con precios significativamente más altos que el precio de mercado y no participará en ninguna actividad que especule con viviendas en distritos escolares.
En cuanto a esta orientación política, expertos de la industria señalaron que refleja el propósito de la Autoridad de Vivienda del Distrito Xicheng de Beijing de regular el comportamiento de las agencias intermediarias, prevenir la especulación de viviendas en los distritos escolares y promover la estabilidad y la salud. desarrollo del mercado inmobiliario de Beijing Se espera que la equidad educativa y la minimización de la "vivienda del distrito escolar" sean una tendencia cada vez más profunda, y los atributos del distrito escolar se separarán gradualmente de la vivienda.
El 6 de julio, la Autoridad de Vivienda del Distrito Xicheng de Beijing emitió una vez más un documento reafirmando que está estrictamente prohibido especular con la vivienda en los distritos escolares. Fuente de la imagen/foto IC
El distrito de Xicheng entrevistó a muchos intermediarios y reiteró la prohibición de la especulación inmobiliaria en los distritos escolares.
El 6 de julio, según la cuenta pública oficial de WeChat de Beijing Xicheng District Housing Management Bureau, la oficina organizó a las principales agencias de corretaje de bienes raíces como Lianjia, I Love My Home (000560, Stock Bar), 21st Century Real Estate, Wheatfield y Zhongyuan dentro de su jurisdicción para celebrar una reunión de trabajo el 4 de julio para presentar Requisitos de trabajo para que las agencias de corretaje de bienes raíces cooperen activamente con la implementación de políticas de reforma educativa.
Se informa que la reunión propuso "tres no" requisitos para las agencias de bienes raíces: las agencias deben fortalecer la gestión de los listados de viviendas y no utilizar las viviendas de los distritos escolares como punto de venta y estandarizar la gestión de empresas comerciales; no aceptar precios significativamente más altos que los precios del mercado de Entrust fortalecer la gestión y la capacitación de los empleados, organizar el aprendizaje de manera oportuna, implementar estrictamente las regulaciones pertinentes y no se les permite participar en ninguna actividad que especule con la vivienda en los distritos escolares;
La Oficina de Gestión de Vivienda del Distrito Xicheng de Beijing enfatizó que está estrictamente prohibido especular con la vivienda en el distrito escolar del distrito Xicheng. Todas las instituciones deben establecer sistemas, tomar medidas, fortalecer la gestión interna y transmitir rápidamente el espíritu de la política a cada empleado. , e implementar concienzudamente todo Es necesario fortalecer la conciencia de la línea roja y la conciencia de los resultados, implementar decididamente las principales responsabilidades e implementar concienzudamente las principales políticas, decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido Para las empresas y las personas que no las implementan en el lugar o de manera integral. , los departamentos de gestión del sector los tratarán de conformidad con la ley.
Al mismo tiempo, en la reunión también se mencionó que en el siguiente paso, la Autoridad de Vivienda del Distrito Xicheng de Beijing gestionará estrictamente las agencias de corretaje inmobiliario y pondrá fin resueltamente al fenómeno de la especulación con la vivienda en las escuelas. distritos, y transferirá pistas basadas en los resultados del procesamiento de los departamentos relevantes, tratará seriamente con las instituciones y el personal relevantes.
Al respecto, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, analizó que desde una orientación política, refleja que la Oficina de Administración de Vivienda del Distrito Xicheng de Beijing regula el comportamiento de los intermediarios. , evitando la especulación de viviendas en distritos escolares y promoviendo el mercado inmobiliario de Beijing con el propósito de un desarrollo estable y saludable.
Muchas empresas de intermediación inmobiliaria respondieron rápidamente. Beijing Lianjia afirmó que se adhiere al principio de vivienda para vivir, no para especular, y responde activamente y coopera con las políticas de control del gobierno relacionadas con bienes raíces: “Anteriormente, la compañía ha introducido estrictas regulaciones internas de gestión de discursos, exigiendo a los corredores. adherirse a una visión neutral del mercado y responder a cualquier especulación relacionada con el mercado”. Cualquier discurso o comportamiento encontrado será severamente castigado”.
Maitian Real Estate declaró que la persona a cargo del distrito Xicheng del distrito. La empresa asistió a la reunión de trabajo, escuchó atentamente el espíritu de la reunión e inmediatamente comunicó el espíritu de la reunión al distrito de Xicheng. La política de reforma educativa se comunica a los agentes inmobiliarios en sus respectivas jurisdicciones y las políticas y requisitos pertinentes de ". "Está estrictamente prohibida la especulación con la vivienda en los distritos escolares". Además, Beijing Zhongyuan afirmó que el espíritu de la reunión se implementará y se implementará estrictamente.
Tomar medidas enérgicas contra actividades ilegales como la "especulación maliciosa de viviendas en distritos escolares"
El reportero de Beijing News notó que en los últimos años, los departamentos gubernamentales han propuesto repetidamente una prohibición estricta de la especulación. de viviendas en distritos escolares, especialmente desde este año, la lucha contra la especulación inmobiliaria en los distritos escolares ha alcanzado un nuevo nivel.
El 30 de abril, la reunión del Politburó del Comité Central del Partido Comunista de China afirmó claramente que debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y aumentar el número de viviendas asequibles. viviendas de alquiler y viviendas de propiedad gubernamental Proporcionar viviendas con derechos de propiedad y evitar la especulación en los precios de las viviendas en nombre de las viviendas del distrito escolar.
Esta es la primera vez que se menciona la "vivienda en distritos escolares" en una reunión del Politburó. Desde la perspectiva de la industria, el fenómeno de la "exageración de las viviendas en distritos escolares" ha entrado en la visión de la máxima decisión de China. -Los fabricantes y los requisitos prohibitivos se han establecido claramente. Por un lado, muestra que la especulación de los precios de la vivienda en nombre de viviendas en distritos escolares se ha convertido en un problema importante relacionado con el sano desarrollo del mercado inmobiliario que no puede ignorarse; por otro lado, muestra la actuación del gobierno central; firme determinación de regular el mercado inmobiliario con un enfoque orientado a los problemas, lanzando Envía una fuerte señal para continuar resolviendo problemas basados en los problemas que preocupan y preocupan a la gente común (603883, barra de valores).
La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing ha propuesto repetidamente que esté estrictamente prohibido especular con la vivienda en los distritos escolares. El 25 de febrero de este año, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing (denominada "Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural") emitió un documento a través de su cuenta pública oficial de WeChat diciendo que recientemente se había detectado que Algunas demandas especulativas especulan maliciosamente sobre la vivienda en los distritos escolares. La Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural frenará resueltamente y con precisión, implementará estrictamente políticas de admisión y zonificación de múltiples escuelas, e investigará seriamente y abordará el uso ilegal de fondos de crédito. comprar casas.
El 1 de marzo, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing formuló los acuerdos de inspección de aplicación de la ley del mercado inmobiliario de este año, centrándose en investigar y castigar las ventas de viviendas sin licencia, la propaganda falsa, el fraude contractual y las condiciones desiguales. violaciones de la supervisión del fondo de preventa. Hay nueve problemas principales, incluidas las ventas en paquetes y la distribución ilegal, el uso ilegal de fondos de crédito, el préstamo de viviendas en distritos escolares para especular con los precios de la vivienda, el trabajo ilegal para la vivienda y el negocio para la vivienda. ventas y la publicación de listados de viviendas falsos en línea.
El 22 de abril, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional del orden del mercado inmobiliario", anunciando el lanzamiento de una rectificación especial del orden del mercado inmobiliario. Los trabajos de rectificación continuarán hasta finales de este año, incluidas las viviendas de segunda mano. La investigación se centró en la especulación inmobiliaria que ha llamado mucho la atención en los distritos escolares, así como en las compras ilegales de viviendas con fondos de crédito.
Al mismo tiempo, Beijing ha tomado medidas específicas en varios aspectos para acabar con actividades ilegales como la especulación maliciosa de viviendas en distritos escolares. El 2 de abril, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y los departamentos pertinentes llevaron a cabo una inspección especial de las agencias de corretaje de bienes raíces en respuesta al comportamiento de las agencias de corretaje de bienes raíces que especulan con viviendas en los distritos escolares de Wanliu y Cuiwei. en el distrito de Haidian, Desheng y Financial Street en el distrito de Xicheng (000402, Stock Bar), se llevarán a cabo inspecciones especiales de aplicación de la ley en áreas con precios en rápido aumento, como Jiaodaokou en el distrito de Dongcheng. Entre ellas, 6 tiendas sospechosas de especular con la vivienda en distritos escolares han suspendido sus operaciones para su rectificación.
El 9 y 30 de abril, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing llevó a cabo conjuntamente dos inspecciones del mercado inmobiliario con las oficinas de administración de vivienda de Chaoyang, Haidian, Fengtai, Tongzhou, Shijingshan, Changping, Shunyi y otros distritos. Entre ellas, el 9 de abril se detectaron 26 instituciones y el contenido de la inspección incluyó especulación sobre viviendas en distritos escolares, cambios ilegales de empresa a vivienda, alquiler grupal ilegal, etc.; el 30 de abril se detectaron 18 instituciones y la inspección; El contenido también incluía exagerar la vivienda del distrito escolar y otros comportamientos.
A este respecto, los expertos de la industria señalaron que esta ronda de supervisión de "viviendas de distritos escolares" es una supervisión y gestión integral, que favorece la estabilidad del orden general del mercado y la estabilidad del expectativas de las familias que compran viviendas Además, la introducción de políticas de admisión para cada distrito por parte de la Comisión de Educación de Beijing el año pasado puede frenar efectivamente el impulso ascendente de la vivienda en los distritos escolares.
En los últimos años, los departamentos gubernamentales han propuesto repetidamente una prohibición estricta de la especulación con la vivienda en los distritos escolares, y este año la represión ha alcanzado un nuevo nivel. Imagen de archivo
Industria: Bajo la "combinación" de políticas, el atributo de "distrito escolar" tenderá a desvanecerse
En este contexto, el distrito Xicheng de Beijing reiteró una vez más que es estrictamente prohibido especular con la vivienda en los distritos escolares En bienes raíces Según Xiang Guoliang, presidente del Instituto de Investigación de Internet, esta política no es una política nueva, sino un énfasis en las políticas ya emitidas, centrándose en una implementación estricta.
De hecho, el 23 de abril de este año, el distrito de Xicheng emitió las "Opiniones de implementación sobre la inscripción en educación obligatoria en 2021" indicando que implementará los requisitos de los documentos de la Comisión Municipal de Educación, aumentará la intensidad de las zonificación escolar e implementar estrictamente la política de zonificación multiescolar de 2020 que se anunció en 2016.
Sobre esta base, el distrito de Xicheng completó recientemente la solicitud para la intención de inscripción en escuelas múltiples de escuelas primarias para 2021. Algunos padres han descubierto que la escuela correspondiente al registro de su casa ya no tiene un plan de zonificación de múltiples escuelas, e incluso todas las escuelas del distrito escolar no tienen un plan de zonificación de múltiples escuelas. Solo pueden completar las escuelas del distrito escolar vecino. . Este es el caso del distrito escolar de Desheng y del distrito escolar de Yuetan, que siempre han tenido un mercado inmobiliario activo.
“Desde 2017, bajo las estrictas políticas de control inmobiliario de Beijing, los precios de la vivienda se han corregido desde su punto más alto y, sin embargo, los precios de la vivienda en los distritos escolares también se han corregido durante un tiempo debido a la escasez de recursos. distritos escolares, ha habido cambios recientes Por lo tanto, Beijing ha implementado Se espera que la política de prohibir estrictamente la especulación con viviendas en los distritos escolares sea incierta y riesgosa. Se recomienda que los compradores de viviendas no busquen ciegamente viviendas en las escuelas. distritos y no participar en cosas que violan el principio de vivienda para vivir y no para especular", dijo Xiang Guoliang.
Hu Jinghui, economista jefe de Jinghui Think Tank, dijo al reportero de Beijing News que, de hecho, en los últimos años, en términos de listados de viviendas, los departamentos gubernamentales han exigido a los intermediarios que publiquen en línea, ya sea en línea o en tiendas y otros canales. El concepto de alojamiento en distritos escolares está prohibido tanto en línea como fuera de línea. Al mismo tiempo, los departamentos gubernamentales han estado investigando estrictamente el fenómeno de los intermediarios que utilizan el concepto de vivienda en distritos escolares para exagerar y vender ansiedad, provocando que los padres entren en pánico para promover transacciones y aumentar los precios de la vivienda.
“Es bueno aumentar la rectificación de viviendas en los distritos escolares”. Hu Jinghui predice que Beijing continuará con esta idea en el futuro. “Es necesario tomar medidas estrictas a corto plazo para rectificar. el mercado y evitar utilizar el concepto de distritos escolares para la especulación. A largo plazo, para resolver fundamentalmente el problema de la vivienda en los distritos escolares, debemos aumentar la inversión de recursos y trabajar duro para equilibrar los recursos educativos. p>“En los últimos años, Beijing ha adoptado la zonificación de escuelas múltiples para reclutar estudiantes. Métodos como la igualación, la limitación de los límites de tiempo de los distritos escolares y la clasificación de las admisiones lograrán la igualación de los recursos educativos tanto como sea posible, pero llevará algún tiempo. . Todas estas medidas tienen como objetivo restar importancia al atributo de "distrito escolar" de la casa y promover la equidad educativa. ", Dijo Hu Jinghui.
Yan Yuejin también dijo que la regulación de las políticas de vivienda del distrito escolar es inevitable. Buscar ciegamente costos más altos de vivienda en el distrito escolar no solo consume mucho dinero, sino que también puede afectar la inscripción. "Con el educación Con la igualación de recursos, las llamadas "viviendas de distritos escolares", como "viejas y pequeñas", verán reducciones de precios, y se frenará el impulso de la especulación en las viviendas de distritos escolares. ", Dijo Yan Yuejin.
De cara al futuro, los expertos de la industria creen que la equidad educativa y restar importancia a las "viviendas en distritos escolares" se han convertido gradualmente en una tendencia. Los atributos del distrito escolar se separarán gradualmente de la vivienda. El valor educativo de las llamadas "viviendas de distritos escolares" se debilitarán cada vez más.
Zhang Xiaolan, reportero de Beijing News