¿Se puede hipotecar una casa en Fangchengang, Nanning?
Sí, siempre que sea tu propia casa, puedes conseguir una hipoteca.
2. ¿Puedo obtener un préstamo del Fangchenggang Bank si tengo un contrato inmobiliario?
¡Hola! Si existe un contrato de bienes raíces, no puede obtener un préstamo del Fangchenggang Bank. Debe tener un certificado de propiedad de la vivienda (certificado de propiedad o certificado de título de propiedad inmobiliaria) para solicitar un préstamo hipotecario. ¡Gracias por leer!
3. Nanning: El porcentaje de pago inicial para préstamos para segundas viviendas se ha reducido a 30, con un máximo de 600.000 yuanes.
El 18 de febrero, el Centro de la Región Autónoma Zhuang de Guangxi emitió las "Medidas de gestión de préstamos individuales para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanning", que en realidad entraron en vigor y tuvieron una validez de cinco años.
Las "Reglas de implementación de préstamos personales" estipulan claramente que los montos máximos de préstamo del fondo de previsión para la primera y segunda vivienda establecidos por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanning son 700.000 yuanes y 600.000 yuanes respectivamente.
El préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda es del 20% del valor de la casa y el importe del préstamo no supera el 80% del valor de la casa. Al implementar la política de préstamos del fondo de previsión para una segunda vivienda, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 30% del valor de la vivienda, es decir, el monto del préstamo no será superior al 70% del valor de la vivienda.
Los préstamos del fondo de previsión respaldan la compra de la primera o segunda casa independiente para mejorar las condiciones de vida de las familias de los empleados que pagan, pero no respaldan la compra de una tercera o más viviendas independientes. -casas ocupadas.
Para los empleados en Guangxi (ciudad de Beihai, ciudad de Qinzhou, ciudad de Fangchenggang, ciudad de Yulin, ciudad de Chongzuo) y su registro de hogar está dentro de la ciudad de Nanning, ciudad de Beihai, ciudad de Chongzuo, compre el Centro del Fondo de Previsión de Nanning Banco y solicitar préstamo de fondo de previsión.
Las "Reglas de implementación de préstamos personales" establecen claramente que la fórmula para calcular el límite de préstamo de Nam Dinh es: límite de préstamo = solicitud de préstamo múltiple × coeficiente de tiempo de depósito × coeficiente de control y prevención de riesgos.
Dos o más solicitantes de préstamos calculan los montos de sus préstamos de forma independiente en la fórmula anterior antes de combinarlos y sumarlos.
El saldo del depósito del fondo de previsión se refiere al saldo de la cuenta personal del prestatario cuando solicita un préstamo en el Centro del Fondo de Previsión de Nanning. Si el saldo de la cuenta personal se deposita normalmente en el fondo de previsión, el saldo de la cuenta personal se puede calcular en asociación varias veces.
El coeficiente de tiempo de depósito normal se determina en función del tiempo de depósito normal continuo del prestatario: cuando el tiempo de depósito normal continuo es entre 6 meses y 23 meses, el coeficiente de tiempo de depósito normal es 0,8 cuando el tiempo de depósito normal continuo es de 0,8; entre 24 meses y 35 meses, el coeficiente de tiempo de depósito es 1, cuando hay meses normales consecutivos, el coeficiente de tiempo de depósito es 1,2 cuando es de 60 meses o más, el coeficiente de prevención y control de riesgos de pago se basa en; el Centro del Fondo de Previsión de Nanning al solicitar un préstamo La tasa de utilización del fondo (consulte el índice del fondo de reserva del Centro del Fondo de Previsión de Nanning) se determina: si la tasa de utilización del fondo no excede 8, el coeficiente es 1 cuando la tasa de utilización del fondo; excede 85 pero no excede 90, y el coeficiente de prevención y control de riesgos es 0 pero no excede 95, el coeficiente de prevención y control de riesgos es 0,8 cuando la tasa de utilización de fondos excede 95, el coeficiente de prevención y control de riesgos es 0,7; La tasa de utilización del fondo se basa en el informe anual del año anterior publicado al público por el Centro del Fondo de Previsión de Nanning.
El monto del préstamo es 30.000 yuanes, el múltiplo del saldo del depósito es 10, el período del depósito es 3 años, es decir, 36 meses, y el coeficiente de tiempo del depósito correspondiente es 1, por lo que el empleado está casado y su el cónyuge también realiza depósitos. En este caso, puede solicitar el fondo de previsión para vivienda, el saldo de la cuenta es de 20.000 yuanes y el coeficiente de tiempo de pago es 65438. Sumando los montos del préstamo calculados por las dos personas, la familia puede solicitar un monto máximo de préstamo de 660.000 yuanes. Además, después de calcular el monto prestable de cada préstamo del fondo de previsión para vivienda de acuerdo con la fórmula anterior, también es necesario evaluar exhaustivamente la situación real del prestatario en función del valor de la vivienda, el índice de pago inicial, el coeficiente de capacidad de pago, el estado crediticio y otras regulaciones y determinar el valor mínimo (redondeado a 1.000 yuanes).
El plazo mínimo de los préstamos del fondo de previsión es de 1 año y el plazo máximo es de 30 años. Calculado sobre la base de un año completo, la fecha de vencimiento del préstamo no excederá el tiempo de jubilación legal del prestatario. Si el solicitante del préstamo ha pagado la totalidad del fondo de previsión de vivienda durante más de 5 años consecutivos, el plazo del préstamo puede ampliarse de 1 año a 5 años después de la edad legal de jubilación.
Según la interpretación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning, en comparación con la política actual de préstamos del fondo de previsión, el principal cambio en los detalles de implementación de los préstamos personales es la cancelación del monto mínimo de pago mensual. Según la política de préstamos anterior, había un límite en el pago mensual mínimo para cada préstamo.
Cuanto mayores sean los ingresos del prestatario, mayor será el pago mensual que deberá afrontar y el período del préstamo correspondiente también se acortará, lo que creará una mayor presión de pago. El límite mínimo de pago mensual se ha eliminado de las reglas de implementación de préstamos, lo que ayudará a los solicitantes de préstamos a elegir un plazo de préstamo apropiado en función de sus ingresos y reducirá la presión de pago.
Relajar el límite de edad para préstamos comerciales y de vivienda retransferidos y solicitar préstamos comerciales o de vivienda ocupada por sus propietarios retransferidos. La antigüedad de la casa adquirida no puede exceder los 30 años. La antigüedad de una casa independiente se basará en el tiempo de finalización de la marca permanente de responsabilidad de calidad cuando se complete el proyecto o en el tiempo de registro que se muestra en el expediente de vivienda original emitido por el departamento de administración de bienes raíces. Si se cumplen otras condiciones de solicitud de préstamo, si una familia posee dos casas y utiliza préstamos comerciales al mismo tiempo, el solicitante puede optar por transferir una de las casas a un préstamo público, independientemente del orden de compra.
Algunos cambios posteriores al préstamo mejoraron. Durante el período de pago, previa solicitud del prestatario y aprobación del Centro del Fondo de Previsión de Nanning, algunos de los contenidos acordados en el contrato de préstamo o contrato de garantía del fondo de previsión para vivienda original pueden modificarse y complementarse, incluida la cuenta de pago, el método de pago, el préstamo. plazo, hipotecario y garantía. Cambios de persona, datos de contacto, etc.
Con la garantía proporcionada por un tercero, se pueden emitir préstamos de fondos de previsión una vez liquidada la (pre)hipoteca.
4. Tengo un trabajo estable y una casa en Nanning. Quiero comprar un apartamento en Fangchenggang. ¿Puedo comprarlo con fondo de previsión o préstamo bancario?
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