¿Puedo obtener un préstamo después de comprar una casa con el Fondo de Previsión de Beijing?

¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda?

1. Tener xx residencia permanente o permiso de residencia vigente.

2. Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no hayan participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

3. Si participa en el sistema del fondo de previsión para la vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la vivienda: es decir, debe pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda en completo durante al menos 6 meses antes de solicitar un préstamo. Algunas ciudades estipulan que esto no está permitido.

4. Comprar, construir, renovar y reformar casas ordinarias para autoocupación (excluidas casas comerciales y residenciales) dentro de la jurisdicción de xx ciudad, y contar con los trámites, certificados y autofinanciamientos pertinentes que tengan. sido entregados de acuerdo con la proporción prescrita.

5. Tener plena capacidad de conducta civil, tener carrera e ingresos estables, tener capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo y tener buen crédito.

6. No existen préstamos pendientes del fondo de previsión de vivienda. Además, cabe señalar que si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges puede obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo.

7. No alcanzar la edad legal de jubilación (si el estado dispone de otras disposiciones prorrogables, se aplicarán dichas disposiciones, pero la edad máxima no podrá exceder de 65 años).

8. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.

¿Cuál es la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales?

1. Las tasas de interés de los préstamos son diferentes

La tasa de interés de referencia para los préstamos comerciales con un plazo superior a cinco años es del 4,9%, y la tasa de interés para los préstamos de fondos de previsión con un plazo de más de cinco años. plazo superior a cinco años es del 3,25%.

2. Los ratios de préstamo son diferentes

Para la misma casa, si el préstamo comercial urbano para la primera vivienda puede ser del 70%, entonces el préstamo del fondo de previsión puro para la primera vivienda es sólo alrededor del 80% como máximo.

3. El proceso de préstamo es diferente.

Al solicitar un préstamo comercial, el préstamo debe revisarse antes de transferir la cuenta. Para préstamos de fondos de previsión, el préstamo debe revisarse después de transferir la cuenta.

4. El tiempo de aprobación es diferente

Se necesitan unos 20 días hábiles para la aprobación de préstamos comerciales y unos 40 días hábiles para préstamos de fondos de previsión. Los préstamos comerciales son más rápidos que los préstamos del Fondo de Previsión.

La fuente de los préstamos comerciales son principalmente fondos públicos recaudados por bancos comerciales y otras instituciones crediticias, mientras que los préstamos para viviendas de fondos de previsión son fondos pagados por los depositantes de los fondos de previsión.

6. Diferentes usuarios

Los préstamos comerciales están abiertos a todos los miembros elegibles del público, mientras que los préstamos de fondos de previsión solo están abiertos a los empleados que pagan fondos de previsión.

7. Diferentes agencias de aprobación

Los préstamos comerciales son aprobados principalmente por el banco, y el banco toma la decisión; los préstamos para vivienda del fondo de previsión deben ser aprobados por el centro de gestión del fondo de previsión. y el poder de toma de decisiones recae en el centro de gestión del fondo de previsión, y el banco es el único que ejecuta el mecanismo.