¿Cómo pedir dinero prestado al Fondo de Previsión Ferroviaria de Beijing?

Oficina de Ferrocarriles de Beijing

Aviso sobre la emisión de las "Medidas de gestión de préstamos encomendadas para la garantía de vivienda personal del subcentro ferroviario de Beijing"

Beijing Railway Jin Fanghan [2004] No. 301

Cada unidad de depósito del fondo de previsión para vivienda:

Para resolver el problema de los préstamos para vivienda de los empleados en Beijing y estandarizar la gestión de préstamos , de acuerdo con las regulaciones del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing sobre individuos Las políticas y regulaciones para los préstamos encomendados para viviendas, combinadas con la situación real del subcentro, se han formulado y promulgado "Medidas para la gestión de préstamos encomendados garantizados para viviendas personales de el Subcentro Ferroviario de Beijing". Se espera que los administradores de los fondos de previsión para la vivienda de todas las unidades hagan un buen trabajo en la difusión de las nuevas "Medidas".

Estas “Medidas” entrarán en vigor el 6 de mayo de 2020. (Las medidas para préstamos encomendados para viviendas personales en otras regiones se formularán por separado).

Adjunto: Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Beijing Sucursal del Ferrocarril de Beijing Medidas de gestión de préstamos encomendados garantizados para viviendas personales

Ferrocarril de Beijing Oficina

22 de abril de 2004

Adjunto:

Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing Sucursal de Ferrocarriles de Beijing

Gestión de préstamos encomendada con garantía de vivienda personal Medidas

(1 de mayo de 2004)

Capítulo 1 Principios generales

Artículo 1 Subcentro del Ferrocarril de Beijing del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing (en adelante denominado como subcentro) De conformidad con el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" promulgado por el Consejo de Estado, la "Política de Préstamos Encomendados de Garantía de Vivienda Personal del Centro de Gestión de Fondos de Previsión para Vivienda de Beijing" y las "Medidas de Gestión de Préstamos Encomendados para Vivienda Personal de la Oficina de Ferrocarriles de Beijing", Se formularon las "Medidas de gestión de préstamos encomendados garantizados para viviendas personales de Beijing" 》.

Artículo 2 Los préstamos encomendados garantizados para vivienda personal se refieren a préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas emitidos por la sucursal a los bancos encomendados para utilizar fondos de previsión de vivienda para comprar casas de reforma de viviendas, recaudar fondos para la construcción de viviendas cooperativas, viviendas asequibles y vivienda comercial.

Artículo 3 Las modalidades de garantía de los préstamos encomendados en garantía personal de vivienda se dividen en: hipoteca inmobiliaria, certificado de prenda de derechos, garantía, hipoteca más garantía periódica, etc. Cuando un prestamista otorga un préstamo para vivienda personal, el prestatario elige diferentes métodos de garantía según el monto del préstamo y la naturaleza de la casa comprada. Para prevenir riesgos crediticios, el Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing (en adelante, el Centro de Garantía) debe proporcionar garantías para préstamos de más de 100.000 yuanes o para la compra de viviendas asequibles y viviendas comerciales. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su garantía y de los bienes pignorados de conformidad con la ley, o el garante asumirá la responsabilidad solidaria del reembolso del principal. e interés.

Capítulo 2 Objetos y condiciones del préstamo

Artículo 4 Objetos del préstamo: este método se aplica a los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda en sucursales.

Artículo 5 Condiciones del préstamo:

1. El prestatario debe ser el propio comprador de la vivienda y su cónyuge.

2 El prestatario debe ser residente permanente o. residente de larga duración en esta ciudad. Comprobante de residencia y carta de nombramiento;

3. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pago del capital y los intereses del préstamo; p>4. Mi empleador y yo debemos pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo. Más de un año

5. >6. Tener fondos equivalentes a más del 20% del precio total de compra de la casa y utilizarlos para comprar el pago inicial de la casa;

7. Cumplir con otras condiciones estipuladas por la sucursal y el prestamista.

Capítulo 3 Tasa de interés, monto y plazo del préstamo

Artículo 6 La tasa de interés del préstamo es la tasa de interés de la política del fondo de previsión para la vivienda formulada por el Banco Popular de China.

La tasa de interés de los préstamos cambia con los cambios en la tasa de interés de los préstamos del fondo nacional de previsión de vivienda. Si el plazo del préstamo es de un año, cuando la tasa de interés del préstamo cambia, la tasa de interés original permanecerá sin cambios si el plazo del préstamo es más de un año, cuando la tasa de interés del préstamo cambia, el momento de ajuste de la tasa de interés será el 1 de enero de; el año siguiente.

Artículo 7 El límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes y el máximo no supera el 80% del precio total de la vivienda. El monto del préstamo se determina en función de los ingresos financieros del prestatario.

Artículo 8 El plazo máximo de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 30 años y el plazo del préstamo no excederá la edad legal de jubilación del prestatario.

Artículo 9 El prestatario sólo podrá solicitar un segundo préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda después de liquidar el primer préstamo.

Artículo 10 Intereses de los préstamos del Fondo de Previsión de la Vivienda: los intereses se liquidan mensualmente.

Capítulo 4 Procesamiento del préstamo

Artículo 11 El prestatario debe solicitar un préstamo a la sucursal y completar el formulario de solicitud de préstamo.

Artículo 12 La sucursal deberá realizar una revisión de calificación del prestatario de conformidad con lo dispuesto en estas Medidas. Después de confirmar que se cumplen las condiciones del préstamo, se entregarán los materiales pertinentes al prestatario y se le informará sobre el método de garantía del préstamo, el proceso de solicitud del préstamo y las tarifas a pagar.

Artículo 13 La sucursal es responsable de la revisión preliminar de la información relevante presentada por el prestatario y determina el monto y el plazo del préstamo en función del estado crediticio, los ingresos económicos, el monto de la compra de la vivienda, la edad legal y el estado crediticio del prestatario. otros factores.

Artículo 14 Los prestatarios garantizados por el Centro de Garantía deberán acudir al Centro de Garantía para tramitar los trámites de garantía con el "Aviso de Aprobación de Solicitud de Garantía de Préstamo Personal para Vivienda" emitido por la sucursal. El prestatario deberá pagar la tarifa de garantía de acuerdo con los estándares de cobro estipulados por la Oficina Municipal de Precios de Beijing. El Centro de Garantía examinará la legalidad y fiabilidad de la conducta de compra de vivienda del prestatario. El prestatario debe completar los materiales pertinentes bajo la supervisión del Centro de Garantía.

Artículo 15 Si el prestatario adopta una hipoteca inmobiliaria más garantía escalonada, una hipoteca inmobiliaria, una garantía de responsabilidad solidaria, una garantía de prenda, etc., la sucursal notificará al banco fiduciario para que revise y maneje los procedimientos pertinentes después de la revisión preliminar. El banco fiduciario debe revisar el monto del préstamo, el plazo del préstamo y el método de pago del prestatario. Bajo la dirección del banco fiduciario, el prestatario completa la información relevante y paga las primas de seguro y otras tarifas relacionadas.

Artículo 16 Para los prestatarios garantizados por el Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing, después de completar los procedimientos pertinentes, la sucursal notificará al banco fiduciario para revisar la información completada por el prestatario.

Artículo 17: Después de ser revisado por el banco fiduciario y el centro de garantía, la sucursal notificará al banco fiduciario para que preste.

Artículo 18 Para facilitar que los prestatarios soliciten préstamos, la sucursal puede manejar los procedimientos de préstamo en la institución fiduciaria designada por la sucursal de acuerdo con los requisitos del prestatario.

Capítulo 5 Hipoteca y Garantía de Préstamo

Artículo 19 Si el prestatario utiliza la casa comprada como hipoteca para el préstamo, deberá utilizar como hipoteca para el préstamo el valor total de la casa, y el deudor hipotecario celebrará contrato escrito con el acreedor hipotecario.

Artículo 20 Durante el período de la hipoteca, el prestatario deberá conservar adecuadamente el bien hipotecado y ser responsable de mantener y velar por su integridad. Y aceptar la supervisión e inspección del prestamista en cualquier momento. Antes del vencimiento del plazo de la hipoteca, el prestatario no podrá realizar disposiciones no autorizadas.

Artículo 21 Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá volver a hipotecar, enajenar, vender o regalar el bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario.

Artículo 22 El contrato de hipoteca surtirá efectos a partir de la fecha de inscripción de la hipoteca y terminará cuando el prestatario pague todo el principal e intereses del préstamo. Terminado el contrato hipotecario, las partes liberarán los derechos hipotecarios de conformidad con el contrato. Si el inmueble se utiliza como hipoteca, el registro de cancelación de la hipoteca debe tramitarse en el departamento de registro original.

Artículo 23 El fiador y el acreedor celebrarán un contrato de garantía por escrito. Si cambia el garante, los procedimientos de garantía deben cambiarse de acuerdo con la normativa. El contrato de garantía original no puede revocarse sin la aprobación del prestamista.

Capítulo 6 Seguro de Hogar

Artículo 24 Si el prestatario utiliza un inmueble como hipoteca, deberá acudir a la agencia de seguros designada por el banco fiduciario para solicitar un seguro de hogar antes de firmar el préstamo. formalidades del contrato. Durante el período de la hipoteca, la póliza de seguro la mantiene el banco fiduciario.

Artículo 25 Durante el período de la hipoteca, el prestatario no interrumpirá ni cancelará el seguro por ningún motivo; durante el período del seguro, si la propiedad sufre daños por culpa del prestatario, el prestatario asumirá toda la responsabilidad.

Capítulo 7 Amortización del Préstamo

Artículo 26 El principal y los intereses del préstamo serán reembolsados ​​por el prestatario mensualmente en cuotas iguales. La cuota igual todavía se refiere al pago del capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales todos los meses durante el plazo del préstamo. Si el plazo del préstamo es de un año, el capital y los intereses también se pueden reembolsar en una sola suma.

Artículo 27 El prestatario podrá reembolsar íntegramente y por adelantado el principal y los intereses del préstamo. El banco fiduciario liquidará por adelantado el capital y los intereses en un solo pago de acuerdo con el plazo del préstamo.

El prestatario también puede reembolsar parte del préstamo anticipadamente, pero deberá llegar a un acuerdo por escrito con el banco fiduciario. El período de pago nuevamente acordado no será mayor que el período del préstamo original y la tasa de interés no se ajustará.

Artículo 28 Cuando durante el período de amortización del préstamo se produzca alguna de las siguientes circunstancias, el prestamista tiene derecho a exigir al prestatario el reembolso anticipado de la totalidad del préstamo:

1. no paga el préstamo durante tres meses;

2. Los certificados, información y otros documentos proporcionados por el prestatario son falsos

3. el prestatario muere o es declarado muerto o desaparecido según la ley. Después no hay heredero o el legatario se niega a cumplir el contrato de préstamo

4. p>

5. El pignorante dispone del bien pignorado sin autorización;

6. Los bienes importantes del fiador cambian o el fiador pierde su capacidad de garantizar.

Artículo 29 El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo según la forma y plazo de amortización acordados en este contrato. Si el prestatario no paga el principal y los intereses según lo estipulado en el contrato dentro de los seis meses, el banco fiduciario puede notificar a la sucursal y al centro de garantía después de confirmar que el prestatario no ha cumplido con sus obligaciones de pago. La sucursal, el banco fiduciario y el centro de garantía dispondrán de la garantía según diferentes métodos de garantía, o el garante reembolsará el principal y los intereses del préstamo.

1. La sucursal y el banco fiduciario negocian conjuntamente la disposición de la garantía mediante transferencia o subasta. Los ingresos deben distribuirse en el siguiente orden:

(1) Pagar la tarifa de subasta de la hipoteca y la tarifa de procesamiento de la hipoteca;

(2) Deducir los impuestos relacionados con la hipoteca.

(3) Reembolsar el principal del préstamo, los intereses y la indemnización adeudada por el deudor hipotecario.

(4) La parte restante se devolverá al deudor hipotecario y la parte insuficiente se devolverá al deudor; recuperado del prestatario hasta que se presente una demanda en el Tribunal Popular.

2. Para los prestatarios garantizados por el Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing, si se confirma que el prestatario no ha cumplido con sus obligaciones de pago, el Centro de Garantía proporcionará una garantía conjunta.

Artículo 30 El prestatario puede utilizar su fondo de previsión de vivienda para reembolsar el principal y los intereses del préstamo dos años después de la fecha de desembolso del préstamo.

Artículo 31 El cobro de los préstamos vencidos será realizado por la sucursal, el banco fiduciario y el centro de garantía de acuerdo con el acuerdo.

Capítulo 8 Otras Materias

Artículo 32 Los subcentros, los bancos fiduciarios y los centros de garantía no podrán negarse a tramitar los procedimientos de préstamo sin motivos justificables.

Artículo 33 El banco fiduciario manejará los procedimientos de préstamo pertinentes de acuerdo con los requisitos de la sucursal; ayudará a la sucursal a recuperar el principal y los intereses del préstamo y transferirá rápidamente el principal y los intereses recuperados del préstamo; a la cuenta de depósito de la sucursal; y otorgar préstamos a la sucursal de forma regular. Pagos normales, pagos vencidos y pagos anticipados.

Artículo 34 El Centro de Garantía proporcionará periódicamente información relevante sobre los recordatorios vencidos a las sucursales de acuerdo con el alcance de sus funciones.

Artículo 35 Cuando surja alguna controversia entre las partes de un contrato de préstamo, primero deberán resolverla mediante negociación. Si la negociación fracasa, se podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular del lugar donde se ejecuta el contrato.

Si una de las partes del contrato solicita rescindir o cambiar el contenido y los anexos del contrato, deberá notificarlo por escrito a las partes pertinentes y llegar a un acuerdo sobre el contenido correspondiente. Cuando las dos partes no pueden llegar a un acuerdo, el contrato original y sus anexos siguen siendo válidos.

Artículo 36 La sucursal firmará un contrato de préstamo encomendado y un acuerdo de garantía con el banco fiduciario y el centro de garantía para aclarar los derechos y obligaciones de cada parte. Estas Medidas entrarán en vigor a partir de la fecha de su promulgación.

El derecho a interpretar estas medidas pertenece a la Sucursal de Ferrocarriles de Beijing del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing.